公明中介小产权房？深圳人都是疯子

这可能是当下很多深圳购房人的真实心态。

住宅、公寓、写字楼、商铺，深圳人样样精通；

东莞、惠州、南沙、广州、中山，凡是能买的，深圳人一个不放过；

在炒高了深圳后，深圳人几乎又买空了东莞、惠州和南沙，而且据说，广州珠江新城这边的大涨也与深圳人有关。

反正一句话，在房子面前，深圳人都是疯子。

而最近，深圳人又把小产权房搞上了天。

这个图的大致意思是，在大热的沙井片区，因为小产权房价上涨幅度过大，原定价1800万的小产权卖方随即毁约，涨价至3000万以上。

对，你没看错，不是1200，也不是1万2，而是暴涨1200万，后面好多个零。

由于事关重大，当地的街道办不得不发出预警，提醒购房者谨慎购买小产权。

之所以如此，归根到底还是因为涨价惹的祸。

我了解的情况是，2021年开年至今，无论是独栋小产权房，还是村委统建楼，都开启大涨模式。

南方都市报的消息说，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%；

30平不到的宝安上合社区农民房卖118万仍然抢手。

在宇宙中心龙华，有消息称“300套房子小产权房，一天被抢光！在深圳连握手楼都住不起了！”

成交火爆，价格当然也不含糊。

地段稍好改造过的福田小产权房套内单价达到4万至5万元；

公明的小产权房在两年前的收购价是6000元/平，现在要1万/平-1.2万/平；

沙井的小产权房在两年前的收购价是6000-9000元/平，现在要1.1万-4万/平；

龙华的小产权房在两年前的收购价是1万-1.8万/平，现在要1.5万-4万/平。

再比如上文提到的金蚝小镇，年底楼房飙到5.5万+/平，单层瓦房飙到10万+/平，沙井金蚝小产权甚至惊动相关部门查处中介，被张贴告示风险提醒

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至于为什么今年小产权突然这么火爆，原因其实很简单：

1、二手房买不起

自经过了两轮的定向打击后，深圳二手房基本被锁死。

第一轮是去年715新政重开豪宅税，750万以上的房子都要收豪宅税。

买房的成本大幅增加。

不管你多小的户型，多破的房子，只要总价超过750万，统统是豪宅！

比如，罗湖老破小竹园小区，建面仅67.88平，售价1018万。也是豪宅。

最直接的影响就是，如果715前，无房有贷款记录买一套2000万的超过豪宅线房子，1000首付即可，但现在至少得再加200万，而且税费还贼高。

如果有房有贷款记录，那基本跟全款没啥区别。

第二轮是指导价。

按照指导价按揭贷款，不管在哪里买二手房，其实首付比例都有一定程度的提高，只不过是提高比例大小的区别罢了。

假设一套成交价1530万的南山某小区热盘，买家是首套且无贷，那么可以贷款7成即1071万，首付3成459万。

如果按照官方参考价格954万左右申请贷款，则银行只能发放954万的70%，即668万给买家，剩下的403万需要现金支付。

原本首付准备459万即可，现在还得多掏出403万现金，首付预算攀升至862万。

那还玩个啥啊，尽管深圳人是有钱，但还没嚣张到这个份上。

从新政指导价实行以来，深圳二手房市场就一直成交低迷。

据最近深房中协数据，深圳3月网签量共计4869套（含自助网签），同比去年3月份二手房网签量则较大幅下滑了23.6%。

其中，二手住宅网签量占比首次跌破8成，是自深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值。

3月成交量平均下来，单周成交仅在千套左右。

嗯，基本是冰封的节奏。

2、一手买不到

一边是二手房没有人交易，另一边是超高难度打新。

从去年年末的华润城润玺万人摇；

到今年年初深圳楼市的六盘齐出，采用了六个楼盘集中认筹、只能选其中一个，且“无房优先，社保排序”的方式打新。

再到今年3月末，深圳光明网红盘宏发万悦山认筹，广大置业者被秀了一把花式拒绝。认筹宏发万悦山，需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素，缺一不可，再进行积分比拼。

还有不少“高分”购房者也被严格的资金要求挡在门外，甚至有人爆出拒绝的理由包括“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由。

由于入市的新盘有限，且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格，导致新房打新异常火热，而打新的难度也在逐渐上升。

所以，深圳人大规模的杀向小产权房，也是种无奈。

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话说，在房子面前，深圳人都没什么理智可言。

买不了深圳的房子，那么其它地方的房子也不能放过。

乐有家研究中心的数据说，近三年惠州大亚湾购房客来源，54.7%的购房客为深圳人。

比如东莞：

东莞中原研究部数据显示，2016年在莞购房的客户中，深圳客占比约47.1%，深圳人简直买下了东莞楼市的“半壁江山”。

以塘厦、凤岗为代表的东莞临深片区，更是深圳客的自家的菜园子。

借深圳人疯狂买入的东风，2020年东莞的二手房以涨幅47%居全国第一，新房更是“一房难求“。

再看南沙：

这是《广州楼市发布》制作的一张表格，以下南沙27个项目中，深圳客都有涉及，且成交占比超20%的有17个项目，占比超30%的有5个项目，最高占比为35%。

灵山岛、南沙湾这两个板块占比较高，最高占比为35%，是深圳客置业的第一梯队。

如华润置地·瑞府、绿城美的·晓风印月、佳兆业·悦江府占比为30%，广州星河山海湾、领南|星河荣誉占比高达35%。

因为深圳客，2020年广州各区房价涨幅中，南沙最高，涨幅超过21％，房价从2.3万/平跃升至2.8万／平。

还有惠州：

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