南滨小产权房？都是什么人啊？

楼市新政不断，市场行情漂浮不定，购房者观望情绪浓......有的人寻思着“抄底”，有的人唱空，各有各的理。

在房姐的朋友圈中，今年成功上车的购房者不在少数。他们当中，有闭眼买入东海岸大平层的土豪；有被特价房迷花眼的小白；还有趁机抄底的刚需等等。

尽管他们在产品选择上差异很大，但逻辑思路却基本一致。摒弃了以往市场的盲目投机，选房过程中趋于谨慎，更加注重房屋的居住属性。

今天，房姐分享7个买房故事，看看2022年的汕头楼市，都是哪些人在买买买？

为了学区的：陈妈妈

女儿要读书，再不入手就晚了

买入位置：东海岸H楼盘

成交情况：建面约104㎡三房，单价1.15万/㎡

“一切为了孩子”，有多少家长因为这句话，早早就开始规划买房。陈妈妈，也是其中的一员。

自女儿上幼儿园开始，陈妈妈就开始焦虑，想着给女儿更好的教育，因而也萌生了换房的想法。

今年，女儿上中班后，陈妈妈坐不住了，立下flat，一定要在今年内上车。

要一步到位，优选有九年一贯制的楼盘。市区的学区虽好，但能选的只有旧改盘，等不起；要不然就是老破小，陈妈妈又不想将就。

因而，她锁定了东海岸新城，一来，板块内有2所九年一贯制学校，符合需求；二来，陈妈妈着急入住，板块内有多个准现房/现房可选。

东海岸新津片区实景图

最终，她入手了新津片区H楼盘，建面约104㎡三房，单价1.15万/㎡，预计今年年底交房，学区划分在金湾学校。而且还是央企品牌，比较信任。

考虑到公婆会过来帮忙带小孩，周边有菜市场，有公园，方便老人买菜和休闲；丈夫又在龙湖区上班，从H楼盘出发，距离汕头市区也不远。

刚改抄底的：W先生

赶上低首付+低利率专车

买入位置：中阳大道T楼盘

成交情况：建面约128㎡四房，单价约1.1万/㎡，带装修

“终于给我等到了，低首付，低利率，感觉自己抄底了”！W先生高兴地说道。

观望了3年，终于成功上车的W先生，与他聊天时，能明显感觉到其溢出屏幕的欢喜。

婚后，一直跟父母住在一起的W先生，直到前两年大宝的到来，三代同堂住在两居室里，太拥挤了，购房需求不得不提上日程。

然而，本身孩子的开销就比较大，要置换四房，必须凑齐6个钱包。在买房时，需要兼顾老婆以及双方父母的意见，有点“众口难调”，看了很多个盘都因为家里人有意见没买成。

考虑到父母生活的便利性，房子要有电梯；考虑到孩子，周边的学校不能太差；考虑到日常通勤，距离汕头市区也不能太远；考虑到钱包，总价不能超150万......

最终，W先生买下中阳大道T楼盘，建面约128㎡四房，单价约1.1万/㎡，带装修。一方面，是交通够便利；另一方面，看中央企实力。

W先生表示，“很庆幸前两年没有着急上车，又正巧赶上了楼盘推出低首付活动，房贷利率也很低，前期压力一下子减轻了不少。”

