公明二手小产权房(值得吗)

现在的我

2008年，我和老公从湖南老家，来到深圳发展。当时没有学历，没有文化的我们，根本就找不到像样的工作。后来，老公在一家工厂当学徒学技术。学了一年后，他就出来自己创业了。当时身上没有资金，就回到老家镇上，在信用社贷了一笔款，然后在深圳观澜开了一家小型的五金加工厂。

刚开始，我们工厂就5个人。老公既是工人又是业务员，而我每天要在车间干活，中午和晚上要做饭给大家吃。第一年，我们没有赚到钱，甚至老家的银行贷款都还不上。这一不小心把两个人的征信给搞坏了，上了黑名单。从此，我们都不能贷款了。这个事情，对我们以后的影响还是挺大的，特别是做生意的人。

直到2011年，我们的工厂开始赚钱了，每年都能赚到100多万。老公这个人，比较踏实，家里赚的钱，都被我管着。经过几年的努力，在2013年终于有了400万的现金。当时想用这笔钱，在深圳买一套房子。但是到了营销中心后，销售告诉我们，没有购房资格，买不了房。

我的工厂

从这一刻开始，我才知道在深圳买房，需要社保或者深户。为了以后在深圳买房，我就开始给自己买社保了。深圳的房子买不了之后，那段时间我还挺伤心的。过了一段时间，有一次我开车，无意间在高速上看到一个巨大的广告牌，上面写着：别墅均价9000元起，300万元/套。

看到这个广告语，我有点心动，后来打了电话得知，这是东莞塘厦的别墅。对我来说，别墅还是比较有吸引力的。在一个周末，我和老公开车从观澜出发，半个小时就到了这个楼盘。这个楼盘叫碧桂园天麓山，边上还有一个万科朗润园，在塘厦的石潭埔圈了很大一块地。

当时卖的都是独栋别墅，面积有361个平米，总共上下两层半，共有5个房间。这里的别墅，最吸引我的是，前面自带300平米的花园，家庭的居住私密性特有保障。看完之后，销售给我算了一下，价格要405万。算下来，房价11000多元。我们夫妻都很喜欢这里的别墅，当天就刷卡缴纳了5万元定金。因为征信不行，我们贷不了款，只能一次性付清。按照开发商的政策，如果一次性付款的话，是有价格优惠的。最后给我们把零头给去掉了，一口价400万成交。

东莞塘厦

当时买这套别墅，几乎把多余的钱，都用完了。但是内心却非常踏实，特别是对于女人来说，有了房子就有安全感，何况还是别墅。晚上回到家里后，好好的夸了一下老公。虽然在我生气的时候，他像个木头人，但是好在他比较上进，有一股男人的闯劲，这是最吸引我的地方。

时间过了2年，到了2015年，我们的别墅交楼了。交楼的时候，心里很开心，毕竟拿到了属于自己的房子，在广东这个地方，有一个自己的家。但是也有点纠结，就是不知道怎么去装修。因为这栋房子太大了，对于我们这些没有装修经验的小白来说，简直就是一头雾水。

后来，老公找了一家装修公司，对方报价120万，全部装修好。看了一下装修设计和效果图，我们都挺满意的。到了这一刻，我才发现别墅真是有钱人的东西。我和老公，虽然有一家小工厂，但是弄这栋别墅，还是有点吃力。一个很简单的装修，就要花掉上百万。

别墅

过了8个月，别墅终于装修好了。在2015年年底，我们搬进去入伙了。这家装修公司，装修的还不错，总体上没有多大的瑕疵。入住之后，我又在自己的院子里，弄了两块多，种了一点老家的青菜。

这种大房子，有个很大的便利，就是老家的人上来了，比较方便。这年年底，我的父母还有公公婆婆都上来了，他们都想看看这栋别墅怎么样。妈妈来的时候很搞兴，给我带了3只母鸡。她说：“在家里听说，你这里有一个院子，所以就从老家带了3只母鸡过来，想你养着，以后经常可以下蛋，家里的鸡下的蛋，比较有营养一点。”

