买小产权房教训？苏州买房的几个大坑，你可能已经踩了-2024深圳小产权房信息

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提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？

苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见内部分享资料。

提问：孩子到了入学年纪，想要购置一套学区房让孩子进入优质公办学校就读，但是学区房好贵啊，对于学区房苏叔你的想法是怎样的呢？

苏叔：你好，学区房热度较高，房价较贵，而且还在不断上涨，最近明确规定要防止以学区房的名义炒作房价，试图对学区房进行调控。学区房的本质问题是教育均衡的问题，而不是中介对房源的把持，在购买学区房时要特别注意小面积的单高价学区房，同时也要对学区房保持理性的看法，要知道学区房并不能确定入学，不能保证孩子有好成绩，也不能解决教育问题，不能过于关注学区房，更要关注孩子与学校的匹配程度。

提问：苏叔，您好，最近看苏州楼市的文章，看的眼花缭乱，有的说今年苏州房价会涨，有的说苏州房子买了就套住了，请问今年能不能在苏州买房，如何买？

苏叔：你好，是可以买的，关于如何买，在苏州买房无非是自助与投资两个方向：

从买房投资来看，投资要关注房屋持有成本与租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在苏州买房购置成本不断提高，如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准，即低于持有成本比率，那么就是一次失败的投资。不够理性的加高杠杆，期望获取的高利润会伴随着高风险，因此在苏州买房投资，加杠杆需谨慎。除此之外，投资还要注意选择具有成长性的板块，因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好，保值能力强，但增值价值不会太高。建议投资环沪板块，因为随着上海楼市调控政策加紧，环沪区域的房价会有一定的溢价，值得关注的有昆山花桥、嘉善、嘉兴、太仓板块。从购房自住的角度来看，对刚需来说，如果房价与杠杆在能够承受的范围之内，可以选择尽快在苏州购房，仓位是比较重要的一点。刚需购房时，要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子，比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘，这两种房产有教育资源与交通优势，而且居于核心区域，流动性高，保值能力较好，另外，一些近核心区的新房也可以考虑，购房者可以根据个人需求选择房产。

提问：你好，本人今年打算买房，和朋友咨询了一下，朋友说她之前买了一个宣传说是学区房，结果后面孩子不能上理想的学校，是个伪学区房，关键这个房子临近高架，朝向也不好，她日常上班花时间很长，现在很后悔，想知道有哪些买房的避坑指南吗？

苏叔：很多朋友在买房时都很有可能选到一些伪学区房，选到靠高架，朝向不好，通勤时间过长，一二手倒挂的房子。今天我们就来说一下12条买房避坑指南：

1.找有经验的朋友陪同看房，切记不要听信中介忽悠；

2.在同等地段和价格下，首选物业好的小区；

3.相同价格买房间数多的，房间数相同买地段好的；

4.不要买高层房的低楼层、多层房的高楼层、公寓、商铺、小产权、房龄较老、靠近铁路、小开发商的房子；

5.尽量买毛坯房，不要买精装；

6.不要被装修忽悠，租房可以看装修，但买房装修是最不值钱的；

7.尽量买现房，不要买期房，规划太久远，不知道什么时候能兑现；

8.要买学区、地段、交通三个方面最少占一样的房子，造价和装修看不出房子的真正价值；

9.刚需买房不要根据自己的首付款多少来定，要在能力范围内买最好的；

10.买二手房要看过去几年的成交价格，跌得少涨得多的才是首选；