天津大任庄小产权房，2022年助力盘活存量资产超1.66万亿元 11年间共盘活10.69万亿元

一、产权转让

2022年?全年完成产权转让项目13860宗，交易额4702.38亿元。其中：中央企业国有产权转让项目（含非挂牌项目）1433宗，交易额1543.13亿元，地方国有企业产权转让项目（含非挂牌项目）2860宗，交易额2555.25亿元；集体经济组织产权转让项目395宗，交易额1.75亿元；非公有产权转让项目9172宗，交易额602.24亿元。

2022年产权交易市场完成的部分产权转让项目得到社会各界广泛关注。

2022年1月，河北产权市场助力河北省国有资产控股运营有限公司顺利转让所持河北卫星化工股份有限公司70%国有股权。该项目挂牌价格1.85亿，经过27轮次的激烈竞价，最终以2.23亿元成交，溢价3800万元。

2022年1月，深圳联合产权交易所完成汇丰前海证券有限责任公司39%股权转让项目，成交金额12.64亿元。该项目通过境外资本项下专户结算外币交易资金等服务，协助交易双方合规完成跨境资金场内结算。

2022年1月，山东产权交易中心完成山东通汇资本投资集团有限公司21.5%国有股权转让项目。该项目最终以11.76亿元成交。山东产权交易中心所属山东国赢资产管理有限公司受托为该项目设计了混改方案。

2022年2月，湖南省联合产权交易所完成湖南星邦智能装备股份有限公司560万股股份转让项目。该项目公告期间成功吸引了多家意向投资人。经过多轮次激烈竞价，以1.15亿元成交，溢价1000万元。

2022年2月，内蒙古产权交易中心完成内蒙古后柳湾能源有限责任公司51%股权转让项目。该项目经过4家意向受让方1小时的自由报价后，历经20小时1194轮次的激烈竞价，最终以35.67亿元成交，增值率达168.45%。

2022年4月，上海联合产权交易所完成山东临清华润纺织有限公司100%股权及原股东债权转让项目。该项目历经65轮竞价，最终成交价4050万元，溢价率达35%。

2022年4月，广东联合产权交易中心成功完成广州知识产权交易中心8%股权转让项目，该项目由下属事业一部（南方联合产权交易中心）协助，实现增值16.23%。

2022年5月，江苏省产权交易所完成南京西祠信息技术股份有限公司500万股股份项目。西祠胡同是国内最早的大型综合社区论坛，是网络论坛是国内第一代互联网浪潮的标志性存在。该项目在1元起拍的情况下，以27.5万元的价格顺利成交，在盘活老字号品牌方面提供了优质案例。

2022年5月，广东联合产权交易中心顺利完成两宗央企跨境股权转让项目，该项目由下属事业三部（珠海产权交易中心）协助，成交金额约8亿元。

2022年6月，北京产权交易所完成北京二中院的太平洋证券股份有限公司7.44亿股股份项目，最终由华创证券以17.26亿元的价格竞得，华创证券成为太平洋证券第一大股东，该项目成为近年来资本市场为数不多的大型券商合并案例。

2022年6月，北部湾产权交易所完成境外项目国宏（東埔寨）实业有限公司100％股权转让项目。该项目标的企业国宏（東埔寨）实业有限公司为广西国宏经济发展集团有限公司的境外全资子公司，产权交易机构通过多渠道使用多种语言文字进行广泛宣传，确保项目顺利成交，高效助力企业盘活存量资产。

2022年6月，杭州产权交易所完成上市公司金圆环保股份有限公司全资子公司青海互助金圆水泥有限公司100%股权转让项目。该项目成交价17.24亿元，同时受让方承接应付款项13.42亿元，助力上市公司盘活现金30.66亿元。

2022年6月，武汉光谷联合产权交易所完成武汉乔治重工锻造有限公司100%股权及3229.25万元债权转让项目。该项目成为近年来产权市场助力省属国企成功处置“两资两非”，瘦身健体、提质增效的一个成功案例。

2022年7月，安徽长江产权交易所完成安徽省地质矿产勘查局所属单位持有的安徽富晟矿业有限公司65%股权转让项目，六安钢铁控股集团矿业有限公司以4.3亿元成功竞得。产权交易机构成功助力标的企业盘活核心资产，为实现矿山早日开工建设奠定了坚实的基础。

2022年8月，重庆联合产权交易所完成重庆机电控股集团铸造公司100%股权转让项目，该项目以4.37亿元成交，产权市场成功助力国有企业处僵治困，完成低效无效资产清退任务。