老家农村的人，比较淳朴。妈妈怎么也想不到，别墅的院子根本就养不了鸡。因为物业有规定，院子不能养鸡。妈妈听到这个规定，很不理解。她觉得自己花钱买的房子，买的院子，为何就不能养鸡？后来，没有办法，我们只能把这些鸡给吃了。

自从入住之后，我们白天在深圳工作，晚上回东莞居住。因为两地的距离不算远，大概20公里的样子，总体上还不错。主要我们有私家车，来回也比较方便。

在东莞住了4年后，到了2019年，我的儿子快要上小学了。小孩子上幼儿园，哪里都差不多。就是这个小学，让我们很头疼。因为在东莞塘厦，找不到合适的小学。为了孩子的前途，我有了一个大胆的想法，想卖掉东莞的别墅，去深圳买一套住宅。

我把这个想法，跟老公说了之后，一开始还以为他会反对，没有想到我们的想法一拍即合。因为两个人的学历都不高，老公初中毕业，我中专毕业。虽然做生意是赚了一点钱，但是奈何文化不高，在平时还是吃了不少亏。为了让孩子以后有个更好的教育环境，我们打算在深圳买一套房子。

装修后的客厅

还好前几年自己在深圳买了社保，有了购房资格。于是，我们就去中介门店那里找到中介，中介过来看了之后，说这套别墅，大概只能卖到700万。

这个价格，我们心里还能接受。其实，到这里我就发现当初买东莞别墅，其实是一个错误的选择。这个小区，当初他们买90多平米的高层住宅，价格在60万左右，过了几年后，都涨到了150万，足足涨了1.5倍。如果按照这个涨幅，我的别墅应该也有1000万吧。如果当初的400万加上装修的100万，跑去深圳买2套房，现在价值最少也有千万了。可是，奈何别墅的受众群体比较窄，加上流通性比较差，价格一直没有怎么涨。

还有一点，别墅要卖的时候，发现装修真的不值钱。有钱人喜欢买毛坯的别墅，按照自己的风格来装修，谁会去买人家的二手别墅呢？在这里强调一下，只有有钱人才会去买别墅，他们不会在乎那些装修款。所以，买别墅的人，很多都是全款一次性付清。

装修后的客厅

我的别墅挂出去了之后，每个月大概有两三个人过来看房。可能有的人会说，这也太难卖了吧？其实，别墅有这个带客记录已经很不错了。毕竟这个购买群体比较窄，要找到有缘人真的很难。这些看房的人，不是嫌弃价格贵，也不是嫌弃房子格局不好，他们是觉得装修风格，不是喜欢的类型。如果打掉重新装修，感觉比较麻烦，还不如买人家毛坯的别墅。

在我们小区，估计有几百栋别墅，在卖的二手别墅，估计也有上百栋吧！很多人看了我的房子之后，就没有下文了。最后中介给我说，人家都去买毛坯了。

卖了3个月之后，都没有什么进展。当时自己心里真的很气，生气的是自己没有好好的爱护好征信，搞的买房不能贷款。如果可以贷款的话，我就不用卖东莞别墅，直接在深圳付一个首付了。

餐厅

正当我卖的心灰意冷的时候，到了第4个月，终于有一个买家，看中了我的房子。他也喜欢我的装修风格，一开始我报价报的是700万，经过几番的还价之后，最后670万成交了。

这个买家，是塘厦林村的一家工厂老板。他自己在博登湖那里有套湖景别墅，过来我这里买，主要是给他父母养老。他媳妇和父母，天天住在一个屋檐下，彼此看不顺眼，还天天吵架，所以再买一套便宜的别墅，给父母居住。

这个老板，和我们也是有缘，他和我老公两个人，很聊的来。经过了解之后，发现我们的生意有互补。最后，买家意外的成了我们的客户。从2019年合作到现在，4年时间差不多从他这里，就赚到了200万。所以说赚钱，圈子真的很重要。

