小产权房交装修押金(装修各流程详细清单（1-准备篇）)

1.1办理开工

手续：签署装修协议、办理开工证，并向物业公司交纳装修押金和垃圾清运费。

如果不改动主体或加大荷载，需向产权单位或物业部门登记备案，提供包括：申请表、房屋所有权或公有住房使用权的有效证明、装修施工图或示意图；如果拆改承重主体结构和非承重主体结构，应提供具有资质证明的设计或施工单位的证明和拆改方案、个人身份证明等。

1.2合同签订

1.2.1文本内容

正本：1.委托人和被委托人的姓名或者单位名称，住所地址、联系电话；2.住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积；3.履行期限、地点和方式；4.合同变更和解除的条件、违约责任及解决纠纷的途径；5.施工过程中各种质量和安全责任承担的规定、签名、日期、盖章、手印；6.合同的生效时间，双方认为需要明确的其他条款。

副本：1.装饰装修的项目、方式、规格、计量单位、数量、单价、计价、合价、备注、质量要求以及质量验收方式；2.装饰装修工程的开工、竣工时间；3.装饰装修工程保修的内容、期限，4.装饰装修工程的价格、计价和支付方式、时间；5.必要的图纸。

特别说明：合同中要标明对装修步骤的要求；注意细节提价、中途加项、材料替换、工艺含糊。

合同：工程预算、设计图纸、关键项目施工工艺、施工计划、材料采购清单；工程洽商单。

在合同中约定，工程中浪费材料，工人应该承担责任。购置材料时，与材料店约定并在发票上注明：所购材料如施工剩余，按发票单价退货。

合同的每一个条款具有可操作性，特别是有关装修工程的质量条款、付款条款及验收条款。

施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。

1.2.2签订环节

装修公司考察：二级精算；材料专业采购；隶属于公司的优质施工队伍；项目经理监督并协调设计师、预算员、材料员、施工班组；空气抽样检测分析；规范化服务标准。

报价体系程序：同业主一起确定施工内容；精确勘测现场；确定平面方案布置；确定主材、辅材的品牌、等级；最后出的报价单中，主材、辅材、人工费均分别列清楚。

1.2.3注意事项

套内面积：一般为建筑面积的80-90％。

发票、合同上必须注明材料名称、规格、数量、价格、金额。

工程转包：详细的二级精算，详细的工料分析，材料是否注明品牌、规格、价位、用量、产地。材料是否由公司材料员专人配送并通知业主验收，工程施工是否实行项目经理责任制，项目经理对工地全程负责，设计师是否全程跟踪；售后服务是否有专人专业服务等等。

最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场。记得让白蚁公司来防白蚁。

材料要求：工地使用板材时，要用木方垫起。石膏板不能直接放在地上。木线应放置在钉在墙上的三角架上。

结构处理：不能让饰面底层过于干燥，一般处理前先泼上水，让其吸收半小时左右，再用水泥沙浆或者石膏粉打底。

工序要求：１、先做有水施工。２、贴砖应与木结构工程严格隔离。

工艺要求：１、饰面板应厚刷一次底漆后再施工，线条要双面刷漆。2、做第一遍油漆时要选在晴好的天气。3、油漆打水磨后再用干毛巾擦干。4、从第二遍油漆开始，每一遍油漆尽量薄一点。

卫生间防水、墙壁基底处理等项目就常常在装饰公司省略之列。这样出来的装修报价，必然比其他装饰公司要低；装饰公司的营业执照经营项目中，必须有“承揽室内装饰装修工程”这一项。

合同附件至少有10个；不交定金。

1.2.4装修价款

内容：设计费5%、利润15%、管理费10%、人工费30%、材料费40%

合同中注明：“装修费以实际发生额来计算，多退少补”

检查报价单所列项目的名称、数量、做法、单价、总价，并注明增减项目等有关事宜。

支付方式：

第一次：开工三日前30%；第二次：工程进度过半40%；第三次：竣工验收合格30%。

尾款少于10％，合同便没约束力

1.3方案设计

1.3.1设计具有弹性；合理空间率为60％；设计时间通常需要2-4周

1.3.2图纸

平面图：功能的布局，空间的构架，材料的确定，尺寸的标注和家具、电器的摆放位置。

施工图：原始结构图，平面布置图，天花布置图，水电示意图，立面图，侧面图，剖面图，详细标明每样材质。

1.3.3建议

厨房家具尽量采用封闭式，将各种用具物品分类储藏于柜内，既卫生又整齐。

一般开关距地1.2-1.4米，距门框水平距离0.15-0.2米。明装插座距地不低于1.8米，暗装插座距地0.3米为宜。

用大理石做的窗台比较漂亮，用花岗岩做的灶台、洗脸台比较耐磨；花岗岩的放射性剂量平均值是大理石的1～2倍，因此大理石适合家庭室内装修，花岗岩只适宜室外装修；不能薄于1.5厘米，不应该有明显的机械纹或是爆边。

在书房、浴室、儿童房等向阳的房间，可以选择隔光、隔热，既耐缩水又抗皱的混纺材料。

1.3.4装修的质量，取决于单个的工人；从设计到施工结束一般要9个月。

1.3.5原墙面若有防水腻子，就不用铲除；壁癌难以根治，所以重点在于预防

1.3.6衣柜宁多勿少、宁大勿小；先定价格，后选材料；做家俱的成本一定高于买家俱。

1.3.7卧室的窗帘一般应设计成一纱一帘；最适合装饰儿童房间的材料是防水漆和塑料板

1.3.8厨房里的矮柜最好做成抽屉，推拉式方便取放。而吊柜一般做成30到40厘米宽的多层格子。

1.4预算明细

1.4.1砍价

不能在总价上打折，而要列出建材和工法，一项一项来看；装修是种期货商品，买的是未来

建议买大品牌中的低档货。砍价快结束时，可以掏出一个记事本，打开本后说：“XX大楼XX店铺中，XX型号的商品的最低价是XX元。我也懒得再走，你如果给我比他低的价格，就在你这买了。”

窗帘与辅料“打包”卖，简直是暴利；中国是纺织品出口大国，没必要听信商家说某款窗帘是“外国进口的”。

1.4.2二级精算预算：总造价=∑各项明细项目x（1+利润率）；自己需要做的项目在预算表中是否罗列出来，有没有少报或漏报（门、踢脚线）等。

1.4.3建议

材料价格差异比较大而且不需要加工的材料自己购买。比如：地板、洁具、灯具、瓷砖、有代表性的小五金（如：门锁、拉手）等。

水电材料不能省，电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品。

装饰粘贴材料比如乳胶、玻璃胶、水泥、快干胶的质量，要特别用心选择。

质量保证金

1.4.4预算单上一定要把建材的品牌、详细规格、制造工艺、施工方法罗列齐全，并写上所有你在乎的事，这非常重要。

1.4.5地板安装、贴瓷砖的安装费用，单项工程分解为多项

1.4.6防止漏项、工程量大的涂料、铺地砖分开计算

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