买了小产权房不给退款，小产权你敢买吗

近日，有业主爆料称，当初花了几十万买了一套公寓单位，但没想到临近收楼时间，却发现施工现场人去楼空，房款更是无法退款！

这....到底是怎么一回事呢？

2018年10月，一座位于佛山莲塘村的烂尾酒店莲塘酒店，被广东长门人房地产开发有限公司盘活起来，改头换面命名为“翡翠公馆”并围蔽施工。

此后，更名后的这座烂尾酒店，便开始开售第一期的公寓产品物业。

△翡翠公馆建筑现场图源/广州淘房志

“产权”公寓、带精装修、单价9000多一平，总价36万起....很是吸引人！尤其是计划用作投资的投资者，更是心动并行动。

当时有近百名业主购买了这款公寓产品，并且坐等当时给出2020年4月的交楼时间收楼，只是万万没想到的是，自己早已掉坑！

但，这次的坑，是不是毫无征兆，难以避免的呢？

未必！

1、地块未中标就开售，且项目用地仅为土地使用权租赁关系。

据了解，2019年2月，佛山市公共资源交易中心禅城分中心公布了位于佛山季华二路以北、华附南路以西地块的租赁中标结果。

该中标地块，正正就是翡翠公馆的建设地块。

△翡翠公馆公寓项目地块中标结果

而该公寓项目的开售时间为2018年10月，这意味着，该项目在未取得用地许可的情况下，已经提前私自开售。

值得一提的是，根据以上中标结果公告显示，该地块公开招标的是土地租赁使用权，期间为20年，且资产用途为商业金融、办公用地，并未涉及居住用地。

所谓的“产权”公寓，秒变无产权产品。

2、产品售完后，建设工地现场丝毫无动工迹象。

一般而言，大多数一手在售产品为期房而非现楼，业主在成交后需等到一段时间才能拿到房子。

这个翡翠公馆公寓产品也是一样！

但，从产品开售到项目A区售完，项目施工现场却一成不变，毫无动工迹象，引起了业主们的关注。

个别业主表示，距离2020年4月交房不到半年，翡翠公寓还是旧模样，建筑内部杂乱无章，施工人员早已人去楼空，更不知道复工时间是何时....

△翡翠公馆工地现场图源/广州淘房志

3、开发商早已金蝉脱壳，业主讨回房款无门。

既然收房有期变无期，唯有申请退房吧！

然而，让业主们没想到的是，此举竟是行不通的。因为新法人对旧法人之前未中标销售行为一概推卸责任，拒绝退款，事情一直拖延不解决。

据业主反映，业主、村委及开发商三方第一次会面时说好退全额收据款项，包括房款、装修款等。但第二次会面，开发商马上京剧变脸，变成只退房款，其他装修款和软装款，长门人房地产开发公司一概推卸责任。

直到3月23日的一次会面，同样没有得到一个满意的结果。

有人说，一入小产权，退款深似海，真有点道理。而这近百名业主的这笔房款，估计是要打水漂了....

而现实中，因购买小产权房而房款打水漂、遭拆除的情况，并不是没有发生过！

?坐标：白云区

今年2月19日，白云区城市管理综合执法局就对区内的违建建筑物开展了拆除工作。其中涉及了小坪公寓地块约2.5万㎡违法建设拆除。

据了解，该宗违法建设属新市街小坪村小坪西路30号小坪公寓地块，共有7栋6层、1栋2层框架结构建筑物及部分简易锌铁棚，建筑面积约2.5万平方米。

△白云拆违（图片来源白云区城市管理和综合执法局）

房王君查询资料得知，该公寓位于白云黄石路，共计房屋234户。百度上此前标注的产权类型是商品房，产权年限50年。

而部分二手房网站上，目前还挂着小坪公寓的房源介绍。从上面显示的价格可以看到，该公寓二手挂牌价为12479元/㎡，低于白云区二手市场价接近一半。

△图片截图来自链家网站

△图片截图来自安居客网站

若是不清楚该房源背景的购房者，分分钟因房价低于周边二手房均价，以为遇上笋盘，选择直接上车。

具体详情可查阅：白云区又一违建公寓被拆！8栋房子，234户！还敢买小产权吗？

?坐标：番禺区

去年3月，位于番禺大石的WE公馆被番禺城管综合执法局下发了限期拆除的通知。

而WE公馆的拆除，其实早有定数。

据悉，早在2015年，WE公馆所在地块建筑已被明确为违法建筑，当时相关部门已发函给供水供电部门，要求对其停水停电。

△2019年3月22日发出的限时拆除通知书

尽管如此，但在随后的几年时间里，WE公馆仍是正常对外出售租赁权。

据了解，为WE公馆为一栋8层高的商住楼，其中一楼为临街商铺，2-8层为公寓。

当时We公馆对外销售的房屋实际为长租房，且与购房者签订的非购房合同，而是租赁合同，最长的是20年，本身就没有房产证。由于项目地处地铁口，人气十分旺盛，也吸引了不少购房者的购买。

目前，相关部门开始对We公馆进行围挡，并设立了现场工作站，具体拆除日期有待官宣。

△WE公馆现状：建筑已被围挡

而那些明知道是无房产证的物业，还要继续买的业主，只能说，即使拆除，自己花几十万买的房款打了水漂，也只能甘愿承受了！

房王君提醒，无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，都是严禁“小产权房”买卖的。小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，在旧村改造中也将不能得到相应补偿，买房款将打“水漂”。

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