宝鸡有小产权房吗(宝鸡安置房购买风险预知！)-2024深圳小产权房信息

现在楼盘卖出去的都称之为商品房，所谓的商品房就是指可以正常交易买卖的房屋，因此很多购房者认为自己在售楼处买的房子都是商品房。其实除了商品房之外还有一种叫做安置房，那么安置房到底是什么呢?安置房能买吗?买卖安置房有什么风险呢?下面就让小编来为大家解答吧!

什么是安置房？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房有房产证吗？

安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

安置房的优势

虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点：

1、现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数。

3、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。

4、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。

安置房买卖存在哪些风险？

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

购买安置房需要注意什么？

该安置房是否满五年。

大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，买家风险大。

是否缴纳过土地出让金。

安置房产权不完整，没有土地使用权，而作为能够自由流通的商品房拥有完全的土地使用权。因此，能够交易的安置房，必定需要补交土地出让金，取得完全的土地使用权才能买卖。

缩短购房时间。

购房战线拉得越长，变数越多。尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，防止买家反悔。购房的时候，一定要到公证处公正，避免日后纠纷。现在房价变化较大，如果大幅度上涨，一定要提防买家突然毁约让你蒙受不必要的损失。

产权问题

产权是个大问题，万一没处理好，费了老大劲儿房子还不是自己的。碰上个无赖，不退钱，那只能欲哭无泪了。好点的退钱补点利息，说不定房价又上涨了，得不偿失。

安置房相较于商品房来说存在更大的风险，因此大家在买安置房之前搞清楚当地政府的政策。不过小编还是比较建议大家购买商品房，虽然商品房的价格高一些，但是在各方面都比安置房要好。

（图文综合自源于网络）

《房产快乐家》是由超弦有限公司和战略合作伙伴宝鸡人民广播电台联合打造的一档专业、全面、权威、维护消费者权益的房产类栏目。FM102.8周一至五10:00-11:00首播，15:00-16:00重播。

节目整合房地产及相关行业的各类信息，将最新的政策信息、楼盘资讯、生活配套等新闻进行整合报道。定期邀约政府相关部门、专家学者、业内资深人士、开发运营商等把有关房产方面的政策、新闻、信息，采取实拍+分析+采访相结合，视频+图文+音频多种形式，全媒体矩阵+视频直播+广播直播等多种媒介报道给广大消费者。为消费者提供名盘、热盘、新盘展示，详细介绍地段，价位，交通，周边环境，优惠，政策等信息。

本栏目涵盖的信息版块有：

(1)房产快讯：涵盖宝鸡市房产资讯、关注最新热点房产事件和现象，透视地产界每一个新举措、新思路、发展趋，让广大消费者在第一时间了解到地产及相关信息的最新资讯。

(2)楼盘点击：对宝鸡在售楼盘、精品名宅，进行分析、点评，为消费者提供最新、最全的楼盘信息，让消费者不在盲目看房和购房。选房购房：全面指导宝鸡市人民选房购房的方法策略和注意事项提供政策法规指导，避免让消费者在购房时权益受到侵害。

(3)材料行情：分析介绍推介家装、装饰家中的主要的材料；发布各种家装材料的价位、品质、购买地点，让消费者在装修的道路上不再浪费时间和精力，不在被混乱的装修市场所忽悠。