小产权房的评估标准土耳其震区竟有7.5万栋违规“小产权房” ｜ PropTech周刊48期-2024深圳小产权房信息

序

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本文是「PropTech周刊」更新的第48期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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要闻提示

封面洞察|废墟之上：土耳其震区竟有7.5万栋违规“小产权房”

36氪首发｜极熵科技B轮融资近亿元为企业及园区打造能源资产管理方案

大公司动态｜万达酒管：5年国内外目标签约及委管酒店目标530家

海外市场｜希腊Blueground收购美国短租平台TravelersHaven

行业政策｜北京超低能耗示范建筑最高奖励600万元

封面洞察

废墟之上：土耳其震区竟有7.5万栋违规“小产权房”

来源：视觉中国

强震后的土耳其已经启动了对灾区的损毁评估工作，追溯灾难的形成，存在一定“人为因素”。

2月18日，土耳其副总统奥克塔伊表示，搜救工作正在163处建筑废墟中持续进行，目前有27.5万名工作人员在地震灾区现场工作。政府相关部门对地震灾区的损毁评估工作仍在持续，截至目前，已对超过83万栋建筑物完成损毁评估，其中已被地震摧毁、急需拆除或损毁严重的建筑物已达10.5万栋。

一位来自伊斯坦布尔市长办公室的新闻发言官对媒体表示，整个安塔基亚，完好无损的建筑只剩不到5%。市中心建筑已成为连片废墟，市民们转移到1公里外的安置点，城市里只剩下大型挖掘机、警车来回往返，清理废墟。

中国救援队结构安全专家王涛指出，客观上本次地震的地震力水平确实比较高。但在主观层面，该城的建筑物也存在着诸如抗震设计规范实施不尽责、主要受力钢筋等材料不够规范、混凝土强度不足等问题。

地震发生后，土耳其的“建筑特赦”条例再次受到质疑，这项条例用于登记以前的非法建筑并将其合法化，类似我们的“小产权房确权”。2018年5月18日，官方颁布了名为“建筑和平”的“分区特赦”条例，要求在灾害风险可控范围内，对无证建筑或违反许可的建筑进行合法化登记。“建筑特赦”在2018年6月24日举行的大选之前生效。

土耳其总统埃尔多安当时称，我们解决了来自卡赫拉曼马拉什省、哈塔伊省和加济安泰普省数百万人无家可归的问题。

此次强震发生后，土耳其的一位工程师指出，南部受灾区域多达7.5栋建筑物获得过“特赦”。由于腐败和相关政策的存在，土耳其许多新建的建筑是不安全的。这些政策允许对违反建筑法规的承包商实行所谓的赦免，以鼓励建筑业在地震易发区域的发展。

灾难过后，总有人要为此负责。土耳其司法部表示，将对地震期间倒塌的建筑物展开调查，追究不合格建筑相关责任人的法律责任。仅在2月12日，土耳其当天签发了134份逮捕令，土耳其综合报道称，此次地震中，哈卡一省一座被摧毁的公寓大楼是建筑师穆罕默德亚萨尔科斯昆设计的，公寓大楼在地震中完全倒塌，救援人员估计，有多达1000人被困在废墟中。当地时间2月10日，穆罕默德亚萨尔科斯昆在机场被逮捕，他试图逃往黑山共和国，被发现时随身携带有大笔现金。

尽管72小时黄金救援期早已过去，位于安塔基亚市中心的人们仍日夜守候在塌楼旁边，等待着亲人的消息。

36氪首发

创业孵化器TURBOX完成Pre-A轮融资

创业孵化器TURBOX已于近期完成Pre-A轮融资，本轮投资方为信益资本。据了解，TURBOX投后估值达到1.5亿元，TURBOX创立于2022年4月，由多位资深创业者联合创办，目前，TURBOX位于北京的二期孵化器空间已基本规划完成位置规划与布局，预计今年完成空间打造，吸纳企业正式入驻。

目前国内大部分孵化器形态主要是和政府或者产业园区合作为创业项目提供场地。但对于很多初创企业来说，场地并不是刚需，更重要的是孵化器提供的企业服务。据TURBOX创始人翟冠华介绍，TURBOX能为创业项目提供的服务，从最基础的财税法服务到后续的品牌营销包装，再到上下游渠道资源，切中了大部分初创企业的核心痛点。从空间服务角度来看，TURBOX已开始拓址计划，以北京为总部，辐射上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州以及海外城市，其他城市的孵化器模型将会沿袭总部模式，不以办公租金为主要营收，与入驻企业开展股权置换合作，为入驻企业提供基础的空间服务。

社交旅游平台享梦游获国旅环球战略融资，逐步发力出境游

随着疫情的结束，出境游于2023年2月6日正式试点放开，旅游相关产业链公司重新获得资本市场的关注。36氪获悉，社交旅行平台公司「享梦游」近期宣布获得战略投资，投资方为国旅环球旗下海南投资公司。享梦游是一家瞄准年轻人的社交旅行服务平台，品牌成立于2016年，以“内容种草”“圈层社交”等新形式，专注社交旅行赛道。旅游的消费升级将从传统旅游升级为度假旅游。Z世代年轻人更愿意为旅游服务买单，为旅行中的生活方式买单。体验差异化的服务，注重社群服务和社交属性的建设成为旅游行业发展的新趋势。

