小产权房有没有维修基金，小产权房有房产证吗？可以进行买卖吗？

小产权的房子有房产证吗?

1.小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。

2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。（微信关注地呱呱：dggnet，告诉你更多小产权房的秘密）

现在农村大部分人手上的都是小产权房，一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。

小产权房可以买卖吗?

上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证，但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员，也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中，非本集体成员购买的情况也时有发生。对于第二类小产权房，则属于非法建筑，理论上完全不应该进行买卖。

那购买小产权房是有保障的吗?

根据宪法的规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。除非是违章建筑，否则小产权房也不会被认为是非法财产。

买小产权有哪些法律风险?

1、小产权房不是商品房，不能贷款购买，在流通转让过程中有诸多限制;

2、小产权房不能办理不动产权证，不能落户;

3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题，没有公共维修基金进行维修保养;

4、非本集体成员购买的小产权房，一旦房子拆迁，个人权益难以得到保障;

5、若购买非法小产权房，实际上属于无效交易，且极有可能被强拆。

因此，告诫各位购房者，尤其是非本集体成员的购房者，购买小产权房前一定要三思，不要有任何侥幸的心理。

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