东莞房产探房小产权?滨海湾新区一个新的前海

虎门镇隶属于东莞市,位于广东省东莞市西南部、珠江口东岸,同时也是南沙国家级新区、前海新区、横琴新区之间黄金交汇处。

这一次看房团来到虎门,一是因为星球会员对虎门长安非常感兴趣,二是因为虎门的确迎来了历史性重大机遇,对于投资者而言,需要提前布局。

机遇有三

机遇一:粤港澳大湾区规划下的发展契机。粤港澳大湾区上升为国家战略,整个东莞市乃至全省都要服务于大湾区建设,这也意味着,国家在资金和政策上会对湾区城市有所倾斜,这对于虎门来讲是一个重大机遇。

机遇二:滨海湾新区直接受益者。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心,毗邻广州、深圳两大经济强市,邻近香港、澳门两大特别行政区,地理位置优越,土地连片且尚未开发,周边有成熟的工业体制支撑,有便利的交通引领,毗邻成熟的经济区,又有自贸区引领,是滨海片区先行区和片区中心,更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。

在整个滨海湾新区中,虎门占总面积的70%以上,是新区建设的主阵地、主战场,也是新区建设的最直接受益者。

未来,滨海湾新区将打造成粤港澳大湾区科技创新高地、生态智慧宜居生态海滨特色城和国际一流现代化新城。

机遇三:联结城市群的纽带。令人惊讶的是,虎门汇聚高铁、城际轨道、地铁、高速公路和粤港航线于一体,交通区位独一无二,是东莞市唯一拥有两座高铁站的镇。

虎门是真正的五轨交汇,包括穗莞深城际轨道、东莞地铁2号线、深茂铁路、中虎龙城际和广深港高铁。

穗莞深城际铁路是广东省深圳市与东莞市、广州市之间的城际铁路,全长86.62公里,总投资196.9亿元,预计今年9月通车,于广州新建新塘站;在东莞设中堂站、望牛墩站、望洪站、红梅站、沙田站、厚街站、虎门火车站、虎门商贸城站、长安厦边站、长安金沙站共10个车站;在深圳设有海上田园站、和平站、机场北站、机场东站共4个车站。

东莞地铁2号线将南延,在虎门、长安设有虎门站、虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明站、滨海湾站、路东社区站和交椅湾站,而深圳地铁20号线将与东莞2号线接驳,未来虎门人可直接乘坐地铁到达深圳机场,想想都觉得激动。

虎门迎来这么多机遇和利好,但布局虎门,还要看虎门自身的规划,请看下图:

虎门的总体功能结构分为两核三轴一带:

两核:虎门新城市中心区和白沙枢纽功能区;

三轴:山海城城市内部发展轴、一河两岸滨江发展轴和穗莞深区域城市发展轴;

一带:产业空间带(东南部的棕色区块)

据虎门最新的建设规划《东莞市虎门镇近期建设规划(2017-2020年)》显示,未来两年,虎门镇将重点建设新城中心区、黄河时装城片区、林则徐销烟池片区、威远岛片区、中国电子产业园片区、国际物流园片区。

讲了这么多利好和规划,那么回到实际,虎门楼市目是怎样一个状态,我们一起来看看虎门在售的楼盘。

1.虎门高铁站零距小产权房|白濠广场旁|世纪新城|现楼发售

项目简介:

【世纪·新城】粤港澳大湾区的核心位置,又一个“深圳北”虎门高铁站----五栋封闭式小区自带停车位500户。

导航位置:虎门白濠广场旁

经典户型:

绝版地段、精美户型、月租抵月供

一房一厅:55.8

两房两厅:76-85.6

三房两厅:109.9

项目价格:

起价:4999元/㎡

方式:

首付3成,无条件分期5年,利息4厘!

