4层小产权房图片及价格 豪宅不香了?

4月18日,据司法拍卖数据显示,北京市万柳书院一间房产以6963万元的底价成交,标的物面积467.25平方米,成交单价14.9万元/平方米。

资料显示,标的物位于北京市海淀区万柳华府北街9号院1号楼-1至1层102,评估价9946.9万元,起拍价6963万元,保证金700万元。该标的仅一次出价,最终底价成交。

万柳书院是个什么存在

相信不少网友知道万柳书院都是因为去年年底,万柳少爷登上抖音热搜。

2022年12月,一段少年在家中胯下运球的变装视频突然爆火。视频看似平平无奇,但网友很快发现了其中的玄机——视频左下角的定位“万柳书院”,更有网友挖出视频中背景墙上的画可能为齐白石真迹,预估价值4.2亿元。

那么,万柳书院到底是个什么存在呢?

万柳书院是北京市海淀区的富豪住宅小区,地理位置十分优越。地处北京四环、紧邻中关村,北边是颐和园、香山,周边有当代商城、双安商场、金源新燕莎MALL、万柳国际高尔夫俱乐部等休闲场所,甚至清华、北大、人大等知名学府也汇聚于此,是名副其实的顶级学区房。

同时,万柳书院整体建筑工艺十分精细繁琐,品质高端。北京的豪宅圈里流行这么一句话:万柳的墙,西宸的缸,霄8的顶,融创的湖,紫辰院的树,北平府的院子住着谁?万柳书院的墙选定的是荷兰手工烧制的暖灰色黏土砖,墙体会随着气候、时令而变化,室内装修材料也选用进口产品。

CRIC数据显示,2022年,北京单价15万元/平方米顶豪共成交了19套,其中万柳书院贡献了10套,占总成交量的一半以上。而从2019年以来近4年成交数据来看,北京单价15万元/平方米以上豪宅共成交112套,其中万柳书院共成交了59套,占比也在半数以上。

36万元单价刷新豪宅记录

早在2022年5月,万柳书院一套法拍房拍出了单价36.6万元/平方米,被称为北京顶豪单价“天花板”,还因此登上了微博热搜。

据报道,当时万柳书院两套房子被法院拍卖,一套298.96平方米,评估价5500万元,经过117轮竞价,最终以1.09亿元成交,单价突破36万元,达到了评估价的两倍;另一套256.4平方米,评估价4700万元,经过43轮竞价,最终拍卖价格达到7600万元,单价约30万元。

此次14.9万元/平方米的法拍房相比之前,单价“腰斩”,但与普通住宅价格相比,也算是豪宅了。据相关人士推测,此次拍卖的房产应该是一层下跃户型,地上一层,地下一层。

据了解,万柳社区15栋楼共301户,从三居室到五居室,共7大类户型,包括平层、复式、顶层带阁楼等户型,总面积205平方米到777平方米,全是南北通透的板楼设计。

在普通人还在吐槽房价越来越贵的时候,富豪们却一掷千金购买豪宅,真是没有对比就没有伤害。

法拍房又是啥,能买吗

随着大城市市面上交易的好房“贵且稀缺”,近年来关注法拍房的人越来越多了。那么,法拍房是什么意思?可以购买吗?有什么风险吗?

法拍房,全称“法院拍卖房产”,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。简单来说就是因为债务纠纷问题,房子被法院强制收回拍卖。

相对于正常的房产来说,法拍房的价格要便宜很多,有很多法拍房甚至可以打到7折,大大减少了购房成本。同时,法拍房基本都是现房,可以实现拎包入住。法拍房的本质还是二手房,不像期房一样“规划了”很多配套却不能落地,买房人可以通过实地考察了解房子周边成熟的商业配套、学校、区位等。

但值得注意的是,法拍房也有不少风险。

首先,可能不能落户。当法院通过拍卖将房屋合法地过户给了买房人,但是原房主不愿迁出户口时,法院未必会强制原房主迁出;另外也存在房屋学位被占用,子女就学等问题没法解决;最难搞的是,原房主在拍卖前恶意将房子长期出租给他人,因为“买卖不破租赁”,最后相当于“买房子给别人住”。

其次,需承担高额税费。买房人在购买法拍房时,大多需要承担住宅所有税费,包括增值税、土增税、个人所得税、契税等;当原权利人为法人,也就是公司产权房,总税收甚至可能高达40%以;并且,若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税。

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