小产权房中梗阻 要严防小产权房漂白身份

通知还特别强调：防止小产权房通过不动产登记合法化。

房屋登记纸质资料年底前全部移交

据了解，在不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料，要移交至不动产登记机构。

确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。

同时，为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

业务衔接要便民“进一个门、跑一次路”

通知要求，对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。

据介绍，在收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。

凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。

防止小产权房通过不动产登记合法化

在对历史遗留问题的处理上，通知要求各地不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

通知中特别强调：防止小产权房通过不动产登记合法化。

此外，在不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

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小产权房购买风险

与普通商品住房相比，小产权房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，买房的时候，要谨慎。

小产权房购买风险具体有5类：

1、缺少“五证”。如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

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