宜丰县小产权房出售？交付力时代下的一揽子“保交付”计划-2024深圳小产权房信息

自3月以来，房地产调控政策高频次出台及优化，江西省各地政府因城施策，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，多措并举满足居民合理住房需求。

继公积金贷款额度上调、二套房首付比例下降、房贷利率下调后，5月以来，九江、宜春、景德镇、上饶等地发布了措施促进房地产业健康发展和良性循环的购房方案，针对今年内购买新房的购房者，按不同购房人群发放200至500元/平方米阶段性购房补贴，并给予交易契税50%的财政补贴。

“信心比金子更重要”，在当前的市场周期下，这句话对当前的地产企业再适用不过。11月24日，碧桂园控股有限公司与中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等三家银行签署战略合作协议，总共获得逾1500亿元综合授信支持。受此影响，碧桂园（02007.HK）盘中上涨最高超过21%。

此次碧桂园获得多家国有大行授信支持，表明碧桂园经营稳健和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构认可，企业融资层面迎来新一波利好。也是各大银行积极落实央行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措，目的都是为了提振市场信心，共同促进房地产市场平稳健康发展。

相较于年初购房者观望情绪浓厚，各种利好政策或使得市场各方主体的信心逐渐恢复。但是对购房者来说，能够如期交房、保质交房才是根本所在。

交房即交证“保交付”同时“保交证”

当能否保证交付成为考验各大房企成色“试金石”的现在，碧桂园表现遥遥领先于同行。2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的，是名副其实的交付大户。

其中，仅碧桂园江西区域就完成5103套房交付。且11-12月交付量仍然庞大，2022年全年预计将交付近10000套房子，涵盖南昌、上饶、景德镇、九江等地多个项目。

实际上，自2021年12月至今，碧桂园江西区域在万载、瑞昌、景德镇等地的4个项目实现“交房即交证”，实现领证“零时差”。让满足交付及办证条件，成为“一手交房一手领证”的受益者。

左手领钥匙，右手领“红本”，这样的交付真正实现了交房领证的“零时差”。“之前看我身边的朋友都等了一年多才到拿到证（不动产权证），没想到我这么快就能拿到，对我来说有点出乎意料，也是吃了颗定心丸。”今年7月完成交付的万载碧桂园业主李女士说道。

据万载碧桂园客关部邓子涛介绍，“为了节约办理时间和人流的控制，提前半个月我们按照流程定岗定人，演练了数十次，包括接待、预约、办理在内的每个流程我们细致到表情和话语，只为给我们的业主带来最好的回家体验。”

要实现“交房即发证”，绝不仅仅是完成项目竣工这么简单，开发商需配合完成房产部门的房产测绘及交易核验、规划资源部门的房产首次登记等前期准备工作。在交房前夕办理产权证，意味着背后的建设手续要提前完成，意味着项目的竣工材料必须备齐，意味着房子达到了完全意义上的合法合规。保证购房者能尽早拿到不动产权证，以便解决自身与产权有关的现实需求。推行“交房即交证”，购房者就能在开发商交房的时候拿到不动产权证，不会再像以前那样等待太长时间，就能有效解决购房者落户、子女入学、抵押贷款等难题。

把关工程企业全力“保交付”

为做好保交付、品质交付工作，交付前，碧桂园江西区域在工程质量上把关严格，实施包括联合验收、第三方机构评估、总裁验收、业主预验收等形式在内的专项行动评估验收，对户内观感、公共部位、外立面观感、园林绿化等评估项开展全方位排查。同时，组织开展防空鼓专项行动、针对空鼓、开裂、渗漏等房地产建筑施工的工程底线问题，进行重点量化考核。

当住房回归居住属性的呼声越来越大，购房者对于房屋品质和服务的要求也越来越高。而衡量产品品质和用户满意度的，无疑就是“交付”这一关。而只有严格的质量管控体系、建造标准，才能从源头上做好交付的第一步。

以宜丰碧桂园山河春晓项目为例，为了控制房间抹灰的成型观感，项目总经理张韬特别要求项目成立实测实量专项小组，对于抹灰楼层进行实测实量，将墙面抹灰平整度控制在4mm之内，没达到标准就要求进行专项整改，直到符合标准为止。在这些标准的强执行下，房间抹灰的成型观感大有提升。项目二标采用的新工艺塑料模板，成型质量优于传统模板，混凝土成型观感好，顶板水平度合格率更高，大大减少了蜂窝麻面烂根等质量通病。