2022年8月，甘肃省产权交易所集团完成海口酒钢房地产有限责任公司100%股权转让项目，该项目通过231轮次的激烈竞价顺利成交，增值2860万元，溢价率达46.4%。

2022年8月，云南产权交易所完成个旧锡都机动车检测有限公司100%股权转让项目。该项目成功征集到5位意向受让方，经过40分钟的激烈竞价，较评估价324万元增值521万元，增值率达160.80%。

2022年10月，安徽省产权交易中心完成安徽金沙钼业有限公司84%股权转让项目，由大型跨国矿业集团--紫金矿业集团股份有限公司以59.1亿元价格顺利受让。

2022年10月，江苏省产权交易所完成江苏某新能源股权投资基金合伙企业（有限合伙）17.46%基金份额转让项目，成交金额4650万元。该项目是近年来产权市场基于财政监管要求开展基金份额转让业务的一次成功探索。

2022年11月，甘肃省产权交易所集团完成上海虹鼎置业有限公司100%股权及相关债权转让、上海虹茂置业有限公司100%股权及相关债权转让项目。两宗项目以“股权+债权+项目捆绑”的模式进行转让，助力国有资本实现有序进退、优化布局。

2022年11月，无锡产权交易所完成环晟新能源（江苏）有限公司21.28%股权转让项目，成功引进外资10.89亿元，助力标的企业积极推进技术创新，进一步完善全球化供应链，大幅提升产品性能和在国际市场的竞争力。

2022年11月，西南联合产权交易所完成四川德阳天然气有限责任公司100%股权、汉龙实业发展有限公司100%股权和四川省德阳文庙广场开发有限公司约84.6154%股权捆绑项目。该项目由华润燃气投资公司以11.52亿元成功竞得，有效解决了企业重大涉案资产历史遗留问题。

2022年11月，北部湾产权交易所完成广西钦州港大榄坪作业区12#、13#泊位工程产权转让项目，该项目是2022年度广西自治区唯一入选由国家发改委组织评审的盘活存量资产、扩大有效投资产权交易类典型案例。

2022年12月，北京产权交易所完成都城伟业集团有限公司转让国能锦界能源有限责任公司30%股权项目。中国神华能源股份有限公司以99.65亿元受让。交易完成后，锦界能源由中国神华能源股份有限公司控股子公司变为全资子公司，进一步巩固了公司煤电一体化运营优势。

2022年12月，重庆联合产权交易所完成国企境外投资企业金希望农业股份公司100%股权转让项目，该项目以1950万美元（1.31亿元）被阿根廷企业受让。

二、资产转让

资产转让指资产所有人对外转让资产的行为，包括生产设备、房产、在建工程以及土地使用权、债权、知识产权等。全年共完成资产转让项目78181宗，交易额4538.84亿元。其中：助力中央及地方国有企业完成资产转让28169宗，回笼资金1877.95亿元；助力各级行政事业单位完成资产转让28509宗，回笼资金615.29亿元；完成集体经济组织资产转让项目1597宗，交易额13.59亿元；完成非公有企业资产转让19906宗，交易额2032.01亿元。

部分具有一定社会影响力的资产转让案例包括:

2022年1月，吉林长春产权交易中心完成一汽资产经营管理公司委托的津市河西区大任庄路1号增1号办公楼处置项目。项目从挂牌价的1600万，10个意向竞买人经过多轮次的报价，最终以3456.14万元成交，增值率达116%。

2022年2月，天津产权交易中心助力天津国际联合轮胎橡胶股份有限公司成功转让房屋建筑物、机器设备、车辆及电子设备、在建工程、土地等部分资产。该项目成交价11亿元，实现创收331万元，成功入选国家发改委组织评审的盘活存量资产扩大有效投资先进典型案例。

2022年2月，浙江产权交易所完成原杭州花港海航度假酒店有限公司固定资产转让项目。该项目共征集到10家意向方，经过484轮次报价，最终以350.6万元成交，增值率达338.25%。

2022年3月，安徽省产权交易中心完成灵璧县娄庄镇采石厂环境治理结余土石料转让项目，该项目经过多轮报价，最终以3339.32万成交，增值率达17.61%。

2022年3月，北部湾产权交易所完成央企广西天然气管道有限责任公司持有的工程余料转让项目。该批工程余料主要为钢管、热绥穹管、无缝管、弯头、三通、电缆、光缆等38项闲置物资。该项目挂牌价578万元，经过257轮激烈竞价，最终以797.5万元高溢价成交。

2022年3月，宁夏科技资源与产权交易所完成平罗县姚伏镇中心卫生院报废资产转让项目。该项目挂牌金额500元，经过171轮次网络竞价，最终以8510元成交，溢价率达1602%。

