2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼纵览全国，每座城市都有一座代表性的城市综合体，吸引全国甚至是全球资源备受瞩目。
正如上海的五角场、广州的高德置地广场，这些商业体凝聚城市的精髓，向世人展现更高标准的繁华是怎样的存在。
01
在过往发展过程中，城市商业布局始终处于较为散乱的状态，仅有的商业街区缺乏合理的规划，业态搭配也缺乏商业特色。
近年来，随着经济的高速发展，人们对于生活有着更高的要求和期待，消费观念也产生了巨大的转变，消费者开始追求品质，也更重视整个体验过程。
因此城市的商业规划开始调整商圈的构成，优化商业格局，打造城市综合体，进而满足大众的生活习惯与消费需求。
城市综合体的本质，其实是一个“微缩版”的小城市：把办公、商业、居住、休闲、娱乐等一切与生活有关的场景融进一个项目，在项目周边形成步行可达的街道网络和工作生活空间。
更长远地看，商业综合体最终都能有效拉动人群集聚和流动，流量和消费力将充分激活城市潜藏的价值，以此带动区域大步向前，成为一张名片，展示城市的形象和特征。
对城市而言，城市综合体的出现，并不仅仅是地标性建筑的体现，而是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。
如此，恰好与金铂壹号的理念不谋而合，并在金沙洲核芯地段打造了约68万㎡超大体量城市综合体。
02
既是城市综合体，其地理占位无一不是“战略要地”。
金铂壹号位于金沙洲至旺的建设大道和环洲三路交汇处，傲踞金沙洲商圈核芯位置。
在建设大道沿线，仅其中800米路段内，已汇集浪险猴商业广场、国昌新城市广场、红星美凯龙、万达广场等多个商业项目，清晰展现着区域商业从百货、传统购物广场、新型购物中心的进阶蜕变。
欣荣的城市发展格局，奠定了金铂壹号从诞生之初，就是万众瞩目之所。反过来，金铂壹号又将以怎样的产品改写金沙洲商业格局？
项目自带13万㎡商业配套——金铂天地，以家庭乐享中心为定位，3.0版苏铂超市、海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等400+超人气品牌及网红店，打卡排行榜上，80%的网红店集结于此！
金沙洲唯yi大型户外市民广场，是家庭亲子、户外运动、文化娱乐首选聚集地。
12000㎡天台花园名副其实的广佛新晋打卡胜地，沐浴在阳光下，享受微风轻抚，浪漫花海，漫步在栈道上，满足你对在天台邂逅爱情的所有幻想。
涵盖体验式户外喷泉、亲子游乐跑道、智力开发广场、儿童娱乐设施、超大型滑梯主题广场等七大互动体验广场。
如此大体量的配套就整个金沙洲而言是鲜有的，就在片这大配套环绕的土地上，金铂壹号开发了约7500户、面积涵盖36-81㎡的产品。
建面约loft51㎡户型，能做到5.1米开间，4.5米中空挑高，面积虽小也能挖掘大“享”法。
建面约71㎡loft户型三室空间设计，在布局上更富有创意，上下分层可以做到动静分离，无论自用还是办公都互不干扰。
建面约51㎡双钥匙产品，花一层的钱，买上下两层的空间，楼下楼上功能大不相同，生活办公空间样样俱全。
灵动百变的户型可以让业主任由发挥，可以是创业办公室、电商直播间、高端定制工作室、美容spa等，各种业态都在此找到合适的灵动空间，更值得一提的是，这里还可注册公司。
03
其中应有三原则，一是回归中心城区，二是依附于稀缺的山水人文资源，三是押注国企。
首先，任何时候，中心城区的房子，抗跌能力还是强一些的。
以去年两次土拍为例，流拍的地块不少，但基本都是远郊区域，市区的地块仍然不愁卖，而且价格还很坚挺。
在去年4月份，金沙洲还出让了一块楼面价达到4.2万/㎡的“地王”，这比同地段的二手房还贵。
市场这么差的情况下，居然还能出现“面粉贵过面包”，足以让人见识到金沙洲的威力。很多人说金沙洲不是“睡城”吗？
为什么能在土拍市场这么厉害？
就这个问题，我们也了解过部分拿地的开发商。
首先，甭管你喜不喜欢，金沙洲就是近，过一座桥就是寸土寸金的越秀区，七八公里就能到全市乃至全省的心脏地带——越秀山。
就这么近的距离而言，你甭管它本身是个啥，它就能值这个价，这是经济规律和市场逻辑，不会以人的意志为转移。
更重要的是，现在的金沙洲已经非常成熟了，早已不是当初那个“睡城”，不仅拥有丰富的商业、教育、医疗、地铁配套，还有最新的产业与交通规划加持。
永旺梦乐城、白云万达广场、国昌广场等购物中心均已开业，总体量达约300万方，相当于近20个天河城。
同时还汇聚了金广附中学、白云广附、中山大学附属外国语学校、广附实验学校、广东华侨中学等优质教育资源，以及广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院等三甲医院。
不过，学霸金沙洲是绝不满足于此，又憋了个大招——
在去年10月份，白云区政府发布了《金沙街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称“规划”），明确提出金沙洲要重点发展产业与交通：
产业方面，要构建“4+1”现代产业体系，助力广州西岸成为西部数字经济创新走廊驱动引擎。
具体来说，要积极引入IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）、NEM（新能源、新材料为主）等战略性新兴产业，重点发展数字经济、科技创新，教育培育、生物医药等产业。
这些都是当下最先进、最有前景的产业，与琶洲、科学城、智慧城等产业核心板块走的是同一路子，足见金沙洲摆脱“睡城”名号，大举发展先进生产力的决心。
而且，金沙洲还与广州华为研发中心隔江对望，一桥相连，想想东莞松山湖周边的产业发展与房价走势，竟然有点小激动。
交通方面，“规划”提出要加快完善“三环三射三桥”的交通路网，同时还要全面保障地铁12号线的建设进度，建成后浔峰岗站将成为双线地铁站，同时拥有地铁6号线与12号线，可快速通达市中心每一个核心板块。
“三环”：环洲二路、环洲三路、环洲五路
“三射”：彩滨路、金沙洲路、沙凤一路
“三桥”：配合推进广佛大桥建设，争取2023年底建成广佛大桥系统工程(一期)，构建“三桥”(金沙洲大桥、广佛大桥、环城高速广清立交桥)外部联通路网体系。
提到桥，这里就再多说几句，金沙洲作为一个岛，桥通则岛通，过去总被吐槽交通拥堵，就是因为桥不够多，但是从目前的进度来看，这个问题即将迎来破解：
金沙洲除了已开通的金沙洲大桥、丰岗大桥，广佛大桥一期也预计于2023年完工。
碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、同心桥等均进入规划建设阶段，未来，金沙洲的拥堵问题将迎“桥”而解。（以上信息来源于广州公共资源交易中心、南方+、金羊网等，最终以政府文件为准。）
种种迹象表明，金沙洲早已不是当初那个“睡城”，要翻身做一个代表广州先进生产力、引领西部数字经济创新走廊的“产城”。
本文地址:https://www.fang85.com/zhuangxiuzhishi/117596.html
![业主出售：[龙华 民治] 梅龙大道43号【惠鑫公寓】一房](https://www.fang85.com/d/file/szesf/2023-06-06/d4a73676cf33df16671c53d8889e7363.png)
