东莞小产权房最新拆除视频(二手房是先过户还是先交钱.凤岗)

买二手房是先交钱还是先过户，大部分人都不清楚这里面的利害关系，所以就很容易掉坑。

前段时间上海一套1.2个小目标的豪宅，过户的时候就被查封了，买家4，000个w的房款一瞬间没有了。那我们肯定要规避这个风险。

蕞完整专业的购房流程。无论你买不买房一定要知道，没准哪天就用上了。

第一步看中房了。先让中介督促业主去查档，查清楚有没有抵押、有没有查封，产权清不清晰，有没有在离婚诉讼期间办财产分割，没分割完就拿出来卖了。这个很重要不然会很麻烦。

第二步确定你有没有贷款资格。如果连贷款资格都没有你签完合同，到时候房贷批不下来，人家业主就没收你的定金了，钱就这样打水漂了。但是中介他为了成交，有时候不会轻易的告诉你这些，会让你先签合同再去办，这个时候你自己要注意了。

第三步贷款审批通过之后就是去过户。这个时候首付款不要轻易的就给业主，特别是几百万的房子，你要做一个资金监管账户，把钱打进监管账户。

就有很多人问了，二手房有什么监管账户？因为他根本就没有办理过很多小的或者年限比较短的经纪人，他可能连二手房的资金监管他都没有见过。这一点非常重要。哪怕业主出了问题，你的钱起码在那里对不对？

在现在这种情况下，很多人卖房都是急用钱的，并且可能都是负债累累的。如果你不做到这一步，到时候首付款放款全部都不见了，找谁要？

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