16年买的小产权房有多少？还能兼顾小升初？

之前，曹曹盘点了150-200万、300万能自住，并且能兼顾小升初的小学：

??150－200万自住，可以选哪些优质小学，还能兼顾小升初？

??300万自住，可以选哪些优质小学，还能兼顾小升初？

两篇文章，都有家长留言想要了解400万梯队能选择的学校。

平时，在线下1V1咨询的时候，我也遇到过不少家长拿着400万不知道买哪里的情况

本来呢，曹曹觉得没多大必要，毕竟门槛到了400万，如果不特别要求需要改善套四，一般的套二、套三，全城都能选择，甚至像站南、大源门槛比较高的都能选到自住房源。

但是，盛(mei)情(xuan)难(ti)却(le)，这就出一期400万购房选择

青羊区－青羊二区

青羊二区，没得说，三小联中就占了两所，树德实验东马棚、石室联合陕西街，是公办top级中学。

石室蜀华以5+4闻名，三年制初中虽然不及5+4，但这几年的发展也在加速，未来发展还是可以，去年还上了新闻联播——新闻联播点赞的石室联合中学蜀华分校最全盘点来了！

其实，成都95%以上的片区都有短板，很多都是不可避免的。所以在小升初的时候，我们会建议家长同时报名一所私立，一旦摇中，就多了一个选择。

另外，如果对口初中不理想，还可以报名大摇号，但是如果在青二、锦二这类上限较高的片区就不是很建议了，因为一旦摇中大摇号学校，就不能参加自己对口的初中小摇号了。

青二、青三的2018年的摇号数据，大家可以参考一下。

在青二片区，可以考虑实验小学、泡桐树小学、胜西小学，都是爆仓风险很低的公立名校。

泡桐树注重素质教育，“智慧课堂+家校互动”两大特色备受家长和社会的认可；实验小学、胜西小学更一点，平时作业量也更大些，属于偏应试教育的风格。

在对口楼盘的选择上，实小、泡小对口的基本都是80-90年代的老破小，大多数家长会考虑买房落户；

胜西小学划片范围内除了尊城国际、新少城，其余都是多层老小区。

?400万左右，对口胜西小学，可选新少城126-145平左右的套三。

?尊城国际，楼龄相对最新的楼盘，16层以下是办公，17－36楼是70年产权住宅，自住的话，小区环境欠缺了，适合挂户。

多层老小区，比如方池街11号(省工会宿舍)、方池街36号院(化工设计院单位房)、万达公寓(有外墙砖还是商品房)，400万左右都能买到大套三户型，比较适合自住。

想要在青二购房挂户的，附上之前我们整理的各小学购房最低门槛??(统计于2022.10，均为挂牌价格)

青羊区－青羊五区

青五片区是我们一直都比较建议的片区了，对口的三所中学，没有短板，质量均衡。

◎口碑和实力双丰收的公立纯初中学校青羊实验中学；

◎与石室联中陕西街采用管理团队／师资／教研活动／教育资源／考试等统一的石室联合中学(金沙校区)；

◎公立走班制中做得最早且做得最好的泡桐树中学。

关于分班，青羊实验中学和石室金沙都是平行分班，意思就是每个班上中下的学生都有，均匀分布；泡桐树中学有数学实验班。

那么，关于家长们关心的小升初摇号分布情况，只能参考一下2018年的数据。当然了，家长不要钻牛角尖，甚至认为买房和摇号概率强相关，这肯定是不会有的，因为毕竟摇号这种东西就是概率性事件。

