增城荔城小产权房出售小心“房财两空”-2024深圳小产权房信息

近日，一部《安家》电视剧的播出，道出了普通人购房过程中的各种酸甜苦辣。买房是一件幸福但又不简单的事情，需要谨慎对待，尤其是购买二手房，面临的法律风险要比一手商品房大得多，稍不注意，很可能会造成不必要的损失。广州市增城区法院今天（5月8日）表示，该院近日审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件：原告与被告签了房屋买卖合同，并实际入住，因购买房屋的产权未满两年，双方约定两年后过户，不料，合同履行过程中，房子却被查封了，导致无法过户，该怎么办？

房屋产权未满两年，买房居住不过户

原告阿培（化名）寻觅了多处房源后，最终看中了被告阿健（化名）位于增城荔城的房产。双方经价格协商，同意该房产以一百万元的价格成交。阿培与阿健于2017年12月10日签订《房地产买卖合同》，并在合同签订当天向阿健支付了购房定金200000元。

虽然所购买房屋的地段和价格都令阿培较为满意，但房子却存在一个问题，即阿健获得涉案房屋的产权未满两年。根据现时二手房买卖的政策，获得房产证未满两年不能进行买卖。阿培知悉这一情况，但仍与阿健签订协议，约定：签订合同当天起卖方交楼给买方使用，买方每月代卖方垫付按揭款；待房产产权满两年后，即2019年2月卖方配合将房产过户至买方。

房屋一朝被查封，过户不成悔不当初

合同签订后，阿健依照约定，将房屋交付给阿培使用，阿培随后入住。原以为安心等两年，办理了过户手续，房子就真正属于自己了，但在2018年12月，阿培却发现因阿健欠下大量债务无力偿还，涉案房屋已被其他法院查封。涉案房屋被查封，导致无法过户，且目前已无法联系阿健，他至今也没有把定金及按揭款返还给阿培。为了维护自身的合法权益，阿培将阿健诉至法院，请求法院解除双方购房合同，双倍返还阿培购房定金以及先行垫付的房屋按揭款。

法院判决：解除房地产买卖合同双倍返还定金等

法院经审理认为，原、被告于2017年12月10日签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中，因被告阿健欠下外债导致涉案房屋被法院查封，致使原告阿培的购房目的无法实现，被告的行为已经构成违约。因此，原告请求解除双方签订的上述《房地产买卖合同》，理据充分，法院予以支持。另根据双方签订的《房地产买卖合同》第七条约定“逾期超过五天未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总楼价10%的违约金。”被告应向原告双倍返还定金以及返还前期已垫付按揭款（实质是购房款）。

法院遂作出判决：解除原告阿培与被告阿健于2017年12月10日签订的《房地产买卖合同》；被告阿健向原告阿培双倍返还定金以及返还前期已垫付按揭款按揭款共计44万余元。

法官：“二手房”相较于一手房，法律关系更为复杂

法官表示，买房对老百姓来说是大事，购买过程应慎之又慎。“二手房”相较于一手房，法律关系更为复杂，买房人需要更加小心谨慎，才能避免踩雷。