2020小产权房的弊端，自住缺点多未来难转手

房子和土地都是对农村集体内人员分配的福利待遇，城镇户口家庭是不能购买这类房子的，因为这部分房子的开发建造不像商品房，经过正规合法的土地出让流程，拿到销售许可证才进入市场销售的。小产权房没有土地出让金的成本，价格可能低至几十万，十几万，甚至几万。如果允许上市交易，将破坏房地产行业价格平衡。

既然不能对外销售，城镇户口家庭图便宜购入，只能签订没有法律效应的买卖合同，房子本身没有房产证，不能在房管局备案，那么买了房，自然也不能过户，如果房东反悔，或者拆迁发放补偿，这笔钱可能也拿不到，购房者面临的将是钱房两失。即使不拆迁，能自住，农村的各项生活条件，资源配套远低于城市，考虑到孩子上学，家人就医，自己求职等等现实问题，最终很多人不得不低价处理这类房，但2020年自然资源部已经发布《通知》，其中要求城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化，越来越多人已经知道以后这类房子转正无望，还愿意掏钱购入的人就将越来越少了。