在中介买小产权房(千万别疏忽)

值得注意的是，并不是所有房子都可以拿到证书的，比如说以下“5类”房屋：

①私自改变耕地用途建房：

有些村民认为，自己承包了耕地，就有权在土地上建房，这种想法是完全错误的。

用来耕地的土地是严厉禁止建房子的，因为土地资源是有限的，如果都用来盖房子，那就很严重了，这是绝对不能触碰的红线！

如果私自建房，不仅不会下发“相关证书”，还会被强制拆房！

②违反一户一宅：

为了避免有些人私自占有宅基地，导致其他的村民没有宅基地，造成资源的浪费。在农村，必须严格实施“一户一宅”的政策，也就是一户家庭，只能用于一处宅基地。

这一点，也是必须要遵守的。

所以，一旦违反“一户一宅”的政策，别说下发证书，就是宅基地被收回也不是没有可能。

③非本村人员买卖宅基地：

要知道，宅基地的使用权只有本村的集体成员才能享有。如果不是本村的集体成员，靠着买卖所得的宅基地或是自建房，不仅拿不到证书，这个行为还是违法的！

一旦被发现，村集体是可以强制收回宅基地的！

④私自建房：

很多村民在一些“无主”的宅基地上建房，因为没有获得村委会的批准，更没有相关手续，这种房子也就是大家常说的“违建”。

这种房子，证书是不可能拿得到的。

⑤小产权房：

乡（镇）政府或村委会单独开发，或与企业联合在农村集体土地上建设的房屋，即小产权房。

这类房屋，不同于宅基地的自建房。它们不仅未缴纳土地出让金等费用，同时土地使用也没有合法审批。

对于小产权房，国家早已明确表示：不合法！

不仅如此，同时也禁止代理销售小产权房，无论是买房还是卖房，都不允许中介为小产权房交易提供经纪服务。

大家可以对号入座，看一看自家的房子，是否能够获得证书。

虽说针对不同城市，政策可能有所不同，但是只要大家的房子符合要求，还是要尽快地办理。如果长时间在外地，建议尽快委托他人办理。