光明小产权房的认可,小产权房对于工薪阶级的小家庭来说,是否为刚需?

笼统一点来讲,买房无非就是用于自住或者用于投资,但对于工薪阶级以及普通大众百姓来说,在深圳这样超一线城市,当下能凑够一套2-3居室农民房|小产权房资金已然不易!

拿本人目前居住区域光明区公明片区为例,一套农民房45-50㎡2房一厅单价普遍在60-65w往上,78㎡以上小三房大部分都是80w预算打底,商品房住宅楼最低3字不止出头接近4w每平方且为(二手房)。

相比6月即将入市的商品住宅新楼盘【金地明峰府】,以及在建的【深业云筑一期】参考周边来讲,单价突破5字头已经是显而易见的了,这不仅仅是可遇而不可求那么简单,单纯的只能作为想象而努力奋进(梦想还是得有,对吧)!

言归正传,疫情当下,整体经济的不容乐观,加上一些网络“砖家们”所谓的现金为王时代的概念下,现在上车农民房|小产权房是不是显的有些刻不容缓了?

个人观点,答案是因人而异,即“确定何为刚需”的话题来延伸,对于本人一家四口小家庭来说,我认为不上也得上!

举例来说,身边有个朋友(楼上邻居),也是一家四口,2013年男主工作原因在光明就职,工作算是比较稳定(但月薪不高2-3k左右)女主居家带娃(大宝刚生不久)男主那时候公司包住,但居住环境恶劣,所以衍生出来购房的想法,拿当时的农民房来说2房一厅45-50㎡10几个w就能上车,据朋友描述,当时身上仅有6w存款,那时候行情7-8000k每㎡的花园房都不敢去想,最后咬牙东拼西凑凑齐了14w入手了本栋的两居室,再到2015年以28w出手加价几个w就换购了一套3居室,再到现今的行情价来参考估值80-90w一套也容易出手,中间涨了多少倍,大家也能有目共睹!但是相比于价值来说,刚需即是自住,时机间接掌控了价值!

如果说现今再参考以上朋友的经历,完全以投资为导向去入手,基本上没有红利可图了,暂且不说政府法律法规对于现在农民房|小产权房的不认可(并非一刀切)光单价上升的空间已经贴近天花板!【除非偶遇拆迁,但几率极低】作为超一线城市的深圳,降价基本不可能,保值一定是有可能的

那还能不能入手?个人观点,对于咱普通大众来说,刚需自住始终还是第一位的,最近几天深圳幼小衔接,小一,初一,都陆续开始报名申报学校了,因为大宝上学问题,赶在2021年老婆把户口转入深圳,以便能读上公办小学,再以未来教育发展态势来看,9年义务极有可能升为12年义务教育,参考深圳各地学校扩改项目。意味着在深稳打稳算十年为基准,加上二宝两年后也将上小一,也就是往后13年基本上深耕于此!

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