?当时还在想这线路只有5个站点,也有点太短了,
?但事实发现,最近二期线路规划一出,加上原来一期的5个站点,共有29个。
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20号线线路规划图(仅供参考,具体以官方为准)
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?该线路不仅加强了福田中心、南山中心、宝安中心对会展城片区的连接,
?还预留了至东莞的延伸条件,一期更是深圳首条无人驾驶的地铁线。
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?通过梳理发现,20号线沿线新盘不少,有24个,
?沿线房价最低约4.61万/㎡,最高近20万/㎡。
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?福田8个沿线在售盘“9字头”起
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?20号线沿线楼盘中,位于福田区的有8个,分布在福保南站、福田口岸站、皇岗口岸站、福田会展站这几个站点附近。
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?其中,福保南站附近的楼盘有2个,为港湾之心、中信城开红树湾。
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?港湾之心离地铁站约1.5公里,项目为独栋建筑,总建面约2万㎡,住宅为建面约30-50㎡的小户型,共有305户,暂未传出要入市的消息。
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?中信城开红树湾距离地铁站约1公里,项目已开展示中心与样板间,将推建面约79-143㎡2-3房住宅。
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?两项目周边二手房福保桂花苑挂牌价约11.4万/㎡、红树绿洲挂牌价约10.3万/㎡。
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楼盘位置图
周边二手房
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?配套方面,两者都可共享,周边有福田红树林生态公园、福苑小学、深圳市福田外国语高级中学、益田中心广场、深圳市妇幼保健院福强院区等,步行700米还能到达海边。
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?商业配套方面,只有前者带1580㎡商业,后者未带商业,周边也无其他大型商业资源,目前只能依靠周边社区的底商及街区商业来满足日常购物需求。
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深圳市福田外国语高级中学
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?福田口岸站附近的楼盘同样有2个,为加福华尔登府邸和湾尚庭玺家园。
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?其中,加福华尔登府邸在售建面约83-246㎡住宅,均价约9.5万/㎡,为独栋超高层住宅。
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?湾尚庭玺家园距离地铁站约400米,目前还在建设展示中心,将推337套建面约119-175㎡住宅,预计三季度可以入市。
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?项目原为水围村旧改,总建筑面积近24万㎡,共分为三个地块,将打造集住宅、公寓、商业等功能于一体的综合社区。
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?咨询中介人员获悉,两项目周边二手房云顶翠峰挂牌价约10.4万/㎡、嘉福花园挂牌价约10.1万/㎡,不知湾尚庭玺家园会不会超过此价格。
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项目位置图
周边二手房
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?配套方面,两者周边还算齐全,有福民小学、荔园外国语小学、深圳市云顶学校、时代广场、深圳市福田妇幼保健院、皇岗公园等,除此之外,项目附近除了20号线,还有地铁4/10号线,交通出行非常方便。
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?不过,加福华尔登府邸虽然拥有深圳最高端的景观资源,但由于是独栋超高层项目,它没有花园小区,公共活动空间非常有限;像车位不足,电梯等待时间过长等问题,严重降低了居住体验。
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荔园外国语小学
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?皇岗口岸站附近的楼盘为深物业金领,
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?目前在售A座64㎡两室现房,精装交付,均价约9万/㎡。项目为皇御苑的最后一期地块,占地面积约1.3万㎡,规划总建面约18.3万㎡,由3座约150米高的超高层建筑组成。
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?项目周边二手房皇御苑挂牌价约9.62万/㎡、星河华居挂牌价约8.08万/㎡,与项目没有太大的差距。
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深物业金领位置
周边二手房
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?项目一路之隔即为中心公园,是茶余饭后的好去处,周边还有深圳鹏城技师学院、深圳市皇御苑学校、丽中学校等多所学校,教育资源优质。
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?但是项目距离地铁站点还是有一定距离,在800米左右,且临近皇岗立交,或会有噪音影响。
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深圳中心公园
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?福田会展站附近的楼盘有3个,分别为佳园、深圳中心天元、岗厦汇花园。
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?佳园目前处于在售状态,推建面约129-138㎡住宅,入市。项目原为东山小区旧改,分两个地块开发,先期开发的是B116-0068地块,总占地面积约3万㎡,建面约14万㎡,打造两栋住宅,另一块B116-0059则规划有4栋楼,以及一所幼儿园。
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佳园效果图
