深圳中山小产权房 30岁就能6折买深圳人才房

深铁熙府:位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧(地铁12号线左炮台东站),开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司。本次配售房源位于23-07地块(A地块),共2080套(含64套无障碍住房),其中:两房户型1065套(含64套无障碍住房),建筑面积约70㎡米;三房户型1015套,建筑面积约90㎡。配售均价为59394.52元/㎡(按建筑面积计算,含装修)。本项目住宅塔楼为装配式建筑,精装交付,预计交付时间为2026年12月31日。安居同乐馨苑:位于深圳市南山区中山园路199号,开发建设单位为深圳市南山人才安居有限公司。本次配售房源共199套,其中:两房户型161套,建筑面积约69㎡;三房户型38套,建筑面积约87㎡。配售均价为46200元/㎡(按建筑面积计算,毛坯价格)。毛坯交房,预计交付时间为2024年6月1日。放宽深圳人才房购买的范围

申请条件

本次申请人才房的条件与此前网传的基本一致,增加了第二队列,放宽深圳人才房购买的范围

1、单身申请人,年龄限制从35周岁,放宽到30周岁;

2、家庭申请人,全家深户,放宽为申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制。

简单总结:

单身满足:全日制本科+30岁以上+深户+社保累计3年+5年无房(含小产权、公寓)。

家庭满足:申请人全日制本科+深户+社保累计3年+5年无房(含小产权、公寓)。

房源安排

此次房源选择与此前一致,4人及以上家庭方可申请3房户型。

深圳人才房,值不值得购买

如果你看好深圳的长远未来,如果你是自住,还有什么比买的人才房更划算?

很多人才房项目,都是和商品房“共建”的,共享一个小区,生活配套完善。而且,大部分人才房的地段都很好。比如深铁熙府商品房限价9.61万/㎡,而人才房仅为5.94万/㎡,商品房6折就能上车深圳,等于送钱,当然值得买。

而且人才房采用的是分项目申请、分项目分队列摇号排序,比安居房的轮候排序,少了漫长的排队时间,符合条件的,有自住需要的,看到合适的,为什么不申请试试,万一中签了呢?

但如果你是买来投资的,那就完全别考虑,首先10年锁定,投资周期太长,其次转让机制不明晰,如果是差额补差怎么补?有媒体测算若十年后评估价格增加1倍,则增值收益率为17.5%。

?人才房应缴增值收益计算公式:N(≥0)=P(40%-1%XY)-M(≥0)。

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