兰州小产权房的利弊？今年兰州这几类房产，我劝你别碰

有人借着这个时机出售多套房源，而也有人认为现在是低位开始入场，但对于刚需，小编想说的是：买房务必慎重！

买房对于绝大多数普通家庭来说，是他们全部的心血或较大的生活支出。一旦掉坑，几年甚至大半辈子可能都难以脱身，只能眼睁睁错过一波波行情，而如果买到居住舒适度较差的房子，那就更加难受，所以避免踩坑对于买房者极为关键。

前不久就有粉丝问小编：我在兰州看中了一套房源，我看它靠近XX广场，周边教育资源不错，地段也不错，价格也在可接受范围内，甚至比周边不少房源还低，这类房源能不能买啊？

如果她不问小编，不敢说她入坑，小编觉得至少几年内想转手或者坐等增值实属不易。

市场上类似这样的房源，屡见不鲜！总有一些看似价格便宜、户型也讨喜、地段不错、甚至装修精致的房源在蛊惑着一些“萌新小白”。

买房并非易事，购房路上如果稍不注意可能就踩雷了！

今天，小编总结了4类房产，如果遇到了这样的房子，最好避开，大家一定要斟酌过后再决定是否入手哦！

PART1

老破大

在兰州谈到“老破小”，首先想到的肯定是主城核心城关区。

根据安居客数据也可以明显看出，目前兰州二手房市场房源与需求最大的都是城关区，可以说是一马当先。

在小编平时所遇到的客户中，也的确有一部分人执意买市中心的房子。其中一部分是考虑学区因素，也有一部分是为了上班方便。但是，近年来兰州的楼市已经发生了明显变化。

现在随着新房的不断上市，由于新房的相关配套、舒适度都大大提高，而主城区很多房子过于破旧，舒适度较低，因此如果没有好的学区，基本很难出手。

而且根据全国各地最新楼市调控政策来看，未来“学区房”这一概念会被逐渐弱化，也意味着“学区房”将被社会主流观念所抛弃，面临着降价抛售的风险。

对于二手房市场，兰州二手房一般是：大户型总价高、单价低、成交周期长；小户型总价低、单价高、成交周期短！

相比“老破小”而言，“老破大”显然是更让人头疼的存在。

由于户型大，总价也相对较高，属于穷人买不起、富人看不上的类型，所以购买这种房产的时候要非常慎重了。

PART2

公寓

目前市场上的公寓产品大概分为3类：公寓式住宅、商住公寓以及酒店式公寓。对于公寓，一般人问小编公寓可不可以买，小编一般都是劝退的，当然并不是否定公寓，只是劝大家理性购买！

因为对于公寓来说，它的缺点是显而易见的：

首付高、贷款年限少，水电费全是商用标准，再加上高额的税费大大影响了公寓的流通性，因此更适合出租而不是投资出售。

如果你是单身主义者，纯属自住的那种，手头买房预算比较紧的，或者婚前想给自己买套房子提升安全感的，可以买公寓。

为什么小编不推荐买公寓？从市场来看，公寓真的非常难卖。无论是在大城市还是小城市，公寓市场都存在超量库存，供应严重过剩的现象。

因此对于打算买公寓的，一定记住最关键的这些：靠近地铁，交通方便，周边最好有商业！

如果交通不便捷的，千万不可入手！

PART3

商铺和写字楼

首先，小编并不是完全否定写字楼和商铺的价值，只是，购买商办类物业的风险、难度、不确定性要远远高于住宅，买错的机率大大增加。

为了避坑，小编的建议就很明确：不碰即可，不看即可！如果自需，就租，买就算了。

为什么这么说？原因有以下几点：

1、写字楼和商铺转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起，而且这类物业的流动性极差，也就造成了升值慢，这是大家都知道的理由。

2、后期想转手，交易税费比公寓还离谱。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%～30%，比商住公寓还高。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益，想出手很困难，只适合赚租子；写字楼回报可以参考商铺，也是只能靠租金，升值幅度非常有限，卖出税费很高，流通性差，变现困难。

3、写字楼和商铺不是刚需，不是民生，没有政策红利。

4、受经济周期影响太大，金融属性大大下降。

5、如果是自用的老板，小编建议你拿钱买住宅，租写字楼或商铺，这样至少可进可退。

PART4

小产权房子

小产权房，我们可以简单地理解为没有房产证的房子。比如部分拆迁房，农民房，安置房等。这部分房子好处就是不限购、明显低于市场价。

但缺点也是非常清晰明了：

1、没有房产证，因此最大的风险就是不受法律保护。当拆迁的时候你可能得不到补偿或者补偿金额极低，当与城市规划有冲突时还可能被拆除。

2、小产权房无房产证，也就意味着不能办理贷款，你买这类的房子只能全款或向亲戚借。更多是居住属性，而普通的住宅房屋本身是有金融属性的，比如说加按揭，二抵、对敲，装修贷，以房产进件办大额信用卡等。这些都是小产权房无法给予的。

3、没有房产证意味着不好落户，那么孩子上学也会成问题。其次，由于无房产证，小房产权能否继承也存在疑问。无法过户，即使做了公证，后期一旦有巨额利益（拆迁等），原房东是潜在的隐患。

4、后期涨幅也远远低于正常的商品房，就连租金收益，也是无法弥补房价涨幅差额的。

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