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?深圳中心天元建面约313-540㎡的大户型住宅,备案均价约11.67万/㎡,
?公寓产品还在售,均价约12万/㎡。
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?项目是福田区重点城市更新项目,同时也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目,占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约140万㎡,共由6栋住宅与公寓组成。
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深圳中心天元效果图
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?岗厦汇花园据网上的消息,项目还处于建设阶段,预计在年内能入市。据规划显示,项目用地面积13782.99㎡,总建筑面积155005㎡,共4栋住宅,其中三栋28层住宅,1栋公寓A座公寓。
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岗厦汇花园实景
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?三者中深圳中心天元的公寓产品,均价约12万/㎡,但周边二手房中海华庭挂牌价约10.2万/㎡、港丽豪园挂牌价约8.2万/㎡、岗厦天元花园价挂牌价约14.5万/㎡。
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周边二手房
三者周边有领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN购物中心等多个购物广场,还有文天祥小学、市民广场、皇岗中学、深圳中山泌尿外科医院等各种配套,生活各方面都很便捷。但价格相对较高,适合有一定经济实力且对生活质量有追求的人购买,不适合刚需人员。
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领展中心城
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?南山6个沿线二手盘约8.2万/平起
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?20号线沿线新盘中,位于南山的有6个,分布在白石洲站、高新园站、南头古城站、中山公园西站附近。
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?白石洲站附近的楼盘有两个,为深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭,
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?两者相隔不到100米。深业世纪山谷备案,开盘即发售,在售建面约约67-87㎡公寓,均价约8.62万/㎡,后续还有住宅待入市。
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?项目在2012年列入深圳城市更新计划,总占地约6.68万㎡,总建面约40万㎡,分为南北两个区,南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地,北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。
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深业世纪山谷效果图
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?绿景白石洲璟庭是白石洲最大的旧改项目之一,在近日绿景集团公布白石洲项目的最新消息中,一期(绿景白石洲璟庭)已正式开工,计划于2023年面市。
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?项目规划有1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。
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绿景白石洲璟庭
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?后者还未开盘,所以价格未知,但两者周边二手房美庐锦园挂牌价约8.2万/㎡、中海深圳湾畔花园挂牌价约9.1万/㎡。
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周边二手房
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?两者所处片区,北拥华侨城豪宅区,南接深圳湾总部,左靠高新科技区和学府区,右邻香港大学深圳医院,开车10分钟到万象天地……交通、景观、商业等配套资源优越。但区域内旧改、工业区也不少,所以建成前生活环境都较为一般。
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万象天地
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?高新园站附近的楼盘为华润城润玺二期,
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?项目于6月10日推出了最后344套住宅,建面约120㎡3房,均价约13.2万/㎡,开盘当天去化了约9成。周边二手房侨城馨苑挂牌价约9.35万/㎡,首地容御约13.1万/㎡,华润城润府一期约25.5万/㎡,价格跨度非常大。
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华润城润玺二期位置
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周边二手房
?配套方面,项目周边有南山第二实验学校、香山里小学、南山外国语学校(文华学校)、万象天地、大沙河公园等,总的来说配套较为齐全,但并无大型医院,看病就医相对不是很方便。
南山第二实验学校
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?南头古城站附近的楼盘有两个,为卓越九珑和金桃园二期。
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?金桃园二期早在2017年就已完成了主体工程,已是现楼状态,但是至今都没有传出要入市的消息。
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?项目占地约4714.6㎡,建筑规模约2.83万㎡,仅规划有1栋单体商住楼,层高约20层,预计推出190余套住宅产品。
金桃园二期实景
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?卓越九珑项目原为田厦南新路西片区城市更新单,在2009年通过规划批复,14年开始拆迁,17年拆除完毕,但是拆除完成后就再无动静。项目分为南北两个地块,北地块拟建4栋住宅塔楼,其中有2栋规划为回迁房;南部拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼。
