小产权房带阁楼(徐州碧桂园凤凰源著承诺赠送公共产权面积隐患多)

购房者投诉:说是赠送阁楼,却没有任何保证

南京市民蒋先生前些天去到徐州铜山区凤凰源著楼盘看房,想购买一套上叠产品自住加投资。“这套房子建筑面积在170平左右,上下两层,总价245万左右。”让蒋先生比较心动的是,销售人员告诉他,因为这套房子是顶楼,所以开发商还会额外赠送一个阁楼。

“阁楼我也去看了,样板间二层上去一个楼梯就是,面积不小。”但让蒋先生比较犹豫的是,销售人员告诉他,虽然开发商承诺赠送阁楼给他,这个阁楼却不会写在购房合同或者产权证里,“开发商就口头说会赠送我阁楼,但什么凭证都没有,以后万一不承认怎么办?”

记者调查:赠送的阁楼是闷顶,预留入口

接到投诉后,记者以购房者身份来到凤凰源著售楼处。在售楼处现场,可以看到开发商做了一个展板,对比了几家竞品楼盘,将该项目赠送阁楼作为优势之一,明确写在了上面。

随后,记者跟随销售人员参观了建筑面积170平的上叠产品。“上叠是一个三层的设计,整个阁楼是完全赠送的。”销售人员指着通往阁楼的梯子告诉记者,梯子交付的时候是没有的,需要业主自己搭建,“这个很简单,口子都是预留好的。”从样板间二层沿着梯子进入阁楼空间,可以看到开发商将这个阁楼装修成了小朋友的活动空间,布局有小画室和影音室。销售员表示,“整个阁楼面积75平左右,层高2米,有四个窗户,实际上是房子的闷顶,有隔热防雨的作用。以后也可以改造成小的办公空间或者健身房。”

那么这个赠送的阁楼会写在合同或产权证里吗?该销售人员摇摇头,“这个阁楼不计算面积,没有体现在户型图里,也不会写在购房合同或产权证里。但这个阁楼是一定有的,相当于我们的房顶,是赠送面积,口子都是给你开好的,属于上叠业主的屋内面积,只有这家业主能上去,每个都是实体墙隔好的。”

律师说法:开发商无权处置公共产权

说是赠送阁楼,实际上却只是开发商的一个口头承诺,这其中存在什么“猫腻”?业内人士告诉记者,开发商所谓的“赠送面积”,其实是在钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,需要验房后私自改建,有一定的风险。

一位房产行业律师表示,如果购房合同中没有明确规定,那么小区内的阁楼应为公共产权,开发商没有权利将这一部分的面积空间赠送给个别业主。如果开发商将无权处置的属于公共产权的阁楼部分,口头承诺赠送给个别业主以促进销售,则涉嫌虚假宣传。

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