为啥小产权房那么便宜？真相来了：不但不便宜，而且全盘亏-2024深圳小产权房信息

首先让我们重新认识小产权房，顾名思义，小产权房在法律对于产权的定义上始终模糊不清，没有人们常说的大红本房产证，只是不少人集资共同建设的一小块地方，相对于商品房而言，小产权房是没有明确房屋属性以及人们购买权限的。从开发源头来看，城市周边距离较近的一些农村开发较多，要么是个人出资或者是几个人合伙协商建设，要么是一些开发商没有进行土地购买报备，私自占用农村土地进行建设。显然，这样的房子只有使用权并没有所有权，而且这份使用权拿的也并非心安理得妥妥帖帖。

显然，购买小产权房的风险一目了然，所谓的小产权房本质上来看并没有产权，首要一点是无房产证以及土地证，这也意味着本人对于这份所谓的房产并没有直接把控，如果被查实极有可能面对强拆甚至是相关制裁。进一步来看，这些小产权房由于缺乏房产所有证以及土地使用证，在二次售卖时也并不合规合法，包括出租在内，这些小产权房的任何合同都不受到法律保护，即使遇到一些使用权的纠纷，在法律上也难以作出绝对的裁决。除此之外，这样的房产无法贷款也无法列入免费医疗以及义务教育名单，多重层面来看并没有实际地位，人们购买小产权房更像是一场碰运气的冒险。因为这样的房产属于违章建筑，被强拆的可能性极大，一旦拆迁，购买者并不可能获得实际的拆迁补贴，这也意味着之前购买小产权房时投入的资金全部打了水漂。

的确，对于小产权房很多人确实存在侥幸心理，这些小产权房虽然初期的购置成本甚至可以压缩到商品房的一半，但其本身的不合法性使“业主们”面对风险时的抵抗力几乎为零。不少人期待这些小产权房有朝一日能实现转正逆袭，但实际上来看这些小产权房违章建筑的属性实在突出，相比于正常商品房小区的合理用地规划，小产权房往往在建筑密度上呈现的杂乱无章，用地规划以及建设的安全性都达不到商品房住宅的要求，这也意味着小产权房的转正更是难上加难，人们期待的“逆袭”也往往是一场自我麻痹。

再从投资角度来看，老话所说的便宜没好货也有了生动展现，依然是最根本的产权问题，小产权房在后期升值空间比较小。这样来算，人们在购买小产权房，虽然以正常商品房首付的价格全盘拿下，但之后在房屋出租市场的租金就开始呈现差异。对于一些外来人口，小产权房虽然不必担心出租问题，但最直接的便是房租收益无法与正常商品房相比，无论是按月还是按年结算，整体收益都要低于商品房。再者，小产权房热度较高的一般是极具发展潜力的城市，这也意味着正常商品房的升值空间会进一步提升，而小产权房缺乏实际的所有权根本无法参与到这场升值大潮当中，无论何时都需要担心风险问题。因为伴随着城市进一步的基础建设开发，之前一些小产权房面对的拆迁可能更大。