小产权房占房的比例，农村即将开始量房子，这4类房屋得不到补偿，哪4类？

近些年能让农民致富的除了兢兢业业种地、打工之外，还有一种方法能够帮助农民实现脱贫致富，那就是房屋征收，房屋征收就是有偿的占用你的房子，一般都是根据面积来确定补偿数额，有些地方是根据人口来定，但在农村不是所有的房子都可以得到补偿。

现在一般农村有偿占地征房有以下几种情况：第一，新农村改造，现在很多地方都实行社区化农村管理，把大家在农村的房屋拆除，在城镇给分房，统一到一个社区进行管理，这样既解决了耕地少的局面又能减少公共资源的浪费。第二，工业用地、工程用地占用，这个情况就是当地招商引资来的企业要在农村进行办厂，可能会占用当地的房屋，这个时候给出合理补偿就会占用。第三，合村并镇，这是近些年非常流行的一种政策，几个村子合并到一起，把原来房屋都推到，在镇上分房，形式和新农村改造差不多。了解了这三种征房方式，大家就可以根据自身情况，看看自己家的房子是否符合条件呢。

前一阵一个朋友跟我说，他在福建的农村老家最近在丈量房子，而且问的特别仔细，比如哪年建的，证件是否齐全，是否有土地使用证和房产证等等，朋友后来打听之后才知道，他们村可能要被占地用来开发商业楼盘，而开发商给出的条件相对于当地行情来说中规中矩，不高不低，朋友想着老房子也是多年没人住了，虽然有念想，但留着也没用于是就回家签了统一拆迁协议，朋友还说，村子里很多房子现在还在商榷中，因为好多房子都不符合正常的补偿条件，于是笔者就好奇的问，都有哪些房子不能正常收到补偿，于是朋友就列举出来这3类。

第一类：耕地上违建的房子

耕地一直是农村必须保护的红区，耕地上只能种植农作物，不能用去商用和自用来违规建房，而有些地方的人们心里总是抱着侥幸心理，要么就建起那种“树边房”，要么就偷偷的在一夜之间在耕地上“种房子”，其实这些都是违规的，面对这种行为，开发商必定不会同意的，所以一般遇到这个情况，开发商都会进行上报，后续会有相关部门来处理。耕地是解决民生问题，一旦触碰这个红线，想必任何人都会受到处罚的。

第二类：产权不清晰的房子

在过去农村，很多房子都是住了几代人，尤其那种古宅，这个时候如果征房势必会引起一系列的问题，对于开发商来说，如果在农村碰到这种房子，基本都会进行公证，让其家属确认产权，同时一定要拿出土地使用证和房产证，却一样都不行，因为这个涉及到赔偿问题，一旦这一家人前天来一波后天再来一波，相信谁都答对不起，所以这种产权不清晰的房子会被列为不占用房屋。

第三类：不能居住的房子

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