小产权房婚前怎么加名字，一文说明白房产证加名-2024深圳小产权房信息

一方个人房产在恋爱或结婚后无偿加上另一方的名，从法律意义上说，这是一种一方对另一方的房产赠与行为。此种赠与行为由我国《民法典》第六百五十七条至第六百六十六条所规定和调整。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（2021年1月1日起施行）第三十二条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理”。从此规定上可以看出如下问题：

无论在婚前还是婚后，无论双方是否有房产加名的书面协议，只要协议未经过公证，房产持有方在房屋产权登记机关办理加名手续前反悔的，对方不得强行要求加名；如果房产加名协议经过公证的，房产持有方反悔不愿加名，对方诉至法院要求依公证后的加名协议的约定进行加名的，对方的诉请会得到法院的支持。

法律保护正常的赠与加名行为，加名后的相对方会依赠与合同的约定拥有房屋产权，加名后双方对房屋产权拥有的产权关系为按份共有（赠与合同中约定了双方的房产份额）或共同共有（赠与合同中未约定双方的房产份额）。

那么是否加名后的相对方就绝对拥有该房屋产权呢？那可不一定。

我国民法典第六百六十三条规定了赠与人即使赠与后（包括办理完毕公证赠与合同）后也拥有法律规定的撤销权。规定如下:“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

举例说，男方与女方热恋期间，男方将自己价值500万的房产加名50%至女方名下，后女方不愿结婚而提出双方分手，但不愿返还加名房产，而双方又未签订书面的赠与合同。男方诉至法院要求撤销赠与合同，理由是此赠与为以结婚为条件的赠与。依照上述规定，男方的诉请得到法院支持，女方返还全部或大部份受赠房产的可能性较大。

另举一例，北京丰台区周某（男）与唐某（女）于2017年3月经人介绍认识。同年4月23日，双方签订了一份《婚姻协议书》，约定将周某在丰台区的一套房屋加名给唐某，双方各享有50%的产权，如因女方原因提出离婚，女方不再享有房屋所有权。同年5月10日，双方登记结婚，并于当日将上述房屋50%产权登记过户至唐某名下。

2019年，唐某以男方有家庭暴力感情破裂为由提出离婚，同年12月，双方协议离婚。

2021年，唐某向北京市丰台区人民法院起诉周某，要求分割上述房产，主张50%的权益。经评估机构评估，上述房产评估价为328.94万元。丰台区人民法院经审理后认为：结合《婚姻协议书》中的约定内容，可见双方的本意是履行夫妻间忠诚扶助义务，维持夫妻长久的和睦良好关系，现两人已离婚，不具备共有基础。关于上述房屋如何分割方面，结合双方的意见，参考房屋现值及房屋实际情形等因素，判决上述房屋归周某为宜。最终法院判决按上述房屋评估价的10%即328940元由周某向唐某给付房屋折价补偿款。

从上述法院判决结果可以看出，周某给唐某加名50%房屋产权，其实是附有夫妻共同生活互相扶持的条件的，而唐某在结婚很短的时间提出离婚，又无充分证据证明周某对夫妻感情破裂存有重大过错，因此法院酌情判决给予唐某10%的房产权益而不是50%。