卓越九珑规划图
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?两者都还未入市,且价格也并未透露出来,但周边二手房椰风海岸挂牌价约8.6万/㎡、绿海名都挂牌价约9.1万/㎡,不知到时是否会参考此价格。
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配套方面,两者周边有多个集中式购物中心,如南山欢乐颂Fun2、金岸商业广场、大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、苏豪商业广场、欢乐颂购物中心、常兴广场天虹购物中心等。
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?此外,项目1.5公开范围内分布有南山文体中心、阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施,距离项目也不远,在步行舒适距离范围内。不过项目周边医疗配套资源比较欠缺,1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。
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南山图书馆
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?中山公园西站附近的楼盘为鸿荣源尚璟公馆,目前在售59-82㎡住宅,均价约9万.㎡。周边二手房豪方天际花园约12.3万/㎡、前海东岸约10.9万/㎡,项目9万的价格还是有一定优势的。
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鸿荣源尚璟公馆位置
周边二手房
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?项目周边的配套十分优秀,有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校、深圳市博伦职业技术学、同乐实验学校等近10所学校,其它如中山公园、海雅缤纷城、深圳市宝安区人民医院等方面的配套也十分近。
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?但项目距离地铁站较远,距离最近的站点也有2公里,在12/20号线建成前,只能靠自驾或者公交出行。
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中山公园
宝安10个多数未入市
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?20号线沿线楼盘中,位于宝安区的最多,共10个,分布在新安老城站、上川一路站、航城站、航城医院站、会展城站附近。
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?新安老城站附近的楼盘有3个,分别为都市茗荟花园二期、泰华梧桐林居、泰华梧桐聚落花园。
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?都市茗荟花园二期已完成封顶,但并未透露出要入市的消息,网传将推732套住宅,建面约100-150㎡。
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?信息显示,项目二期占地面积约为3.3万平米,与一期仅一路之隔,总建面约20万平方米,含住宅8.8万平米,商业1.6万平米(附菜场),其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。
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都市茗荟花园二期效果图
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?泰华梧桐林居目前还在建设中,项目于2003年拿证,至今已过去19年,目前还只出地面约2层,今年能入市的几率不大。
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泰华梧桐林居效果图
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?泰华梧桐聚落项目已是现楼状态,但网上有说开发商打算自持,只对外出租。项目共8栋建筑,其中有4栋高层住宅,总户数362户,小于套内面积90平的占了332户,为总量的91.7%,另外还有三栋商业以及一栋2层住宅。
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泰华梧桐聚落效果图
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?三者价格都未透出,但周边二手房挂牌价均超过10万,如鸿荣源壹方中心·玖誉挂牌价约19.7万/㎡、宏发领域挂牌价约15.9万/㎡、西城上筑花园挂牌价约13.9万/㎡。
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周边二手房
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?由于三者相隔都很近,所以配套都可以共享,有前海壹方城购物中心、欢乐港湾、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校等,各方面配套齐全,此外周边还有1/5/11三条地铁线路,出行十分方便。
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?但是几个楼盘不是捂盘多年就是进度缓慢,不知何时才能够入市。
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宝安实验学校
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?上川一路站附近的楼盘有2个,为万科大都会家园和玖玖颂阁。
?万科大都会家园在售中,主推建面约114-124㎡,均价约9.34万/㎡。
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万科大都会家园效果图
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?宝安灵芝中粮大悦城三期铂悦苑最后92套住宅,建面106-132平3-4房
目前主体已出地面,2024年9月30日毛胚交付。
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?玖玖颂阁也在售中,主推建面约83-132㎡住宅,均价约9.22万/㎡,跟万科项目相差不大。
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玖玖颂阁实景
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?两者价格均在“9字头”,但周边二手房价波动幅度较大,如宝豪华庭挂牌价约7.61万/㎡、玖悦挂牌价约9.5万/㎡、中洲华府挂牌价约12.9万/㎡。