项目优势:

入主核心位置的最后一个机会,湾区枢纽新城来了!高铁、穗莞深城际轨道线、地铁,3条交通线的无缝接驳

虎门高铁站片区将联动粤港澳大湾区协同发展

【三站合一】

广深港高铁(虎门站)

穗莞深城轨(9月份通车)

地铁2号线(已通车)

以上3站离项目距离500M

公园里的家|虎门北栅树田文化广场旁|汇丰豪庭现楼发售

项目简介:

2.虎门性价比最高项目,一楼自带免费停车场【汇丰豪庭】火爆开盘!推出特价房3880元/平方,没看错,只需3880元/平方,目前唯一0距离公园,环境优越,自带停车场,产权清晰,报建手续齐全的楼盘。

导航位置:虎门树田文化广场

出售户型:

两房:72㎡─78㎡

三房:106㎡─112㎡

项目:特价3880元均价4980元/㎡

付款方式:首付三成,分期4年利息6厘

项目配套:

周边配套完善,学校、公园、银行。医疗。商场。市场近在咫尺!有车位。

区域:粤港澳大湾区滨海湾新区,对接深圳大空港,升值潜力无限

交通:广深高速北栅出口3公里,省道358五百米,与深圳形成15分钟生活圈,高铁及R2轻轨(虎门站)一站直达深圳,“轨道交通”连接广州-东莞-深圳-香港,方便您的出行

3.东莞虎门粤港澳滨海湾新区最新统建楼小产权房|松云雅苑

项目简介:

【松云雅苑】粤港澳滨海湾新区创世之作,大社区为邻,多条高速为伴,大型封闭式小区,【11月25日耀世登场】。

极品绝佳户型,飘窗设计,间间通透,采光极好

交通便利,3分钟可达5条高速,15分钟可达深圳前海中心区,30分钟可达香港。

生活配套齐全,周边3分钟内,学校,公园,广场,市场,银行,商场一应俱全。

宜居宜商,升值空间超大

主推户型:

户型齐全,

公寓

一房:44㎡-47㎡

两房:75㎡-82㎡

三房:120㎡-126㎡

四房:136-㎡-140㎡

满足各类需求。

项目价格:

均价:6500元

付款方式:

首付3成,分期3年,利息5厘

与爱人共织生活;

?让孩子快乐成长;

?让父母安享晚年。

心动不如行动,不要让这座城市留下了你的青春却留不下你!

总结:

1、虎门是否值得投资?

虎门是否值得投资?长安是否值得投资?南城、东城、虎门、长安该选哪个,哪个区块潜力高?目前的房价是否透支了未来?感谢星球会员提供这些有价值的问题。

首先,给出结论,虎门值得投资,这样一个GDP高速增长,城市群交通枢纽,人流量巨大,粤港澳大湾区中心位置,并且还面临着产业结构升级的虎门,没有理由不看好他的未来。

目前房价是否透支了未来,答案是肯定的,这也是值得担忧的地方,虎门正处在飞速发展期,引进了许多高端产业,高端产业的用地成本政府可能会给予优惠,但带来的高端人才是否也要为高房价买单?包括这些产业带来的上下游公司的用地成本和用人成本,都是值得思考的问题。

但高房价是陷阱吗?我认为这需要辨证的来看待,价格高不等于不好,价格低不等于好,就像黑龙江鹤岗的房子,一万元一套,价格非常低你也不会去买,而虎门的价格高,投资者看重的是它的未来。

2、虎门哪些区域值得投资?

两个区域最值得关注,一是新城市中心区,二是有地铁规划的老城区

新城市中心区,在前面的规划介绍中多次被提及,是未来几年内虎门发展的重点区域。而新城市中心区的重点,是穗莞深城轨和滨海大道一带,以虎门商贸城站为中心,向外辐射的范围,投资者可以重点关注。

另一个值得关注的区域,是虎门的老城区,也就是地标广场和天虹商场一带,这一片虽然建筑老旧,但生活配套成熟、教育配套完善,是比较适合生活的,如果带有地铁的规划,未来连接深圳,那么潜力会非常大。

3、不能单纯的将虎门看作临深片区投资品

虎门的确有很多深圳购房者,而且其中不乏刚需,许多深圳人意识到永远买不起深圳,所以早在2011年就在虎门买了房,当时房价还没有过万,当然,现在深圳投资者也不在少数。

但是不能单纯的把虎门看作深圳外溢区,虎门的二手房,有9成是当地人购买的,虎门不同于惠州,虎门作为老牌工业城市,经济基础是惠州比不了的,当地有钱人也非常多,不然万科也不会傻到开发那种远离轨交远离商业的豪宅。

这可以给我们启发,或许虎门的房产可以适当降低交通属性,提升居住属性,也会很有市场。

4、投资虎门要避开哪些区?

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