地产和小产权房未来怎，没有人接盘了？老破小值得买吗？-2024深圳小产权房信息

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需自住，计划年底或者明年初上车，请问吴江运东能不能买呢？能不能上车呢？

苏叔：你好，能不能上车，就看这个板块未来价值成长预期性如何，而价值成长预期取决这几个因素：产业规划、完善配套、购买力。吴江未来重点是太湖新城和吴江开发区，作为长三角一体化发展示范区内的开发区，运东经济活力还是比较强的。这几年苏州刚需上车门槛逐渐提高，除了吴江城南、胥口、太湖度假区、通安，渭塘等刚需板块运东相比这些板块是各方面性价比很不错的刚需板块，且离园区也近。刚需上车，买运东是很好的选择。

提问：苏叔您好，为什么现在高端住宅比较热呢？

苏叔：你好，主要是以下几点原因：第一，疫情之下，房产是实现财富保值增值的优质资产，越来越多的人发现，股票基金都没有不动产保值增值效果明显，普通住宅也失去了投资金融属性而回归到居住属性。于是，占据优质地段的高端楼盘，成为苏州的富人竞相追捧的对象。

第二，物以稀为贵，近两年千万级住宅市场供应稀少，别墅产品体量有限，物以稀为贵

第三，苏州不缺有钱人，更不缺高端购买力

提问：苏叔，你好，请问在苏州中环附近，刚需有没有值得选择的地方？

苏叔：你好，现如今苏州的刚需，还要看相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。望亭地处交通要道，交通比较便捷。运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区，尤其东环南延二期开通后，大大便利了园区到运东的交通，导致园区客户大量涌入，江陵路快速化，最大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。最后再看度假区，地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让度假区成为苏州刚需的新宠。然而，热归热，度假区的硬伤也非常明显，配套欠缺，尤其是商业配套。在苏州刚需板块中，靠近中环的板块有，但靠近中环且板块内通地铁的可以说是凤毛麟角，而度假区正是其中一位。

提问：苏叔，你好！今年想在苏州买一套房子自住，目前的楼市怎么样呢？这个时机适不适合入场？无房刚需，没有买房经验，对买房小白有什么比较好的买房建议吗？有哪些要注意的问题？

苏叔：你好，今年可是比较好的买房时机。以下买房建议值得关注：

买房千万不要乱买，避开公寓和小产权房，避开不带学区的老破小，避开偏远地区交通不便的老破大。第二，值得买的房子升值潜力也大，离地铁越近越好，房顶越近越好，物业越贵越好，学习配套越完善越好。第三，再有钱也不要全款买房，你不要计算要多付多少利息，你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购买力稀释到底有多严重。第四，无论你是买新房还是卖二手房，千万不要敌视中介，你要把他们争取过来变成自己的朋友，成为自己的资源和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益共同体，这样他们就会站在你这边，用他们的专业为你争取更多的利益。

提问：苏叔，你好，请问相城的未来看好吗？前景如何？

苏叔：你好，相声区域作为城市的北进必经之地，未来高铁新城以及渭塘等地都可能迎来大发展。相城的未来还是有发展潜力的，相城区虽然是苏州五区中最落后的一个区，但相城却保留了发展腹地，相城有很多地方是可以搞大开发的，而园区核心区等地却已基本趋于饱和。苏州城市整体要发展北扩，合并常熟的可能性非常大，那作为进入常熟的北大门，相城绝对有必要发展的好一些，渭塘、高铁新城这些桥头堡更有必要发展的好一些。地铁二号、四号、七号延长线就是信号。

提问：苏叔，你好，目前在园区工作，苏州无房，园区房价太高买不起，看科学城规划蓝图很宏伟，这个板块未来发展潜力大吗？利好兑现期会不会很长？打算在科学城买一套小户型新房，有没有推荐的楼盘？

苏叔：你好，太湖科学城未来十分光明,去年的太湖科学城总体概念是这样的：“一山一湖，一轴一带，一核多区”，分为五个板块，走“产+学+研+城”的发展模式，此外，太湖科学城还将成为打造长三角国家创新中心，将会吸引全国各地人才来此创业创新。这样高规格的规划与定位，与太湖科学城配套的产业包括教育、交通、教育以及景观资源等都是非常丰富齐全的，南京大学苏州校区预计在明年9月竣工；除却已有的有轨电车1号线和2号线，还规划了轨交9、11、13、18、21号线，高铁站或将落地，未来交通出行将极其便利。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块