?这是因为项目处于新安老城区,有些二手房已经老化了,所以挂牌价偏低。
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周边二手房
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?因为两个项目隔得不是特别远,所以配套方面基本可以共享。
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?小编曾经前往玖玖颂阁实地探访过,项目地处新安老城区,楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套,生活便利程度较高。但是周边多以楼龄较高的社区为主,或是待更新的农民房和工业区,且住宅较为密集,整体居住环境还有待提升。
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附近的沃尔玛商场
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?航城站附近的楼盘有2个,为御品峦山花园和盛合天宸家园。
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?御品峦山花园目前处于停工状态,项目早在2014年8月就开工了,但2016年就停工了,两年期间还处于挖地基阶段,而后就一直处于停工状态,算一算已有近6年时间了。
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御品峦山花园效果图
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?盛合天宸家园于去年入市,共推424套住宅,均价约6.73万/㎡,开盘当天成交300套左右,截至目前还剩少量81-244㎡户型在售。
?项目占地1.4万㎡,总建面约7.4万㎡,共打造4栋住宅,但商业体量并不大,仅200㎡。
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盛合天宸家园效果图
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?两者周边二手房领航城领尚花园挂牌价约7.4万/㎡、中信领航挂牌价约9.4万/㎡,对比盛合天宸家园6.73万/㎡的价格来说,还是有一定的升值空间的。
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周边二手房
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?两者周边多为成熟社区,整体居住氛围很浓厚,可共享它们的商业资源,如领航城所带的购物中心,但除此之外再无其它大型商业。不过其它方面配套较为齐全,有深圳市桃源居中澳实验学校、宝安纯中医治疗医院、深圳五洲中医院铁仔山公园等。
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桃源居中澳实验学校
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?航城医院站附近的楼盘为卓越闽泰云奕府,项目在建中首批将推建面约85-93㎡户型。但周边二手房领航城领秀花园约8.42万/㎡、兴达华府约8.41万/㎡,
卓越闽泰云奕府效果图
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?卓越闽泰云奕府项目分两期开发,总建面约25万㎡低密大盘,总共约1635户,第一批推售447套住宅(少量在售),推售产品为建筑面积约85-93平3房户型。
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?卓越闽泰星奕府位于宝安航城片区,是去年8月推出的卓越闽泰云奕府二期,本次可售房源334套,位于项目的3、4栋。
其中住宅329套,主推建面约85-110㎡,备案均价约6.4万/㎡,带装修交付,价格与一期基本一致,单价区间约5.8-6.9万/㎡,总价区间约497-762万/套,物业管理费5.80元/㎡;
商铺5套,建面约42-54㎡,备案均价约8万/㎡,单价区间约7.6-8.5万/㎡,总价区间约329-459万/套。
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?小编此前去项目所在地踩过盘,项目自带一所18班幼儿园与18班小学,后侧有钟屋小学,周边还有宝安黄田小学等,教育资源充足。不过周边并未看见大型商场,目前只能依靠周边的沿街商业来满足日常购物需求,且片区以城中村为主,整体面貌有待提升。
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黄田小学
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?会展城站附近的楼盘有2个,为云海臻府和恒兴御景园。云海臻府为去年第二批集中供地所拍地块之一,被特建发集团以22.5亿摘得,该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.61万/㎡
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云海臻府宗地位置图
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?恒兴御景园距离20号线的会展城站有一定的距离,约1.5公里左右,但是距离在建中的12号线则比较近,约700米。总共782套住宅,其中小于90平617套,占比78.90%,
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恒兴御景园效果图
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?恒兴御景园获取预售许可证
此次备案532套住宅,单价区间4.27-5.59万/㎡毛坯
总价区间287-994万
?两者周边在售新房仅珑湾在售,均价约5.3万/㎡,距离较近的二手房中熙香莎公馆挂牌价约6.71万/㎡、拾悦城挂牌价约6.62万/㎡。
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周边二手房
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?虽然项目所处的位置比较偏,但是周边有国际会展城、海洋新城两大国家级项目聚合,还有华润金蚝小镇、融创冰雪城、新海上田园等文旅配套环绕,再加上前海扩容等政策的加持,未来城市价值必将升高。
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国际会展城
?本文版权归房掌柜深圳所有
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?总的来看,20号线沿线新盘有“4字头”的刚需新盘,也有超10万+的豪宅,
?项目配套方面也各有优缺点,想安家深圳的打工人可以根据自身经济能力选择适合自己的房子。
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