45平米小产权房 青岛人才住房终于拿出了压箱底好货

再大的困难面前，各地都没有忘了发展这个硬道理。

实际上，在贯穿全年的防疫主线之外，各地围绕城市发展、产业布局和人才招引，也着墨不少。

比如，2022年2月，浙江省就宣布，今年计划引进100万名大学生。而为了引进大学生，浙江也给出了足够丰厚的条件：

高校毕业生可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。如果大学生想创业，可贷款10万到50万。

如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%，银行代偿20%。

网友戏称，赚的钱是你的，赔的钱是浙江的。

这个实际上不算什么创新的举动，但在2022年史上最难就业季的氛围中却成功出圈。

如果说浙江的人才政策相对更灵巧，用钱解决一切，那么青岛版的人才吸纳政策，则更显出实惠，不仅出钱，还得出力。

厚道的青岛，今年在解决年轻人住房问题算是下了血本。

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解决青岛年轻人的买房问题，青岛其实一直都很用心。

但无奈，此前的一些操作并没有解决年轻人才的真正痛点。

2020年2月，青岛下发《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》，要求当年全市建设和筹集人才住房不少于10万套。

人才公寓建成了，分配的结果并不理想。

2021年，青岛(市北、李沧、城阳、高新和西海岸)人才住房共计供应4876套，通过6次配售去化2184套，去化率仅为45%。

按理说，为年轻人筹建的低价人才房理应获得更多的认购率，但为什么2021年青岛人才公寓的分配结果却不好呢？

这也引发了诸多讨论。

其实，青岛2020版本的人才住房建设和管理实施意见能够显出一些端倪。

当年的实施意见规定：市南区、市北区、李沧区、崂山区以建设租赁型人才住房为主；其他区市以产权型人才住房为主，套型建筑面积以60—80平方米为主。

两大为主，实际与当前的人才住房需求是严重不匹配的。

青岛城区的房价畸高，崂山区、市南区普遍上4万/平，市北区和李沧区也已经接近均价3万/平，所以市内四区的人才买房难，需要产权型人才公寓作为人才安居的重要手段，但是偏偏这些区域，以租赁型为主。

而城阳、高新区、西海岸新区、即墨区、胶州市房价并不高，人才并不存在买房难的问题，偏偏这些区域建设了大量的产权型人才公寓。

不过，2021年和2022年，连续两年，青岛及时做了修正。

在2021年的人才住房建设和管理实施意见中，全年6万套的人才公寓筹集计划，市内四区占到了35%，寸土寸金的崂山区认领了5500套，青岛年轻人密度最高的市北区也认领了5500套。

今年开始，这些青岛年轻人期待的好房子，终于陆续上市，面对人才进行发售。

青岛人才公寓的筹建和分配，通过及时的调整，为自己正了名。

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前几天，当崂山·金茂府II期和悦府II期的人才住宅即将面市的消息传出后，一时间引起了全青岛年轻人的关注。

青记在之前的文章说过，金茂府落户崂山区和市北区交汇之地，对于青岛意义重大，因为它宣告了一个新的重点片区的崛起，甚至是一个新中心的诞生。

金茂府实景图

因为这里是青岛最强学区之一，过去的浮山后也一直被瞩目，但缺少一个封神之作，没有强势品牌高端住宅的认可，板块的价值认同就无法拔高，甚至还可能长期低估。

而金茂府的落子很好的解决了这一点，而且崂山金茂府位于崂山区，悦府位于市北区，一路之隔，共同构建了一个完整的区域价值体系。

还有一点，这里不仅仅是地理版图的浮山后，更是产业版图的大云谷。

海尔总部所在地，正从工业园向物联网生态平台转型的巨变中，大云谷无疑将成为青岛全市科创产业和创新创业人才集聚度最高的区域之一。

再加上浮山后正在实施的全路网打通计划和地铁5号线的加持，当好的地段，碰上好的楼盘产品力，再融合周边好的产业氛围，优质资产的三要素也就聚齐了，神盘诞生。

卓易数据显示，2021年，崂山金茂府（含悦府）销售额61.49亿位列青岛第一。

今年前11个月的数据显示，这个项目再次以45.85亿元的销售额位列青岛第一，预计全年仍将蝉联。

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为了保障社区品质的统一性，与青岛其他楼盘人才住房与商品住房差距较大不同的是，崂山金茂府Ⅱ期、悦府Ⅱ期除了减去了室内精装修，其他与本小区的商品房基本一致。

通俗一点来讲就是：

买的是人才住房的价格，但是享受的却是高端商品房的资产价值。

为了让空间感更开阔，崂山金茂府Ⅱ期、悦府Ⅱ期两栋楼的建筑基座也与其他楼座一样，采用了干挂石材，以应对青岛潮湿的天气和矮层绿化植被对于建筑外立面的侵蚀。

从立面上来看，两栋楼的窗墙比都特别大，不仅让整个立面看起来通透挺拔，更增加了业主居住的舒适度和往外观望时的视觉体验感。

还有一点很重要，这两栋楼和其他楼座融为一体，共享社区的景观、配套等。

在社区景观上，劲松五路以东的崂山金茂府Ⅱ期依托崂山千百年的天然积淀，营造了松影云岫、望川候月、曲水龙涎、山谷听泉、潮音阁、高山仰止、萃茗轩、飞花令、闲步成诗等九境园林主题，在古代与现代之间，营造了另一种自然的归心场景。

与崂山金茂府Ⅱ期如出一辙，劲松五路以西的悦府Ⅱ期的景观产品力也很强。

悦府Ⅱ期拥有数百米的林荫跑道，以及接近一个足球场大小的中心大花园。在小区入口、儿童活动区、社区公共会客区域，以及健身场和单元楼前，项目依据不同的节点，设置了不同的景观主题和风格。

除此之外，景观设计师在小区里还根据四季的不同进行了绿化的不同塑造。青岛人爱樱花，他们就在小区里设计了樱花园，而夏天的翠竹园则将整个小区的档次又进行了提升，文人雅士爱竹，秋冬天的红枫园和腊梅园，以四季的不同视角去设计，小区也便有了四季的变化。

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目前售楼处反馈的信息显示，与其他楼盘人才住房被限定设计为小户型完全不同，崂山金茂府Ⅱ期、悦府Ⅱ期为青岛年轻的人才购房者们提供了115平起步的大面积，共115平、119平、138平、139平四种户型，可以实现高端人才买房的一步到位。

据了解，目前价格也已经审批完毕，针对符合标准的人才，崂山金茂府Ⅱ期、悦府Ⅱ期标准内均价分别为2.48万/平和2.19万/平。

客观说，这个价格就可以买入青岛销售排行榜第一的高端住宅红盘，每平差价达1万以上，具有比较大的显性的人才优惠空间。

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