买小产权花园房刚需，钟落潭能选不？

去了一个叫做保利珑玥公馆的项目。

这是钟落潭出让的首个住宅地块，同时也是钟落潭镇首个有产权的地产项目。

那时候刚开售楼部，去到那的感觉，确实有点陌生，更不要说对楼市不算熟悉的朋友了。

后面，还是因为工作的缘故，去这个板块的次数也多了起来。

楼盘也多了起来。

最近一次去，也在不久前。

看了两个全新盘和一个老盘：

越秀白云星汇城、珠实云悦花语、保利·珑玥公馆。

尤其是前两者新盘，两个很有意思的项目。

几个楼盘的宣传集中热度过后，我们想，现在聊聊不少朋友比较关心的两个问题：

钟落潭能不能买？钟落潭在售楼盘应该怎么选？

可能更合适。

01

从我们个人的理解出发，除了少部分板块之外，广州绝大多数板块，都有值得购买的理由。

所以一般情况下，更为贴切的问题，盘叔会觉得应该是：适合什么人买？

先来看下钟落潭的基本面。

从整个白云的区域发展来看，我们会有一个判断，未来的空间格局发展，将以白云新城为核心，向外延伸发展。

钟落潭所处的白云北部，便是延伸点。

这样的判断并无道理，实际上，从近几年的发展，白云向北一直有迹可循。

一方面，站在广州城市发展轨迹来看，白云新城经过十余年建设已现雏形，南部地区地块已经基本出让完毕。

由此，北部主动减少居住空间，增加产业空间，将承担白云区新一轮发展的重任。

同时，白云新城北作为广深港澳科技走廊向白云区拓展的重要延伸腹地，是科技创新走廊产业、功能、空间发展的重要承载地。

类似钟落潭这些主打建康城产业的板块，有产业支撑，处于发展轴线上，未来的发展是有空间的。

但这需要时间，而且时间不短。

回到自身，钟落潭的一些点也可以多说两句。

比如交通，目前有两个值得关注的点。

一个是已经开通的广州地铁14号线，可以通过白云新城的嘉禾望岗为交汇点，去白云、天河、越秀等主城区区域。

另一条则是开通不久的新广从快速路，南北走向，自驾出行效率有所提高。

另外还有广佛环线（规划在建）、新白广城际铁路（规划在建）、地铁十四号线二期（建设中）、京港澳高速等。

教育方面，钟落潭片区还引进广东第二师范学院教育集团，对镇内13所教育整体提升打造，也是为了进一步提升板块的教育发展水平。

02

但为什么大家之前觉得钟落潭的存在感不强呢。

盘叔不自量力分析了这么几个原因：

一个是商业配套，此前盘叔在周边深度爆踩了一圈，发现商业配套确实不算多，除了有一个中等的商业综合体之外，周边的商业配套更多是以小型超市为主。

这点反倒可以期待下各位开发商，随着周边住宅的陆续入市，会有更好的配套补充进来。

另一个则是周边城市界面会比较差异化。

目前周边城中村居多，住宅小区还不算多，仍是比较原始的风貌，而且所占的面积不小。

所以去到周边的话，会感觉相对有点纯朴荒凉了些。

这两个，都是需要时间改变的。

其次，此前钟落潭的在售新盘确实不多，就那么几个，很少能够让人聚焦到这个板块。

虽然价格不高，但单打独斗是很难有什么水花的。

但最近，无论你买不买钟落潭，总会关注到这个板块的话题很多吧，楼盘也多了起来，而且产品都做得不错。

这就是内卷的好处。

03

此前，钟落潭在售的楼盘有三个：

保利珑玥公馆、旭辉·绿地·铂云天境、正荣?新城云溪润宸。

前两者靠近地铁钟落潭站，和后面新加入的珠实地块同处一个阵营，而云溪润宸则更靠近钟落潭商场一带。

目前的情况各不一样。

前者已经成为了准现楼了，但最近刚刚加推了B区新品，客户也挺多的。

中间的还在卖，产品（尤其是阳台）做得很不错，盘叔朋友差点就买了这个。

至于后者，正处于停工躺平阶段。

