农村示范小产权房?|举一聊三

小产权房如何合法化?农民如何将不动产转化成能升值的财富?孟晓苏说,房产税的出台或可解决产权房合法化的问题,赋予农民更多的权益与财富。但是,说起来简单,具体怎么操作呢?

本期举一聊三,我们请到原国家房改课题组组长孟晓苏,《财经》杂志副主编苏琦,与主理人褚琳一起来聊聊,小产权房如何合法化。

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小产权房为何买卖违法?

孟晓苏:小产权房为什么非法?万里同志当年跟我有一段对话,我后来发表了多少次,万里同志问我,为什么不能够让农民卖小产权房?我说小产权房不是违法吗?万里同志说了这么一段话,“小产权房违法,你把法律修改了,它不就不违法了吗”?

万里同志接着给我举例,当时农村承包制开始的时候,是不是违法?我说不光违法,而且咱们违反了《宪法》,万里同志说后来我们修改了法律,它就不违法了。我说我记住了,他说的是要修改法律,让小产权合法的事。万里同志又追了一句,他说“你去讲”,从2000年左右万里同志跟我说完以后,我讲了若干年,在一些高层的会议上,在管农村政策会议上,没有人说我是错的,但是他都不做,没有人去修改。

苏琦:底下还有一个利益链条很难动的,在哪里呢?比如说一线城市,我给你弄这个不挣钱的买卖,我给你建保障房,农民建小产权房,结果扰乱我市场,我还不落好。

小产权房如何合法化?

孟晓苏:开始征收房产税,从小产权房起征,这样的话,就把小产权这个问题解决了。

褚琳:也让它合法化了。

孟晓苏:合法化了。没有交过土地出让金,你的税要高一点,税比比大产权的可以高出2到3倍,这样的话,通过20年就把这个土地出让金收回来了。

现在小产权房合法化不敢说,但是要拆人家更不行,如果补交土地出让金,怎么补交得上来?人家已经住了那么多年了,而且你真的把土地出让金给追缴上来以后,农民找你来了,说那块地本来就是我们的,你没有征过地,那钱是我们的。

所以通过征税的方式,把这两者结合起来了。这样做的话,我们就可以避免从我说的那两部分穷困群体,一部分农民,一部分城里新市民的身上去征收土地城市建设资金,而用发展税来运行。这样的话,对于农村土地改革,对农村土地流转的顾虑会减少,既得利益会减退,这样的话,政策管理层的顾虑会减少。

苏琦:你得把那个死结慢慢的理出来。

策划/赵泽霖

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