2022年3月，湖南联合产权交易所助力湖南师范大学转让其持有的一种促凝血多肽LGTX-F2及其应用和弹性蛋白酶抑制剂LNSP-1及其应用两项专利申请权。该项目以19.81万元成交，增值43.45%。是近年来产权市场服务高校科技成果转移转化和知识产权运营的一宗典型案例。

2022年3月，浙江产权交易所完成浙江财开海南省金盘坡实物资产转让项目。该项目最终以7020万元成交，溢价4020万元，溢价率达134%，成功入选浙江省发改委盘活存量资产扩大有效投资典型案例。

2022年4月，北京产权交易所依托“北交互联”系统搭建的北京市土地二级交易监管平台和交易系统，完成首个试点项目平谷区体育综合服务中心转让项目，成为全市首宗在土地二级市场成功交易的划拨国有建设用地使用权转让项目，实现政府土地收益3794.53万元。

2022年5月，安徽省产权交易中心完成安徽雷鸣红星化工有限责任公司雷管生产线及附带4000万发雷管产能转让项目，经过245轮报价，以8240万元价格成交，较评估值增值4132.94万元，增值率达100.63%。

2022年6月，河北产权市场完成河钢石钢老区主厂区资产处置项目。该项目共计39个标的，吸引上千人次咨询报名，最终整体成交价5.26亿元，实现增值3.26亿元，增值率达162.54%。

2022年6月，西南联合产权交易所完成成都市公共交通集团有限公司1612辆报废公交车处置项目。该项目经过88轮激烈竞价，最终以5125.63万元成交，溢价率达46.97%。

2022年6月，上海联合产权交易所完成南航股份五批共26架波音B737飞机售后回租交易，成交金额30.72亿元。该项目创新了保证金支付方式，畅通了跨境交易渠道，确保国有资产增值。

2022年8月，江苏省产权交易所完成民营企业南京苏泉工贸有限公司转让的南京市江宁区东山镇科苑路108号房产以及土地使用权项目。该项目经过526轮激烈竞价，最终以5585万元成交，增值率达118.44%。

2022年8月，青岛产权交易所完成青岛市城阳区河东路10号土地厂房及设备项目，成交价1.8亿元。该项目运作过程中，产权交易机构充分发挥资本市场服务功能，主动与多家银行进行对接，牵头组织银行、意向受让方研究融资方案，成功助力该项目从银行融资1亿元。

2022年9月，哈尔滨产权交易所完成哈药集团制药总厂6587台（套）闲置设备及附属设施整体资产转让项目。该项目两处标的经过1000余轮次的激烈竞价，最终实现增值3381万元，增值率达120.51%。

2022年9月，河北产权市场完成唐山市住房保障管理中心整体转让1707套房产及306套地下室实物资产转让项目。该项目以9.59亿元成交。

2022年9月，天津产权交易中心助力天津一汽夏利运营管理有限责任公司成功处置一批机器设备。该项目经过28家意向受让方，363轮次的激烈竞价，从底价1450万元增值至3328万元，增值率达135.94%。

2022年9月，云南产权交易所完成保山电石装置报废固定资产及库存物资转让项目。该项目经过2小时45分钟1164轮次报价，以2592万元成交，增值率达270.29%。

2022年10月，天津产权交易中心完成德玛格CC8800-1twin型3200吨履带式起重机转让项目。该项目保证金采用银行保函方式，完成了对首单跨境资产盘活项目的保函对接服务工作，并以9900万元顺利成交，标志着自开展融资服务以来，产权交易保函业务成功落地。

2022年10月，无锡产权交易所完成江苏南方中金污泥处理有限公司部分资产转让项目。该项目经过45分钟168轮次报价，最终以2016.22万元成交，增值1085.94万元，增值率达116.73%，创造该所2022年单笔产权转让项目最高增值额纪录。

2022年11月，重庆联交所完成重庆巴南区多宗特许经营权集中交易，总成交金额10.05亿元。

2022年11月，江西省产权交易所完成江西赣玛实业有限公司所持有的27个商标所有权整体转让项目。该项目以2505万元超出挂牌底价2306万元高溢价成交，溢价率达1153%。

2022年11月，内蒙古产权交易中心完成“霍林郭勒市友谊路5号土地使用权及地上3处房屋建筑物整体转让项目”，该项目转让底价3130.58万元，经过3名意向受让方1852轮次的激烈竞价，最终以4950万元成交，增值率达58.12%。