基本情况就是这样。

重点说下新的两个楼盘。

越秀白云星汇城和珠实云悦花语，盘叔看完后，觉得两个不错的产品。

主打的卖点也很有意思，各有自己的杀手锏所在。

前者说总价150万起住三房，或者总价150万起读金广附。

后者则喊出了同等面积多一房的口号。

都没错，而且都很对刚需买家的胃口。

越秀白云星汇城，主推78-116㎡3至4房，全南向。

盘叔踩盘当天，看到周边不少家庭过来项目，估计是白云正常流量比较高的一个楼盘了。

原因无他，这个盘的氛围体验太好了。

社区打造上，也是按照微型城市的理念去打造了，这也是盘叔觉得这个盘跟同等片区其他楼盘最不同的地方。

而不仅仅只是金广附。

一横，两个街区公园、飞盘公园、商业中心、医院等。

一纵，幼儿园、中小学12年教育体系、少年宫、市政配套、文体配套。

也就是说，既然片区这里配套不成熟，只有地铁没有配套，那越秀白云星汇城就给你配齐，配齐全能的教育、运动、生活配套。

虽然很多配套，都会变成大家的配套，而不仅仅只是越秀白云星汇城的。

但家门口的诱惑，也是很大的。

再加上这两年越秀的产品户型设计做的也不错，所以整个产品看下来，还是很有杀伤力的。

不过，项目够大，从地铁口的飞盘公园走到住宅区，也需要一段距离。

未来入住是否会开通接驳公交线路或者接驳专线，倒是要期待下。

不然像盘叔一样，走得很累。

相比之下，珠实云悦花语和保利珑玥公馆、旭辉·绿地·铂云天境在主干道的另一端，更靠近地铁一些，步行不累。

但配套相对来说少了点，在销售的口中，倒是听到不少星汇城配建的。

珠实云悦花语推出建筑面积约70-113㎡三至五房。

看了下这个盘，盘叔的整体感受就是，这又是珠实在板块丢下的又一个户型极致炸弹。

近9成空间使用率，喊出同等面积多享一房，不是没有道理的。

比如约70㎡的面积，就做到了比较极致的3房2厅1卫设计，虽说是3房，但看了下板房，倒也不算特别紧凑，舒适度还是在的。

当然，更值得表扬的，还是建面约79㎡的3+1房两厅两卫。

有几个亮点，盘叔觉得大家后面去看房的朋友注意下：

三开间朝南、入户花园有改造空间、主卧套房空间可以……

上下这个面积段的户型图：

这个盘的杀伤力是什么？

在配套不输（虽然是共享周边的）的情况下，很多刚需买家会比较心动多享一房这一点。

毕竟，谁的钱都不是大风吹来的嘛。

探楼组合

最后，盘叔也要多说一句，此前已经卖了很长一段时间的保利珑玥公馆、旭辉·绿地·铂云天境，产品其实做的也不错。

这算是这一个板块的产品优点了。

至于价格，其实大家都差不多，略有差异，相差不大。

04

这一圈看下来，情况就是这么个情况。

至于钟落潭能不能买，盘叔一直都是这么一个观点：

总有合适和不合适的群体。

说仔细点。

目前，钟落潭的新房单价基本在2.5万左右。

150万起买三房，算下来也就差不多。

如果你的通勤时间在45分钟到1个小时左右（充其量再多一点点）的话，置业门槛不高，预算在200万到300万，要买三房以上。

可以接受板块的一些不完美，以自住为主，对板块还有一些价值的憧憬，那么钟落潭还是值得纳入置业选择的。

至于钟落潭最近的热度很高，盘叔是乐于见到这样的变化的。

项目越来越多，产品都做得不错，可以在规划上给到片区更多的配套支持，而且价格对于首套刚需买家来说足够友好，那是好事。

多一个刚需板块的选择，不好吗？

但在这样的板块置业，盘叔更建议，首选性价比突出的项目。

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