享梦游抓住这一社交属性需求，培育了类似“旅行体验师”“民宿试睡员”“种草官”“探店达人”“网红博主”等近20万新青年KOC会员，KOC会员通过「享梦游」平台接单，以提交推广内容“种草”的方式，实现“边游边赚”的职业理想。出境将是享梦游今年的发力点，预估今年的营收数据将重回2019年，在营销手段上引入直播种草，逐步转战短视频平台。

拥有私域流量池是享梦游的差异化特色，本轮投资方国旅环球负责人表示，国旅环球成立于2008年，目前国内最大的邮轮产品运营商，是中国国际旅行社总社有限公司参控股下属规模最大的企业。享梦游品牌活力化，有助于把国旅环球几十年品牌延伸下去，并且对旅游市场，对客群进行细分以及延展；现代化新媒体营销手段，能够让国旅环球在旅游跑道上更好的发力，把年轻、个性格化旅游产品宣传到全国市场。

极熵科技完成近亿元B轮融资，为企业及园区打造能源资产管理方案

上海极熵数据科技有限公司（以下简称“极熵科技”）宣布完成近亿元的B轮融资，本轮融资由无锡国资委旗下投资平台新尚资本独家投资，极熵科技成立于2014年，是一家聚焦双碳领域的AI能源资产管理企业，专注于为客户提供新型能源资产的全生命周期专业解决方案，服务覆盖能碳规划咨询、智能系统开发、动态调优算法以及精益实施运营等。

创始人孙东来表示，“工业园区及制造业企业的低碳化发展离不开数据，它们每天都会产生大量非结构化数据，分析这些数据并进行价值管理是极熵科技的初衷。”极熵科技的能源管理主要面向园区及企业电力系统实施。实施过程中一方面需要利用相关硬件产品对客户的能源系统进行精确的数据收集，包括其本身的电力系统及光伏、储能等能源板块；另一方面通过在云端对数据的收集和分析，提供一整套的运营管理服务和预测性服务。

极熵科技曾服务某工业园区，其特点是规模大，能源模块多，包括国家电网供电、自建热电厂、分布式光伏及大规模储能；同时存在多套既有DCS系统、配网ECS/SCADA系统；多套光伏系统和储能系统，接入监测点达十万余个。在这种情况下，极熵科技通过接入各类能源管网、按需收集、分析、展示数据并建立预测模型。最终，该工业城能源运维团队成本降低60%，容量成本降低35%、储能收益增长40%。

大公司动态

华为与我爱我家达成云云协同战略合作，围绕VR看房等领域

2月19日，华为云计算技术有限公司（简称“华为云”）、华为软件技术有限公司（简称“华为终端云服务”）与我爱我家控股集团股份有限公司（简称“我爱我家”）签署了云云协同战略合作框架协议，正式达成战略合作关系，三方将积极在云计算、VR看房、新方案联创、鸿蒙生态共建、广告业务、应用分发、全屋智能等领域开展全面深入的合作。

我爱我家集团董事长兼CEO谢勇、我爱我家集团副总裁、北京公司CEO高晓辉、我爱我家产研高级总监吕毅、华为高级副总裁、华为云CEO张平安、华为终端云服务总裁朱勇刚、华为终端BG全球生态中国业务发展部部长张思建、华为云北京总经理李亚为共同见证签署战略合作协议。

三方将成立联合创新实验室，推进在数字房屋、房屋数字化运营等领域的合作，充分发挥平台及技术资源作用，为消费者提供更有品质的服务，推动居住服务行业健康发展。同时加强品牌、HMS生态合作，并在鸿蒙等技术领域协同合作，孵化新的产品和解决方案，探索新的商业模式，助力我爱我家实现房-店-人全业务的数字化、智能化，赋能行业数字化转型升级。三方将携手共同持续以技术赋能产业链的上下游，通过效率革命和服务升级，不断发挥出居住服务行业更大的商业价值和社会价值。

万达酒管：5年国内外目标签约及委管酒店目标530家

据万达集团发布，随着老挝万象万达文华酒店于2月10日正式启动，万达酒店管理公司海外委管高端酒店已达6家。万达酒店管理公司创建于2012年，已经建立万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华等系列高端酒店管理品牌。万达酒管2017年全面转型轻资产模式，只输出酒店品牌和运营管理。目前已开业酒店131家，在建酒店251家。

2021年在土耳其伊斯坦布尔开业首家委管万达文华酒店，成为首个出海的中国豪华酒店品牌。2022年签约日本京都、日本大阪、希腊雅典、泰国普吉岛四个委管高端酒店，2023年1月签约老挝万象万达文华酒店。未来5年，万达酒管目标为国内签约及委管酒店500家、海外签约及委管酒店30家。