2022年11月，西南联合产权交易所完成成都市双流区黄甲街道综保横路168号成都空港国芯科技有限公司所属资产（在建工程）整体转让项目。该地块项目为电子信息高端制造基地，最终成功征集到受让方成都比亚迪半导体有限公司，成交金额超15.9亿元。

2022年12月，杭州产权交易所完成云锦城大型房产处置项目。该项目推出6批共310套云锦城房源，成交194套，成交率62.58%，累计交易额约4.46亿，成功助力国有企业高效盘活存量资产。

2022年12月，沈阳联合产权交易所完成抚顺市石油一厂老区（东区）上市及未上市报废资产项目，该项目经过近3个半小时网络竞价，最终以4492万元成交，增值率达182.5%。

2022年12月，浙江产权交易所完成杭钢中轧钢管北部区域部分资产项目。该项目共征集到28家合格竞买人，起拍价356万元，经过182轮激烈竞价，溢价972万元，成交价1328万元，溢价率达273%。

三、资产租赁

全年完成资产租赁项目35261宗，合同总金额829.88亿元。其中：完成国有企业资产租赁项目25059宗，合同总金额689.72亿元；完成行政事业单位资产租赁项目6364宗，合同总金额71.94亿元；完成集体资产租赁项目3781宗，合同总金额67.48亿元；完成非公有企业资产租赁项目57宗，合同总金额0.74亿元。

部分具有一定社会影响力的资产租赁案例包括：

2022年初，西藏产权交易中心完成西藏国有资产管理有限公司委托的商业（门面）资产公开招租项目。其中原西藏智溢酒业公司（北京中路）商铺竞争激烈，起始价由21.9万元/年，经过74轮有效报价，最终以45.13万元/年成交，溢价率达105.79%。

2022年1月，安徽省产权交易中心完成安徽广播电视台位于合肥市的部分房产和场地出租项目，经过近5个小时限时报价，308次轮回角逐，最终以914.02万元高溢价成交，增值率142.38%。

2022年1月，北京产权交易所完成北京一轻所属企业位于北京市朝阳区华威北里43号楼的一处房屋以4477万元/年的租金成交，增值率达116.99%。

2022年3月，泉州市产权交易中心完成泉州医高专学生公寓10号楼7、8号店出租项目，该项目经过64轮次报价，从2100元/月竞到1.82万元/月成交，溢价率达765%。

2022年3月，沈阳联合产权交易所完成辽宁省出入境边防检查总站位于沈北新区的加油站公开招租项目。该项目经过48轮次激烈报价，最终以367.5万元/年租金成交，较年租底价82.5万元/年，每年增值285万元，增值率达345.45%。

2022年4月，昆明联合产权交易完成昆明市宝海公园足球场资产租赁项目，该项目经过1个半小时、168轮激烈竞价，价格从7.07万元一路飙升，最终以35.3万元成交，溢价率近400%。

2022年5月，杭州产权交易所完成杭州市上城区火车东站东广场地下房屋10年租赁权项目。该项目经过53轮次报价后，以年租金3660.28万元成交，溢价金额达到932.67万元，溢价率34.2%，充分保障了国有企业商业资产的有效运营。

2022年5月，沈阳联合产权交易所完成沈阳市全民健身中心18处体育场馆出租项目，该项目以总价1854.6万元（618.2万元/年）租金的最高报价竞价成交。比挂牌底价增值367.2万元，增值率达25%。

2022年8月，泉州市产权交易中心完成了泉州晋江机场航站楼国内出发一楼大厅自助保险售卖机公开招租项目。该项目经过374轮次报价，从6000元/月竞到6.08万元/月成交，溢价率达913.33%。

2022年9月，江苏省产权交易所完成南京工业职业技术大学仙林校区校园超市房屋公开招租项目，该项目经过95轮次报价，最终以117.76万元年租金成交，增值率467.30%。

2022年9月，宁夏科技资源与产权交易所完成宁夏大学超市出租项目。该项目以14.12万元挂牌，经过1小时378轮次激烈的网络竞价，最终以125.12万元成交，增值111万元，增值率达786%。

2022年9月，宁波产权交易中心完成北仑白峰小门船舶基地1000吨级码头租赁权项目。该项目经过50分钟142轮报价，最终以206.1万元/年成交，溢价率319.76%。

2022年9月，深圳联合产权交易所完成深圳机场T3航站楼进、出境免税店与深圳机场福永码头出境免税店招租项目，该项目通过综合评审以4.3亿元成交，增值金额1.43亿元，创造该所2022年单笔资产租赁项目标的增值额最高纪录。