买下大平层的：土豪K先生

看到喜欢的房子，就一次性拿下

买入位置：东海岸T楼盘

成交情况：建面约199㎡，单价2.3万/㎡

今年，是汕头豪宅爆发的一年，多个豪宅盘相继面市，选择一下子多了不少。

土豪K先生是位生意人，对于他而言，价格不是问题，看中的是景观和圈层。

综合对比之下，觉得T楼盘最适合自己，建面约199㎡，单价2.3万/㎡，果断拿下，一次性付款，豪掷450多万。（果然土豪的做事风格就是快准狠）

“其实我并不是什么土豪，难得遇到自己喜欢的就买下，房子最重要还是住的舒服。”K先生补充说道。

买入南滨的：投资客小郑

隧道都通车了，距离不是问题

买入位置：南滨新城P楼盘

成交情况：建面约107㎡，单价8字头

小郑前两年刚结婚，跟丈夫住在朝阳庄两房老破小里，因为离汕头海湾隧道很近，再加上家里的亲戚有几个都买在南滨新城，一直以来都被“疯狂安利”。

今年年初去参观了亲戚家的Y楼盘，更加坐不住了。小郑表示：“南滨环境好，空气好，一切都很新，最重要的是房价才8、9千，汕头市区哪里有这性价比”。

南滨新城实景图，拍摄于2022.05

最终，小郑夫妇俩决定投资南滨新城的P楼盘，建面约107㎡，单价8字头，并做好了两手准备。

前期可用于出租，收点租金，如果后期涨价了，达到预期就卖出；如果涨幅不大，等以后有了孩子，孩子要上学了，全家人再搬过去住。

由于是现房发售，小两口正准备着手装修。

汕头海湾隧道通车当天，小郑夫妇还特意去体验了一把，直呼太快了。

买入市区的：李老师

刚需置换房，等来了两成首付

买入位置：市区S楼盘

成交情况：建面约116㎡，单价1.06元/㎡

李老师一家三口，与父母居住在汕头西区的一套三居室里，步梯房7楼，随着父母的年纪日渐增长，爬楼梯越来越吃力。

因为预算有限，李老师要先把目前居住的步梯三房卖掉，才能置换带电梯的房子，一二手房都可以。

从去年开始，就把房子挂给中介，但前来看房的寥寥无几，难得有一个意向客户，但价格没谈拢，也就不了了之。

虽然有同步在看房，但是步梯房卖不出去，看了也买不了。

等着等着，居然等到了首付两成，李老师狠下心，降了6万元，最终才把步梯房成功卖出去。

步梯房是在父母名下，李老师夫妇名下无房产，首套房置业可做到两成首付，可选的楼盘更多了。

与家人商量后，决定入手一手房，最终，买下了汕头市区S楼盘，建面约116㎡，单价1.06元/㎡。

由于房子明年才可交付，目前全家人租房子过渡。

“置换房真的太麻烦了，如果可以，尽量还是一步到位，”李老师说道。

返乡置业的：方先生

暂居广州，准备买套房给孩子读书

买入位置：东海岸H楼盘

成交情况：建面约108㎡，单价9字头

几个月前，方先生咨询房姐，关于汕头的买房政策以及学区划分。

他是暂居广州的汕头人，孩子目前在广州上幼儿园，但方先生想让孩子回到汕头读小学，因而打算返乡置业。

方先生的需求很简单，就是学校，很快就瞄准了东海岸新津片区。

他也是一位很果断的人，这个国庆回来后，就买入了H楼盘，可就读金中华侨试验区学校，关键是性价比高，还是准现房。

方先生说：“买房子这种事不能看太久，前期看好几个合适的楼盘，直接选就好，看越多越纠结”。

一定要买房的：单身女青年

与其租房给房东打工，不如自己买房

买入位置：市区M楼盘

成交情况：建面约43㎡，单价1.2万/㎡

单身女青年是位95后，一直以来的愿望就是给自己买套房，从毕业开始，就开始了攒钱计划。

就在今年5月份，相中了M楼盘，70年产权，面积约43㎡，不仅是住宅，还是在市区，决定把买房计划提前。

与家人商量后，父母也很赞成，最终，父母赞助了15万元，再加上女青年的3万积蓄，付了个首付（加上契税、维修基金等费用）。

女青年说道：“本来以为赶上了房贷利率的好时机，没想到，还是站在了5.4%的高位，只能当做每个月少吃一顿饭减肥了！”

不得不说，现在的年轻人，买房意识越来越成熟，最重要的是，要有能提供经济支持的父母（羡慕.jpg）。

写在最后

可以看出，纵使当下房地产观望情绪浓，但汕头市场仍然具备购买力，毕竟该买的还是要买。

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