厨房

当时拿到670万之后，就去深圳看房。因为身上有钱，关外的很多地方，当时都看不上，只看南山和福田这两个地方。可是到了这2个地方之后，发现自己真的是一个穷人。福田、南山的很多房子，随随便便就上千万一套。当时很多人劝我，还不如买龙华算了。

但是我查了一下，龙华没有什么好学校，教育资源不充足。还不如仔细淘，在福田买一套。那段时间，我天天开一辆车，在福田到处跑。大概考察了一个月，最后看中了福田的京基御景华城这个楼盘。因为这个楼盘，小户型比较多，总价不高。只有这样的房子，我全款才能买的起。

其实这670万，在福田南山全款挑选的范围不是很大。最后我看中了一套82平米的小三房，户型非常方正，唯一的遗憾就是只有一个卫生间。我们看中之后，就约业主出来谈。这个业主，一开始报价600万。我觉得有点贵，就向他砍价，想550万买下来。

京基御景华城

我首先就亮明了态度，自己可以一次性付款，不用贷款。这对很多业主来说，还是比较有吸引力的。因为很多房产交易，都要好几个月时间，对于急用钱的业主来说，有点难等。因为我的付款条件比较好，最后双方都让了一步，570万成交。

我发现自己的运气真的很好，没有想到这个业主，是公明一家大厂的采购总监。经过房子的买卖交易之后，我们非常熟悉。经过沟通，发现他们工厂也要采购五金件。最后，这个业主竟然也成了我的客户。

很多人会问：“怎么你的运气那么好？”其实，这个跟我生产的东西有关系，很多工厂都要用到五金件，想想很多产品都要螺丝、螺帽，这些都可以生产，运用比较广泛。

京基御景华城

深圳的房子买好了之后，我安排了儿子在深圳市内上学。虽然也不是什么很好的学校，但是比东莞要好多了。自从搬到深圳来居住之后，我们的交际圈全部都在深圳，大家都知道深圳有钱人多，到处都是机会。我们的生意，发展的也越来越好。

时间又过了1年，我身上又有200万的多余资金了。当时想着再买一套大一点的房子，但是深圳又没有购房名额，加上不能贷款。我又把目光投向了东莞塘厦。毕竟在东莞居住了4年，还是比较有感情的。于是，又在碧桂园天麓山，买了一套137平米的四房，总价花了210万。这套房子很大，居住起来很舒服。

当时我把东莞的别墅卖了，跑去深圳买80平米的小房子，很多人都不理解，不知道为何要这样操作。说白了，还是为了孩子上学方便，我想给孩子找到优质的教育资源。有些人可能不太明白，我就简单举一个例子吧！

82平米的客厅

如果我住东莞的别墅，那孩子进的就是普通学校，接受的是普通教学。孩子的同学，都是普通一些打工的孩子，这个对孩子的未来成长影响非常大。而孩子到了深圳上学，慢慢的他的同学，圈子和阶层就不一样了。现在在深圳，孩子的同学，都是家境比较优越的。过了几十年之后，对孩子未来的成长都是有帮助的。这就是大家所说的人脉吧！我就是想要孩子的起点，高一点。这就是为何北上广深的学位房，那么贵的原因。

在老家，妈妈听说，我把东莞的别墅卖了之后，在家里气的拍大腿，觉得不可思议。

最近，我听说当初卖掉的别墅，已经涨价了，市值达到了1400万。听到这个消息，我很淡定，心里也没有什么后悔不后悔的，顺其自然吧！

82平米的卧室

现在我每天住在福田，感觉这边的环境比较好，生活配套也丰富，比住在东莞塘厦舒服多了。最重要的是，我现在在深圳，周围的圈子，都是一些经济条件比较好的人，这对我们的生意，帮助很大大。

大家觉得我这样做，值得吗？

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