在中介买小产权房(千万别疏忽)

大家都知道,要想证明“自己的房子是自己的”,用嘴巴说可不行。

只有房屋的不动产权证书,也就是大家常说的房产证,才能证明。

可能有人会说:“我的房子是农村的自建房,哪来的房产证,难道还证明不了房子是我的了?”

这也正是,我们今天要说的好消息——发证。

随着时代的发展,城市和农村之间的差距也越来越小。

尤其是在国家政策的扶持下,农村的发展也是越来越好。

而宅基地确权,也就是给大家的自建房发证,也是近几年来,农村的一件大事。

只要符合要求,相关部门都会为农村的房屋发放证书。

如今,应该有很多人已经拿到属于自家房屋的相关证书了。

哪些房屋,办不了证书呢?

值得注意的是,并不是所有房子都可以拿到证书的,比如说以下“5类”房屋:

①私自改变耕地用途建房:

有些村民认为,自己承包了耕地,就有权在土地上建房,这种想法是完全错误的。

用来耕地的土地是严厉禁止建房子的,因为土地资源是有限的,如果都用来盖房子,那就很严重了,这是绝对不能触碰的红线!

如果私自建房,不仅不会下发“相关证书”,还会被强制拆房!

②违反一户一宅:

为了避免有些人私自占有宅基地,导致其他的村民没有宅基地,造成资源的浪费。在农村,必须严格实施“一户一宅”的政策,也就是一户家庭,只能用于一处宅基地。

这一点,也是必须要遵守的。

所以,一旦违反“一户一宅”的政策,别说下发证书,就是宅基地被收回也不是没有可能。

③非本村人员买卖宅基地:

要知道,宅基地的使用权只有本村的集体成员才能享有。如果不是本村的集体成员,靠着买卖所得的宅基地或是自建房,不仅拿不到证书,这个行为还是违法的!

一旦被发现,村集体是可以强制收回宅基地的!

④私自建房:

很多村民在一些“无主”的宅基地上建房,因为没有获得村委会的批准,更没有相关手续,这种房子也就是大家常说的“违建”。

这种房子,证书是不可能拿得到的。

⑤小产权房:

乡(镇)政府或村委会单独开发,或与企业联合在农村集体土地上建设的房屋,即小产权房。

这类房屋,不同于宅基地的自建房。它们不仅未缴纳土地出让金等费用,同时土地使用也没有合法审批。

对于小产权房,国家早已明确表示:不合法!

不仅如此,同时也禁止代理销售小产权房,无论是买房还是卖房,都不允许中介为小产权房交易提供经纪服务。

大家可以对号入座,看一看自家的房子,是否能够获得证书。

虽说针对不同城市,政策可能有所不同,但是只要大家的房子符合要求,还是要尽快地办理。如果长时间在外地,建议尽快委托他人办理。

延伸一个问题

如今,很多年轻人为了获得更多的就业机会,很多人都会选择到城市中发展。

随着时间的推移,很多人的户口早已迁出,不属于村集体成员。

那么,未来父母在农村留下的老房子,该怎么办呢?

对于这个问题,其实《民法典》已明确表示:房子属于个人财产,子女有权继承。

不过,值得注意的是,一旦房子倒塌,或是年久失修不能居住,成为危房,那是没有办法重建的。那是,房子所位于的宅基地也将由村集体收回。

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