为啥小产权房那么便宜?真相来了:不但不便宜,而且全盘亏

首先让我们重新认识小产权房,顾名思义,小产权房在法律对于产权的定义上始终模糊不清,没有人们常说的大红本房产证,只是不少人集资共同建设的一小块地方,相对于商品房而言,小产权房是没有明确房屋属性以及人们购买权限的。从开发源头来看,城市周边距离较近的一些农村开发较多,要么是个人出资或者是几个人合伙协商建设,要么是一些开发商没有进行土地购买报备,私自占用农村土地进行建设。显然,这样的房子只有使用权并没有所有权,而且这份使用权拿的也并非心安理得妥妥帖帖。

显然,购买小产权房的风险一目了然,所谓的小产权房本质上来看并没有产权,首要一点是无房产证以及土地证,这也意味着本人对于这份所谓的房产并没有直接把控,如果被查实极有可能面对强拆甚至是相关制裁。进一步来看,这些小产权房由于缺乏房产所有证以及土地使用证,在二次售卖时也并不合规合法,包括出租在内,这些小产权房的任何合同都不受到法律保护,即使遇到一些使用权的纠纷,在法律上也难以作出绝对的裁决。除此之外,这样的房产无法贷款也无法列入免费医疗以及义务教育名单,多重层面来看并没有实际地位,人们购买小产权房更像是一场碰运气的冒险。因为这样的房产属于违章建筑,被强拆的可能性极大,一旦拆迁,购买者并不可能获得实际的拆迁补贴,这也意味着之前购买小产权房时投入的资金全部打了水漂。

的确,对于小产权房很多人确实存在侥幸心理,这些小产权房虽然初期的购置成本甚至可以压缩到商品房的一半,但其本身的不合法性使“业主们”面对风险时的抵抗力几乎为零。不少人期待这些小产权房有朝一日能实现转正逆袭,但实际上来看这些小产权房违章建筑的属性实在突出,相比于正常商品房小区的合理用地规划,小产权房往往在建筑密度上呈现的杂乱无章,用地规划以及建设的安全性都达不到商品房住宅的要求,这也意味着小产权房的转正更是难上加难,人们期待的“逆袭”也往往是一场自我麻痹。

再从投资角度来看,老话所说的便宜没好货也有了生动展现,依然是最根本的产权问题,小产权房在后期升值空间比较小。这样来算,人们在购买小产权房,虽然以正常商品房首付的价格全盘拿下,但之后在房屋出租市场的租金就开始呈现差异。对于一些外来人口,小产权房虽然不必担心出租问题,但最直接的便是房租收益无法与正常商品房相比,无论是按月还是按年结算,整体收益都要低于商品房。再者,小产权房热度较高的一般是极具发展潜力的城市,这也意味着正常商品房的升值空间会进一步提升,而小产权房缺乏实际的所有权根本无法参与到这场升值大潮当中,无论何时都需要担心风险问题。因为伴随着城市进一步的基础建设开发,之前一些小产权房面对的拆迁可能更大。

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