好评的西乡小产权房(再说一遍！小产权不要买，过来人血的教训)

提问：您好房姐！子弹60～70个，现在住深圳南山马家龙，想买套房子，已经满5年社保。不婚不育，有几个选择。考虑自住也可以投资，你看看可以帮我推荐一下吗？可以的话买哪里？1西乡碧海湾小产权村民统建楼2小公寓3红本首付老破小？

回答：1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案：A.70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖笋岗蔡屋围片区，福田梅林皇岗片区，龙华中心区）投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法感谢付费！

提问：新人提问房姐你好，怎么样做好房财投资？今年30，中山有一套120商品房，自己开工厂，每个月现金流水有150万，利润15个点，不知道该怎么投资房产，爸妈08年在武汉汉正街商品市场有两套，改怎么置换？我该怎么投资房产？

回答：你好，流水充裕，建议多配置一二线城市的房产。中山如果不自住，建议置换到深圳或者广州。汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。建议出手汉正街，入手武汉潜力更大的板块和楼盘。目前武汉投资推荐的几个区域:1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。新盘关注琨御府。2.三环内地铁沿线低价潜力盘:四新白沙洲后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁学区医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：房姐最美！请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否可以呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的发展呢

回答：郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。北京新盘除了限价房，90%都溢价。丰台科技园发展到现在还算有点人气，但是依然不是投资首选。重点还是放在朝阳。

提问：新人首问：房姐你好，我在武汉有两套房子绿地国际金融中心和楚天都市雅园，我现在有两个想法一是卖掉楚天都市雅园，把绿地析产了同时买两套走三成首付。二是不卖楚天，把楚天贷款还了走离婚析产，再买一套。楚天的户型不好，总觉得保值效果不好，请房姐给点建议。

回答：不要走偏了，户型不好不是卖房理由。绿地国际金融中心和楚天都市雅园地段都很好，别卖。现在先截断抵押入手几个洼地近郊区和产业新城。中间核心地段没有被大力发展。通常等郊区新城发展成熟以后，核心地带会慢慢逐渐价值回归。

提问：青春美丽的房姐，你好，新人首问。本人32，家里都是武汉户口，已婚，小孩马上五岁，年收入20-23w，gjj3k\/月，手头现金仅20左右，需兼顾小孩上学和我父亲（61岁）生活1.关西小区一套房产85平，想出手卖掉获取120左右现金并腾出sfsd2.欢乐星城和群建星城小产权房各一套，都是45平，其中欢乐星城父亲住，月租预计2.5k\/套想法，卖掉关西后预计有140子弹，想通过时间差的方式sfsd购入两套，一套自住，一套投资。自住若3房则可腾出欢乐星城出租，增加还贷资金2.5k\/月请问房姐这个思路是否可行，还是有别的方案推荐？若可以，按这个购房可以选择哪些地段？自住想在武昌，投资不限

回答：你好，思路正确！目前武汉投资推荐的几个区域:1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。新盘关注琨御府。自住也可以关注中北路，单价2万左右的保利城金地福星和东湖城等，生活便利，未来涨幅也随大势。2.三环内地铁沿线低价潜力盘:四新白沙洲后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁学区医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：美丽的房姐，我们有一套婚后房，在还款中，房本两个人名字，我的房查有房，征信无贷款记录，这样JLH买房,我算一套还是二套？首付几成？我应该怎样操作可以资金最大利用到。抢了花山绿城的房子了，准备以后还要买第三套，现在先JLH再签付首付，签贷款合同，这样操作对吗？第一套组合贷了40万，已经还了七年，有必要提前还款再做析产买第2\/3套吗？绿城要两天内就签贷款合同，我是不是赶不及了？请房姐帮忙指点，谢谢啦

回答：来不及了你们名下的贷款房，离婚还需要做析产直接用二套房票买吧除非绿城开发商配合拖延流，你这边先还清贷款再做析产，腾出sfsd。

提问：新人提问：研究生将近毕业，工作签在广州，月薪1w多。父母让我在武汉先买房，首付预计60左右，毛坯最好，家里装修生意的。请问最近有没有什么盘可推荐的啊？城投和幸福时代大家已经售罄了，目前在看王家塆附近的保利香颂和保利庭瑞阅江台。

