万江市小产权房?改善盘最容易买错,内行人推荐这几个潜力地段

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔好,我在东城星城美寓有一个50平米的想卖了买一个七八十平米自助加投资的二套房,另有第一国际六十平一套。本人东莞南城工作。

回答:你好。新世纪星城美寓位于石井,小区比较小,多以单间为主,租客多,人员复杂,可出手置换。第一国际的地段还可以,建议继续持有。建议二手次新为主,选择有潜力的地段。

提问:广叔你好,请问虎门华侨城云麓台新盘值得入手吗?主要是投资

回答:你好。华侨城云麓台,离虎门站不是很远,周围环境和配套很一般,北向高速、铁路线,周围工业厂房,综合看一般般。

提问:广叔您好,万江的楼盘投资价值怎么样。哪个好一些,金地风华公馆,中海十里溪境,还是其他的哪个更好呢。请指点迷津,非常感谢您。

回答:你好。两个楼盘就挨着,都可考虑的。新房暂时没有好的推荐。

提问:广叔您好,新人首问。东莞外地户口东莞社保,刚需首套,预算250w以内,自住兼投资,请问城区片区或者虎门有什么二手盘推荐?

回答:你好。可看下:东莞投资回报率高的板块,详见内部分享!

提问:广叔你好,东莞市三套,其中一套临深塘厦万科朗润园,两套企石都在嘉宏锦城,惠州三套,两套在临东区博罗龙溪宝其花园,一套商铺也在龙溪,四川老家两套,这些物业全是在2016年前买的,只有东莞欠一套房贷41万,其它全部全款,目前现金300万,我喜欢投小资,放长线钓大鱼,用五年,或者10年眼光去看代房地产,东莞市,深圳,惠州,广州那些地方低单价,介绍,五到十年有发展的!

回答:你好。你的资产挺丰富。临深塘厦还可以;企石一般;博罗宝麒花园还有一点配套,但片区供地大,地广人稀。另外全款买房,资金利用率低。还是建议买点核心区的房子,如东莞的核心区,像滨湖新区,沙田这种就符合你的要求,长期有较大增长。还有广州南沙也适合你的风格。

提问:您好广叔,坐标深圳,目前有中山奥园一套两房80平和长沙恒大公寓90平一套,贷款均未结清。目前想在深圳长期发展,想考虑投资+自助买房,手上子弹只有70,迫于房价太高不知道如何规划选择。1中山奥园于2016以单价7K购入,买的区域在西区北站附近,但房子位置也不大好(离城轨比较近),现在涨幅很小。从中山的发展来看是不是没有什么希望了,深中通道貌似很难会有溢价影响。2目前看了深圳全区和周边的房价,考虑先上车二手房,目前有几个区域方案:A龙岗中心城区附近二手房B光明城区次新房C福田区小产权老房(价格在周边一半以下),可买80-90D东莞松山湖区域请问这几个方案如何选择?3之前是计划攒点再考虑买,但最近有些焦虑。手上没有那么多现金情况下,对于所选的区域应该什么样的楼盘更合适呢

回答:你好,中山最近的投资节点是16年深中通道开建时,最佳的抛出节点是深中通道开通前,因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死,中山的泡沫破灭。中山和长沙的公寓都不是好的投资项目,建议都出手后,把子弹都用在深圳。优先光明和沙井的次新盘,其次是大运和龙中的次新。小产权和松山湖都不适合你。

提问:广叔好,地铁对房子的影响有多大影响?有地铁但离市区较远,地铁3公里(无地铁)离市区近点,该作何选择?考虑到自住和房子的升值潜力

回答:你好,越是远郊,越是看重地铁的作用,地铁房的最高估值可以大概到达房价的20%左右,地铁三公里是地铁房的极限了,可以考虑,但必须要考虑竟品因素,地铁周边不能有太多好房子。

提问:广叔你好,无广州房票,名下深圳有一房,深圳工作,最近看了南沙,国庆期间大涌地铁站有个新盘在认筹,星河智荟,86平220万,这个盘怎样呢?南沙您推荐哪里呢?首付80万左右。还是说考虑东莞佛山或者新塘,迷茫中,求指教

回答:你好,深圳人对南沙那真的是真爱,但其实我想说的是,深圳人对广州、对南沙真的不了解,以为带着“降维打击”的思路随便去南沙扫货,最终可能的降维打击会打在棉花上无广州房票、预算200-250万,考虑东莞吧,考虑临深是最好的选择

提问:您好广叔,南山深航飞行员公寓三房750万,碧海泰华阳光海三房879万,或者沙井的西荟城700万四房。是否深航这个已经没有啥升值空间,最多跟着大势。南山的生活环境比碧海好很多,飞机还不吵。您觉得呢?

回答:你好,你的判断正确,南山中心区自住还不错,但是属于普涨板块,升值潜力一般投资还是跟着规划走,碧海和沙井都是不错的选择

提问:你好广好,在广州买房投资的话,投资为主,可以长期持有,黄埔片区有哪些板块被看好?

回答:你好,在有条件的情况下,无论价格如何高涨,东圃-三溪-鱼珠都应该时优先考虑买入的地方。参考周边的二手房的价格,十几年楼龄的三溪美林湖畔6-6.5w、盈彩美居5.5-6.5w;中山大道金碧世纪4.5-5w,稍微新一点的次新盘保利学府里5-5.5w。而不久前,鱼珠片区核心位置上的“鱼珠旧城改造项目”的公开招标,鱼珠旧城改造这个项目,将会成为鱼珠核心区、甚至整个老黄埔的价值标杆。

地理位置上,位于珠江主航道两岸地带,广州的核心发展脉络是不会离开珠江主航道的,经济重心一直都是沿着珠江主航道往东逐渐移动,此项目改造天然具有地理位置的优越。产业方面,跟上广州人工智能与数字经济试验区的发展脚步,同时也拥有多个高质量的商业综合体。

提问:你好广叔,请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需自住?宝安区地铁站附近有哪些比较合适的总价400左右的小区?

回答:这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘,哪里有好房源买哪里,上车盘的特点是随大势走,天花板低,价格上你追我赶。有时候不是一定要在两个盘里分输赢,更多时候是共进退的。过往经验来看,一成跑赢,一成跑输,八成是差不多的,我们的作用在于识别出这跑输的一成,比如前面那位260万买了公寓的仁兄,比如那些看了惠州大房子忘了初心的小伙伴,又比如一些溢价明显的透支盘。至于400万,怎么选,比较建议综合配套,品质,交通,哪怕户型略逊的次新,喜新厌旧是人类的本性,抑或是可以改三的老房子,对于刚需房,功能大于性能。

提问:您好,广叔!想知道目前深圳三环还有上车机会吗?打算在深圳买套刚需自住房,像深圳湾、蛇口这些房价都太高了,买不起,想知道深圳还有哪些未来片区发展好,也适合刚需群体买,既能自住未来升值潜力也有。

回答:你好,目前深圳二手房价格呈上涨趋势,对于刚需来说,大三环的观澜是一个捡漏机会,观澜被划进深圳的三环,但是总体来说价值仍然被低估。目前深圳中心区的核心产业正在外溢,而观澜承接了这些机会,将会变成城市的黄金区域,目前的低价正是购房者捡漏的好时机。其次,交通,旧改产业等资源进驻将给观澜带来极大的利好,未来发展潜力大。其中的万科启城家园可以说是集居住和投资价值一体,不仅交通发达,配套设施齐全,首付129万就可以买到精装新房,性价比较高,目前适合刚需和改善型购房者的3~4房仅剩少量房源,可以考虑一下。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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