同安小产权学区房？老破小这么抗跌？

今天，我们来看同安。

晋太康三年，初置同安县，距今一千七百余年。而洪武二十年，始筑厦门城，距今六百三十余载。

“千年同安府，百年厦门城”的说法，由此而来。

作为厦门文化的原点，同安的历史底蕴和教育历史远非其他区域可比。

直到如今，同安的教育资源和质量依然地处厦门前列。据悉，截止2019年，同安区共有幼儿园138所，小学92所，初中22所，普高6所。

这也就是为何同安老城虽然偏居一隅，但每年，都会有不少新厦门人和老厦门人安家于此的原因。

而且近年来，同安个别学区更是一席难求。据最新消息，自2020年起，区教育局将根据片区实际，组织研究制定具体招生实施细则，报市教育局备案后公布。

预警学校有：同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安大同中心小学，需要提前一年入住。

岳口小学、阳翟小学、同安教师进修附属小学、祥平中心小学需满足“一套房产六年一学位”房产要求。

今天，我们就围绕同安认可度最高的“三大名校”（第一实验小学、大同小学、第二实验小学），来看看同安老城的学区房情况。

同安第一实验小学（双溪校区）

同安第一实验小学分为芸溪双溪两个校区，双溪校区为原址。始于清乾隆二年（1737年），于1996年5月被确立为福建省示范小学。

关联初中有：同安一中（摇号）、同安六中。

2019年学区划片小区如下：

同安第一实验小学与大同中心小学可以说是同安老城最为热门的两大顶尖小学。

师资雄厚、成绩好只是一方面，最重要的是，这两所学校毕业学生直接关联中学为同安一中、同安六中。

乐居走访了附近的中介门店，有中介工作人员表示：“同安一中、同安六中的升学率可以达到80%，第二外国语大概70%，而实验中学大概是50%！”

但由于地处同安老城的核心区，片区内以90年代房源为主，且面积较大，三房户型多在100平以上，总价200万起。

大同中心小学（城西校区）

学校于1925年创办，是厦门市首批课改综合实验基地校。先后获厦门市首批“文明学校”、“省示范小学”、福建省第八届“文明单位”等荣誉称号。

关联初中有：同安一中（摇号）、同安六中。

2019年学区划片小区如下：

据同安当地人介绍，该学校成绩是近两年同安老城中最好的。但同时，该校区周边的小区也是这三所学校中最老的。

许多80-90年代的房源，如振兴小区，舒安居等。而且，部分80年代房源，因为老屋破旧无法在银行获得贷款。

因此，目前购买该片区房源的业主多为“读书专用”，读完一批就换一批新业主。期间，也有业主将房屋进行出租，一套小三房的租金大概1700块钱左右。

“像锦华金都等电梯房，价格就更高，现在有一套房源，就要258万。”据中介介绍。

同安第二实验小学

学校于1999年9月创办。现为福建省示范小学、福建省素质教育先进校、厦门市文明学校等。

据周边家长介绍，同安第二实验小学环境较好，旁边是苏颂公园，“全厦门开家长会，最好停车的就是这里！”

而且，现在校内生源很多，一个年级14个班，一个班级的人数多达50几个！

关联初中有：同安一中（摇号）、第二外国语学校、实验中学（即启悟中学）。

学校位于同安城南片区，同安区政府附近，划片小区范围如下：

第二实验小学周边小区众多，而且，相对于第一实验小学和大同小学，该片区内的房源较新，其中不乏2000年以后的小区和电梯房。

电梯房有锦辉国际、金利蓝湾新城、特房银溪春墅、华清中心城（面积大总价高）。

区域内小三房面积在80-100平不等，选择空间较大。一套普通小三房大约在190万左右，电梯与楼梯房的单价可能相差近2000元/平。

疫情下，学区房显“抗跌性”

据乐居实际探访，受到疫情的影响，今年同安整体的房价格有所下降。

“同一套房源，成交价格相较于去年跌了10-20万左右。”中介说，而且近来换房人较多，谈价空间也较大。“不过，像实验一小和大同中心小学周边，虽然是老破小，但因为学区的关系，明显价格变化不大。”

中介表示，来同安老城置业的，除了同安本地人外，多为岛内和翔安人。

一方面，岛内房价高居不下，很多刚需人群看中同安老城的价格。

另一方面，翔安人看中同安的教育资源。翔安教育资源一向稀缺，而翔安有大量的老厦门人，他们对同安老城的认同感也较高。

而且，中介还向记者说道：“如果你想要买到便宜的房源，一个是选择老破小，另一个就是选择学位已经被占用的房源。比如原房东的孩子读4年级，那么这个房源的学位在3年以后才会空出来，那如果你的孩子3年以后才上一年级，那刚好可以衔接上，这样的房子可能会便宜10几万。”

当然，

同安除了老城区的这几所名校

在环东海域还有同安一中滨海校区小学部

也是近年来“名校跨岛”的热点学校。

据悉

该校已于2018年9月已经开始正式招生

而且，与老城区不同的是周边新房众多

我们一起来看看

同安一中滨海校区小学部

同安一中滨海校区位于环东海域核心区，该校区包含小学部、初中部和高中部，实行一个机构两个校区管理模式。2017年滨海校区初中部正式启用，2018年9月小学一年级已开办，高中部预计2020年9月开办。

同安一中滨海校区小学部招生对象（2019年）

1.欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府的C1、C2、C3、C4、C5、C6地块的商品楼盘(交房截止日期2019年8月30日)实际入住的本市户籍公办应届小学毕业生。

2.户籍在洪塘镇的龙东、龙西、石浔、下墩、大乡等五个社区或自然村的公办应届小学毕业生。

3.面向同安区户籍或学籍的公办小学应届毕业生招收160名(不提供住宿)。其中非本市户籍的学生，其父(母)需满足在厦门暂住、务工且缴交社保至少一年(2019年9月1日前满一年)。若报名人数超过160名，采用面谈方式确定录取对象。

片区内新楼盘众多，目前已经有保利、特房、阳光城、融信、金茂等品质房企入驻，片区内房价在3万-3.5万元/平左右。

周边在售楼盘一览↓↓↓

(具体划片以教育部门公告为准)

如果你手握资金，

会选择教育发达、生活舒适的同安老城

还是尚在发展、湾区一线的环东海域呢？

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