在四所小学中，首推青羊实验附小、泡小西区，不仅生源压力比金沙小学要小一些，师资也相较稳定。

如果只考虑中学，不考虑小学，那么建议购买对口泡桐树小学境界分校的房源，单价相对不高，性价比不错。

400万元在青羊五区能买到改善型房源，能很好的满足自住需求。

?青羊实验附小对口房源中，首选天合凯旋城。

天合凯旋城距离青羊实验附小挺近的，步行10分钟以内就到了，青羊实验中学就在小区南侧。如果小升初摇中青羊实验中学，相当于9年的时间都不用考虑接送的问题了。

小区内部设施很齐全，里面有游泳池、篮球场、儿童游乐园，是青五里面楼龄相对较新，并且小区居住环境、配套等各方面都很优秀的楼盘，物业服务也不错。

400万的预算，能在天合凯旋城买到149平左右的大套三双卫户型。

户型设计非常合理，动静分区，还有私家入户独立门厅，并且还设计有一个储物间，阳台也有三个。这个户型放到现在也是不输许多大平层的。

?或者可以选择优品道，大部分楼栋都是南北向，拥有不错的采光。

从配套/绿化来讲，优品道的整体环境还是很不错的，景观丰富，配套有游泳池(在央作中央)，儿童游乐设施/健身设施等也都是所有楼栋共享。

?400万预算，还可以选优品道二期的套三。

泡小西区对口楼盘中，400可选：

?时代尊城131平套三；

?中铁西子香荷139－148平左右套四；

?齐力碧水湾130-148左右的套三、套四等。

附上青羊五区小学对口楼盘的最低门槛??(统计于2022.10，均为挂牌价格)

锦江区－锦江二区

锦江二区，是锦江的王牌升学片区。

不仅有顶尖的七中育才水井坊，其次七中育才汇源、川师附中、盐道街中学也是区域内的强校名校，还有老牌中学田家炳中学也不差，只有十七中一个短板。

四所小学中，盐道街小学、成师附小、龙王庙正街小学，卡一年落户年限，时间节点是8月31日，所以今年要升小一的现在买房有点来不及了，选择未卡年限的天涯石小学要保险一点。

在这四所小学里面，首选成师附小，公立五朵金花之一。

据入读的家长反馈，成师附小的老师非常专业并且负责，对孩子的学习抓的紧，学生整体的应试能力及综合能力都很强。此外，成师附小的语文教学，是很响亮的名片。

成师附小的黄敏洁校长，是一名数学课特级教师，也是成都首批特级校长。此外，成师附小也培养出了许多名师、校长。

成师附小现在有ABC三个校区，一年级新生基本都会安排在新校区C区。2021-2022新招班级数维持在12个班。

?对口楼盘中，400万预算，可选督院府邸(房源较少)；

?学道街42号，省教育厅单位房，可以选择大套三户型。

其次，可以选择盐道街小学，同样是五朵金花之一。

老师们不管是专业水准，教学经验还是其他，都是经过了层层选拔，班级建设做得非常好。2022年，盐道街小学新招班级数为10个。

?可选蓝光皇后国际、世代锦江、滨江中路1号等。

????个人觉得花400万买这类楼龄较高并且没有社区环境的楼盘，不利于资产的保值升值，性价比其实也不是很高。

曹曹建议：可以在锦二买个100-150万左右的挂户房，然后再在周边入手环境物业等比较好的楼盘，或者直接租房陪读。

用最合适的代价，让孩子就读优质公立的同时，一家人也能拥有比价好的生活品质。

想要挂户的，参考锦江二区小学对口楼盘最低门槛??(统计于2022.10，均为挂牌价格)

武侯区－武侯一区／二区

武侯二区和武侯一区是目前武侯区升学质量最高的片区。

对口初中一致，一共有四个——

◎两个棕北中学的校区——科院校区、桐梓林校区，是成都最早的一批老牌公立初中，一直都是武侯区的门面担当，尤其是棕北的基地班。

◎十二中，也就是川大附中，同样是百年老牌名校，是知名的一所高完中，其初中部实力在武侯区也是属于前列。

◎石室锦城外国语，前身成都16中、成都私立济川中学，前成都大摇号外国语类学校三所之一(双语实验学校、川师附中外国语、石室锦城外国语)，2003年挂牌成为成都市唯一一所公办走读外国语学校。

小学可选武侯区“三驾马车”学校之一的棕北小学，不管是师资水平、办学成绩、家长口碑还是综合实力都是武侯区妥妥的前三水平。学校非常重视信息教育和创客教育。

?400万预算，可选保利中心套三、首航欣城套四。

另外，像龙江路小学、龙江路小学分校、弟维小学、川大附小等小学都是挺不错的，但是对口房源大多不太适合自住，400万左右的房源稀少，并且性价比不高，可以考虑买个挂户房即可。

武侯一区对口楼盘门槛??(统计于2022.10，均为挂牌价格)