2022年10月，无锡产权交易所完成锡钢北侧地块沿金城路临时用地招租项目。该项目经过1小时13分钟173轮次报价，以81.26万元成交，增值额55万元，增值率209.44%，创造该所2022年单笔资产租赁项目增值额最高、增值率最高两项纪录。

2022年11月，北部湾产权交易所完成钦州某高校校区资产招租项目。该项目经过1658轮次竞价，从挂牌价格1407.90万元/5年，增至6074.90万元/5年，增值4667万元，溢价率达331%。北部湾产权交易所为项目设计了灵活的交易结构，减轻了承租人资金负担，确保了国有资产保值增值。

2022年11月，天津产权交易中心完成汕头市金平区鮀莲街道渔光互补项目鱼塘经营权项目，成交金额467.05万元。该项目通过光伏用地立体规划，有效开发，带动周边养殖业发展，既体现了中央企业承担的社会责任，又增加了当地居民收入。

2022年11月，浙江产权交易所完成了万寿亭街2号浙江省粮食局招待所十年租赁权及固定资产设施设备转让项目。该项目创新了租赁权+资产所有权捆绑挂牌模式，最终以501.226万元成交，溢价率9%。

2022年11月，浙江产权交易所完成浙江医院三墩院区门诊楼部分场地五年租赁权项目，该项目经过1379轮次报价，最终以662.04万元价格成交，增值632.1万元，溢价率达2111.03%。

2022年12月，合肥市产权交易中心完成合裕路市政管理处所属场地租赁项目，该项目以350万元/年成交，增值率达431.35%。

2022年12月，江西省产权交易所完成江西省地质局下属事业单位作为出租方的锦都金源酒店部分房屋整体招租项目。该项目经过41轮的激烈报价，最终以765.55万元的总租金竞价成交，增值额达134.2万元。

2022年，海南产权交易所完成海南省税务系统闲置办公用房招租项目。全年全省19个市县总共挂牌数量141个，成交93个，成交率66%，其中儋州市三都镇闲置办公用房经过82轮次竞价，最终以6214元/月租金，较挂牌价794元/月，增值率达683%。

四、自然资源类交易

自然资源类业务包括：国有建设用地使用权出让（出租）、矿业权出让、河流和海洋资源交易、国有林权交易、水权交易、农村自然资源交易等类业务。全年完成自然资源类交易项目63478宗，交易额6497.02亿元。具体情况如下：

部分具有一定社会影响力的自然资源类案例包括：

2022年5月，安徽长江农林产权交易所完成无为市严桥社区大、小油坊518亩土地经营权出租项目。该项目起始价为69.96万元（450元/亩?年），经过3位意向方受让方30轮报价，最终以92.96万元（598元/亩?年）成交，溢价率达32.88%。

2022年5月，沈阳农交中心完成铁岭市昌图县友好村196宗合计1005.38亩土地流转项目，成交价格60.45万元，溢价率9.5%，增加了村集体和农民收入，壮大了集体经济，进一步推动规范“三资”管理，解决集体资产流失问题，促进了乡村治理。

2022年7月，重庆联合产权交易所完成德阳市沱江西路地块国有建设用地使用权交易项目。该项目土地面积186亩，可建规模33.49万平方米，以4.84亿元成交。该项目由重庆市公共资源交易中心与德阳公共资源交易中心携手组织，首次实现了川渝地区跨区域国有建设用地使用权交易。

2022年7月，山东产权交易中心所属五莲综合产权所完成五莲县许孟镇大珠子村杨树底土地20年期经营权项目。该项目经过200多轮次的激烈竞价，最终以47.76万元的价格成交，增值28.56万元，溢价率148.75%。

2022年7月，昆明联合产权交易所完成广南县清水江林业局持有的52380亩森林资源资产转让项目，成交金额3.7亿元。该项目是昆明联合产权交易所助力盘活存量资产、扩大有效投资的一次具体实践，对推动地方林产业发展以及有效发挥产权交易市场功效具有里程碑意义。

2022年8月，海南产权交易所完成临高县黄龙避风锚地、黄龙渔港、美夏渔港升级改造工程产生的约804447.52m3疏浚物公开转让项目。该项目经过近1小时138轮次报价，以3932万竞价成交，增值率达41.35%。

2022年11月，深圳交易集团土地分公司成功完成深圳市第四批居住用地集中出让项目。2022年，深圳市招拍挂居住用地集中出让任务共出让34宗131.1公顷居住用地，实现地价收入约736.27亿元，实现供给公共住房建筑面积约132.75万平方米，进一步优化了住房结构，保障了社会民生。

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