回答：子弹60建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，幸福时代大家(下一期)，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5-1.6左右次新盘都可以入手。保利香颂和保利庭瑞阅江台性价比不如兰亭大镜和地铁盛观尚城。

提问：新人提问：房姐您好！本人在武昌有一套120平房，老家荆州辖区下县里有一套三百平复式房，手里有子弹50，请问是留小县城房还是置换武昌两室一厅80平左右二手房，谢谢，期待您的回复！

回答：四五线城市统统出手换到一二线城市荆州地铁开通之后人口流失更加严重，如果不自住留着没有意义子弹50，关注白沙洲和光谷东单价1.5-1.6左右的地铁次新盘

提问：房姐你好，天天看你说强一线新一线强二线，还有top20top10那么青岛和济南分别属于哪个档？给解释一下呗

回答：怎么区分一二三四线城市？我的个人观点：一线，人口两千万以上，经济政治大城市：北上深；强二线，人口一般在1000万以上，强省省会，广州杭州南京武汉成都天津郑州重庆；弱二线，弱省省会，全国经济强市，福州长沙沈阳西安合肥济南石家庄，佛山东莞厦门宁波等；三线，差省省会，地方经济强市，东三省江西广西云南贵州，中山珠海泉州苏州无锡常州扬州等；四线，落后省会，差省地级市。

提问：房姐你好，最近看中了一套二手房，约中介(链家)和业主三方面谈房价，和卖方由于4万元的价格差距未谈拢，三方分手后，业主私下联系买主，称链家的中介费很高(正好约4万元)，他可以另外介绍一个中介给来做这套房，只需交1000元中介费就可以做成功业务(房价仍然按卖家的出价结算)，相当于我买房的总代价减下来了4万，符合我谈房价的底价。请问，我可以这样做吗?这样做有什么风险没有?

回答：中介可能是卖家的熟人了中介费只收1千，很可能从评估费，贷款费等其他费用里面把费用挣回来。你自己全程做好把控，除了费用之外，你也要看看合同有没有动手脚。自己做好产调工作。

提问：房姐你好，接着上次的问题，我老公的武汉户口转苏州了，在苏州有房子贷款记录。我在武汉无房，但有武汉户口，我父母名下在武汉有一套全款房，想在武汉在买两套。可以用我老公父母的房票做接力贷吗？有不用全款买房的其它方法吗？另外请问苏州未来房价走势是怎样的？

回答：1.外地有贷，武汉无房，算首套二贷，部分新盘可以首付4成买。2.可以把父母名下的全款房过户给你们，腾出他们的sfsd做接力贷首付3成买入。全款房也可以做抵押融资，继续买

提问：新人首问！我因为征信有问题，半年前和老婆离婚定了一套武汉的房子，七月交的首付，和售楼部也说了离婚是因为我的征信有问题。贷款签的中国银行，因为资金紧张我老婆的信用卡一直没能结清，现在有钱可以结清信用卡了，中国银行说拖得太久，贷不了款。售楼部又联系了另外一个银行，交贷款资料时，这个银行说没问题。过了几天又打电话要看我的征信，看完征信银行说贷不了款。置业顾问说开发商要求她和银行说了我的征信的事。现在开发商要求我一次付清或者自己找银行，并且贷款开发商不提供阶段性担保。现在怎么办？？1，一次付清，后期抵押贷款，后期抵押贷款费用是不是太高了。2，找亲戚代持，办证后再过户3，想办法贷款4，退房

回答：SB置业顾问在中介添乱你买的是哪个楼盘？性价比怎么样？性价比高，可以直接拿下。1.换家银行重新申请贷款2.给SB置业顾问发个红包，让他闭嘴，不该说的别说了。3.如果换家银行还是不行，再考虑亲戚代持。4.全款拿下，用其它方式做抵押或者信用贷融资。以上方式都是在楼盘有性价比的情况下才操作，如果楼盘本身没有什么性价比，直接退房。

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