武侯二区对口楼盘门槛??(统计于2022.10，均为挂牌价格)

武侯区－武侯十二区

武侯十二区，其实也就是北二外附属小学所在的片区。

北二外成都附小和附中的法人和校长都是同一个人，目前北二外附小是单校划片对口附中，基本上等于直升。

北二外成都附中，是武侯区为了武侯新城的豪宅名片而打造的学校。学校的定位和特色很鲜明——理工特色、外语特色。

北二外附中还将初中的小语种特色，提前植入到了小学，在小学就开始开展小语种的早期培养。

学校比较特别的是：

◎班主任基本上都是数学老师，而且只教授一个班，小学四年级至高二年级，均建有大学教授领衔教学的数学竞赛班；

◎英语方面是小班化+分层+雅思教学；

◎学校还引入了北二外平台，主打外语特色，开设了俄语、德语、法语、日语、阿拉伯语、西班牙语、泰语、希伯来语共8门小语种。

除了小语种，学校还为有理科特长的学生开了强基竞赛课程，帮助学生在高考的水平上拔高，未来能够在强基计划中突围。

对口北二外附小的楼盘房龄都比较新。

?400万的预算，可选阳光城檀府108平左右的套三、置信丽都花园城D区(三环外侧)的大套三、保利花园二期132平左右套三等。

高新区－站南片区

站南片区里面，包含了我们此前经常提到的高新9区。

小升初包含三所初中：

◎七中初中学校(天环校区)，由成都七中教师领衔，实力雄厚，目前是高新区乃至成都市龙头学校。自2008年办学以来，学校的整体成绩平均分在高新区都是出类拔萃，在成都市公立初中中也是非常优秀的。

◎石室天府中学(交子校区)，是高新区大手笔引进石室中学资源联合打造而成。靠着异军突起的办学成绩，短短几年就跃升到了公办高中前列，其初中部成绩在高新区属于中上水平，学校师资力量雄厚，全校教师平均年龄38岁，正是教师的黄金年龄。

◎七中初中学校(锦城校区)，前身是玉林中学石羊校区，是七中初中的第一个分校区，与七中初中实行“一校两区”的管理模式，伴随学校生源质量的上升，七初锦城的教学质量和学校管理值得期待。

小学目前有五所，未来大概率还会加入石室天府附属小学——2018年秋季开学，今年将迎来第一届小学毕业生，大概率是可以直升石室天府交子校区。

再加上泡天、七初附小、芳草南、锦晖小学、锦城小学，六所小学的办学质量都不错，选择哪个都不差。

?400万预算，可以选对口芳草南的桐梓林壹号套二、人居盛和林语南区套三、人居天府汇城套三等。

?对口七初附小，东苑B区、东苑D区140平套三。

?对口锦晖小学的天府长城图南多、天府长城柏南郡125平左右的套三/套四。

?对口锦城小学的时代晶科名苑、南城都汇等。

高新9区对口楼盘门槛??(统计于2022.10，均为挂牌价格)

高新区－大源片区

大源片区，也就是原来的高新11区，是成都平均质量最高的片区之一，整个片区没有短板，对口的三所初中都是高新区强校名校。

◎成都市教科院附属中学，2022年开设初中部，负责人陈小川，“七系出生”，履历相当亮眼。

◎成都市教科院附属学校，高新重点打造，作为教科院集团成员，成都市教科院附属学校在教学和师资实力上确实有其他很多学校追赶不上的优势。

◎石室天府锦城湖校区，是石室天府中学的直属校区，师资在全成都来看，算是顶尖水平。

对口小学里面，蒙彼利埃小学、益州小学都是总体质量很高的学校。另外，可直升教科院附中学校的教科院附属学校东区同样可以考虑。

?400万的预算，可选对口蒙彼利埃小学的天悦府、中海兰庭、汇锦城等。

?对口益州小学的华润凤凰城、华府西苑等。

?对口教科院附属学校东区的保利心语花园。

如果不考虑小学，只考虑初中，那么可以选择教科院西区对口的房源，比如临江苑，100万门槛，总价低，适合挂户。

附上高新11区各小学对口楼盘的最低门槛??(统计于2022.10，均为挂牌价格)

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