上海金茂大厦100亿元绿色资产支持ABS（碳中和）已获受理

2月14日，据上交所披露，金茂申万-上海金茂大厦第1-5期绿色资产支持专项计划（碳中和）已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额为100亿元，原始权益人为上海金茂投资管理集团有限公司，计划管理人为申万宏源证券有限公司。

58集团本地服务、汽车服务总部项目签约落户无锡高新区

近日，58集团本地服务、汽车服务总部项目签约落户无锡高新区。此次签约的58集团本地服务和汽车服务项目，均作为未来独立上市总部落地高新区的无锡（国家）软件园，其中58本地服务是全国领先的生活服务到家平台，58汽车服务是行业头部的汽车交易与服务平台。

无锡市长赵建军表示，希望58集团以此次签约为契机，进一步扎根无锡、加码无锡，高效率推动项目落地，将本地服务、汽车服务两大板块的核心团队、业务资源尽快部署到无锡，实现高水平本地化基地化发展。

海外市场

ShareCreators完成500万美元融资，以工具化手段帮助企业从数字资产管理中解放

数字资产管理服务商「ShareCreators」已于日前完成500万美元融资，投资方为五源资本和福昕PDF。本轮融资主要用于扩大客户基础，并加速在美国、欧洲和亚洲的业务发展。

「ShareCreators」是一家DAM（DigitalAssetManagement，数字资产管理）厂商，总部位于美国旧金山，致力于通过工具化产品为不同规模的企业和团队管理全类型数字资产，提升数字资产的可用性。目前旗下产品包括Blueberry智能数字资产管理系统、Passion智能项目管理系统等。随着数字经济的发展，巨量数字资产成了企业管理运营中最大的痛点之一，具体体现为：企业内部不同团队之间很难协同搜索文件，而企业在人员变动之后，也往往会导致无法找到文件的历史版本及信息。信息检索和版本管理，成了两个降低团队协作效率的关键问题。

此外，尽管近年来企业远程协作的云解决方案越来越多，但远程环境的文档协作与分享往往效率更低，很多企业在没有做到全面“云化”的情况下，本地文件的上传下载都会浪费大量的等待时间。随着人员的流动，数字资产可能已经消失或埋没在不断膨胀的服务器中，资产一旦变成了“死”的资产，就不能为企业再次创造价值。在这一背景下，一款先进的智能工具也就成为了这些问题的必要解决方案。

软银拟以2.18亿美元收购机器人制造商BerkshireGrey

近日，软银集团提出以2.18亿美元收购机器人制造商BerkshireGrey尚未持有的全部股份，进军物流自动化领域。根据提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件，这家全球科技投资公司本周早些时候发出了一份不具约束力的意向书，提出以每股1.30美元的价格购买BerkshireGrey的股票。软银目前持有这家总部位于特拉华州的机器人制造商28.1%的股份，BerkshireGrey是一家仓储机器人研发商，致力于为零售商提供仓储机器人，帮助零售商解决自动化仓储运营问题，旗下巨型机器人手臂产品，手臂上有吸盘，可以从仓库货架上取下货品，然后用包装袋将其包装好，再出货给顾客。

希腊租赁初创公司Blueground收购美国短租平台TravelersHaven

2月20日消息，希腊租赁初创公司Blueground近日收购了美国短租平台TravelersHaven，以拓展美国市场。TravelersHaven的业务已经覆盖美国2万多个城市，2022年的收入达到1亿美元。Blueground表示，通过此次收购，公司的员工数量将拓展至1200人，预计2023年的收入将超过6亿美元。据悉，Blueground的主要客群是差旅人士和远程办公人员，提供设施完善的高端公寓，要求入住期至少为一个月。

据了解，2021年9月份，Blueground融资1.8亿美元，表示将拓展新市场，加速业务发展。彼时Blueground在全球有5000多个房源，计划在2025年将业务拓展至50个城市。共筹集了2.58亿美元，而且预计的收入将达到1.4亿美元。

行业政策

北京超低能耗示范建筑最高奖励600万元

2月13日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市建筑绿色发展奖励资金示范项目管理实施细则（试行）（征求意见稿）》（以下简称《实施细则（试行）》）意见的公告。据悉，为推动北京建筑领域绿色低碳转型，将重点对公共建筑节能绿色化改造、超低能耗建筑等四类项目给予财政奖励支持，单个超低能耗建筑示范项目最高奖励600万元。

《实施细则（试行）》内容包括，对于公共建筑节能绿色化改造项目，每平方米奖励不超过20元，单个示范项目市级奖励资金总额不超过改造投入的30%；超低能耗建筑按照实施建筑面积给予每平方米不超过200元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过600万元；AA级以上装配式建筑给予每平方米不超过120元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过1000万元；取得三星级绿色建筑标识且投入使用一年以上的项目，或取得二星级以上绿色建筑标识项目，按照实施建筑面积给予每平方米不超过60元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过600万元。

此外，北京市还积极推动实现绿建示范项目申报业务全程网办，将通过建设“北京市建筑绿色发展示范项目奖励平台”，加强系统间项目信息数据衔接，提高企业办事便利度。