小产权房 抵押贷款 农村小产权房可以抵押贷款吗？怎么办理其手续？

一、农村小产权房能抵押贷款吗?

(一)什么是小产权房?

小产权房是在农村集体所有的土地上建设的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房没有国家房管部门颁发的产权证，只有乡政府或村委会颁发乡权证，所以其也称乡产权房。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

(二)小产权房能抵押贷款吗?

小产权房不能抵押贷款，法律上也规定小产权房不能抵押贷款。根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。而小产权房下的土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。

二、农村小产权房如何抵押贷款?

根据以上内容我们可以得出小产权房常规而言是不能进行抵押贷款的。但是凡事都有特殊性。部分地区的内农业银行还是可以办理小产权房抵押贷款的(具体以当地农业银行实际规定为准)。具体要求如下：

(一)小产权房贷款对象与范围

1、小产权房抵押贷款对象：

A、无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;

B、已办理获取小产权房的房产证的农民;

C、已交清该小产权房的土地出让价款,并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。

2、小产权房抵押贷款范围：一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是小产权房农户。

(二)小产权房抵押贷款的审核贷款与农村房屋权属

1、小产权房抵押贷款申请审核上,小产权房抵押贷款要满足二个前提条件：

A、出具小产权房的坐落地权单位以及村民委员会作出的土地使用权随小产权房抵押，小产权房抵押权同意处置的书面证明;

B、申请小产权房抵押登记的农村农民,应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。

2、在对农民权属审核上，由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核，并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。

(三)确定小产权房的贷款方式与授信

1、对已经审核通过符合当地小产权房抵押贷款条件的农民，由当地农业银行提供农额小产权房抵押贷款。

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