小产权房抵押公证流程(房屋交易中常见的公证有哪些？)

1．应用场景

本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形。

2．委托公证的备件

（1）办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理，提供受托人的身份证明复印件。

（2）售房委托公证：委托人的身份证明、户口本、不动产权证书、契税发票、购房至今的婚姻关系证明以及受托人的身份信息；

（3）购房委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明、买卖合同以及不动产权证书复印件或者网签合同；

（4）代领产权证委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明以及买卖合同。

3．到场人

委托人到场办理，如委托人为多人需要共同到场；

4．收费标准

①西安市公证处/汉唐公证处出售委托公证1000元/份，副本均为20元/份。

②西安市公证处/汉唐公证处购房委托公证300元/份，副本均为20元/份。

5.房子有抵押时，需先办理撤押公证，撤押公证完成后才可以办理出售房屋后续的公证，解抵押公证300元/份，副本均为20元/份。

6．办理委托公证的注意事项

（1）出售方办理委托公证时，受托人不可以是买受方或买受方配偶；买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方或出售方配偶。

（2）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致。

（3）若卖方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，注销抵押等）；若买方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，办理抵押等）；若买方产权证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额；卖方受托人不能是产权承受人；买卖双方不能委托给同一个人。

（4）委托期限不能超过6个月。

7.香港、澳门、台湾及国外申请人委托公证书的认证机构

（1）香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章；

（2）台湾地区出具的公证书应当由中国公证员协会确认；

（3）国外出具的公证文书应当经中国驻该国使（领）馆认证；

（4）与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。

8.线上电子公证

（1）电子公证：在互联网上发生的法律行为和法律事实，当事人以符合《中华人民共和国电子签名法》规定的，电子签名方式签署相关法律文书的行为，即为线上电子公证。

（2）线上公证的业务类型以及收费标准

①委托出售公证600/笔（副本20/本）

②委托购房公证400/笔（副本20/本）

③委托还款、注销抵押330/笔（副本20/本）

（温馨提示：纸质版公证书需要从成都寄回西安，邮费自理，需要留有收取快递时间）

（3）线上电子公证的办理流程

①经纪人向管家发起公证需求——交易管家在企业微信——线上公证平台——贝壳中国发起公证申请

②委托人收到短信后，委托人点击短信链接办理，依次查看文书内容、手写签名、人证核验、身份检测、支付公证费后办理作完毕。委托人需在当日北京时间24点前点击短信链接办理完毕。

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