听道哥说深圳小产权房(给刚毕业的大学生)

有位大学刚毕业的网友问道哥，今后他还有机会在北京、上海这样的一线城市买得起房吗？这个问题非常尖锐，道哥来梳理一下。

先看一下像北京、上海这样的城市，文化、教育、医疗还有就业等社会公共资源高度集聚，同时人才信息和资金不断汇聚。从中长期来看，一线城市的房价仍在上升期。这是大的背景。

再看一下，像北京2016年房屋成交均价已经超过了600万元。如果购买一套600万元的房屋，一般情况下，你从银行能够获得的贷款按揭应该不会超过200万元，换句话说你得具备400到500万元的首付能力。

实际上这个问题的尖锐就尖锐在，他不是说现在你的收入是多少，能不能买得起房，而是说你名下或者你家庭里面有多少资产，通过变现之后能够在一线城市付的起房屋的首付。比方如果你在二线城市有两套房屋，那么你卖到400万元还是有可能的，或者你在三线城市有3到4套房屋，那么变现之后应该能够付一线城市的首付。其实，对普通人来说，这是个资产的重新组合问题。这背后实际上是一个很冷酷的资产投资门槛的问题。

现在实际情况是，一线城市房价收入比基本上都达到了30年到40年之间。城市里面新毕业的大学生，一个双职工家庭，在北京、上海、深圳这样的城市，不吃不喝，大概需要奋斗30到40年才能够买得起一套房！

有的人说“我的收入还要上涨”。但是道哥也告诉你，房价也不排除会上涨！所以这是两只老虎在比赛，你的收入能不能比房价跑得快，这是一个冷冰冰的问题。当然也是中国现在面临的一个道德挑战。

道哥认为，对年轻人来说，一个比较可行的选择是，到一线城市先租房，然后再根据自己的收入，自己事业的发展情况，同时最主要参照自己家里面的资金或者财务的实力，来选择自己投资置业的方式。

比方可以在郊区先买一个稍微小一点的或者说买一些共有产权的房屋等，政府也不断在为年轻人的发展提供一些新的选择。

但是一句话对现在新毕业的年轻人，经济发展到今天或者社会发展到今天，如果想一步就在一线城市买一套房的话，恐怕现在的挑战越来越大。

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