东莞小产权房最新拆除视频(二手房是先过户还是先交钱.凤岗)

买二手房是先交钱还是先过户,大部分人都不清楚这里面的利害关系,所以就很容易掉坑。

前段时间上海一套1.2个小目标的豪宅,过户的时候就被查封了,买家4,000个w的房款一瞬间没有了。那我们肯定要规避这个风险。

蕞完整专业的购房流程。无论你买不买房一定要知道,没准哪天就用上了。

第一步看中房了。先让中介督促业主去查档,查清楚有没有抵押、有没有查封,产权清不清晰,有没有在离婚诉讼期间办财产分割,没分割完就拿出来卖了。这个很重要不然会很麻烦。

第二步确定你有没有贷款资格。如果连贷款资格都没有你签完合同,到时候房贷批不下来,人家业主就没收你的定金了,钱就这样打水漂了。但是中介他为了成交,有时候不会轻易的告诉你这些,会让你先签合同再去办,这个时候你自己要注意了。

第三步贷款审批通过之后就是去过户。这个时候首付款不要轻易的就给业主,特别是几百万的房子,你要做一个资金监管账户,把钱打进监管账户。

就有很多人问了,二手房有什么监管账户?因为他根本就没有办理过很多小的或者年限比较短的经纪人,他可能连二手房的资金监管他都没有见过。这一点非常重要。哪怕业主出了问题,你的钱起码在那里对不对?

在现在这种情况下,很多人卖房都是急用钱的,并且可能都是负债累累的。如果你不做到这一步,到时候首付款放款全部都不见了,找谁要?

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