小产权房也需要验收吗 新房交房如何验收

2，看好文件。简单来说三书一表一定要有，不然这就是违规交房，你可以拒绝收房。

3，房子内部仔细查验。一方面这是维护自己的合法权益，再者这也关系到后续装修是否能顺利进行。

以上这三点就是验收新房必须要做好的三件事情，下面咱们就来看看这三件事的具体内容是什么。

1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。

2，看好文件，这些是开发商必须出具的。

(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。

3，房子内部仔细查验

在验房之前，还有交房的流程，大家要注意一下，一般是这样：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房。

所以说一般情况下验房是最后一步，不过近两年通过政府的调控很多小区采取了先验房后交钱的方式，还有的小区采取预交房的方法，获得了广大业主的赞同。

接下来重点说一说验房：

（1）所需工具

（2）检查项目及具体内容：

1）门，窗

a)窗边与混凝土接口有无缝隙

b)落地窗以及外飘窗应安装平整牢固

c)是否翘曲变形

d)开启关闭顺畅

e)零配件装配齐全

f)位置是否准确

g)窗玻璃应表面平整

h)窗玻璃是否完好无损、无划痕

i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损

j)外窗框四周处理是否粗糙

k)外窗开启扇是否能关上

l)把手是否松动

m)窗子玻璃的每个角是否封好

n)打开窗户是否能固定

o)直角接合部是否严密

2）墙身、天花、楼板

a)有无倾斜、弯曲

b)有无隆起或凹陷

c)墙面是否平整

d)墙面是否有花

f)钢筋是否暴露

g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线

h)用木棍敲一下有无空声

i)墙面是否有明显色差

j)阴阳角是否平直

k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

l)有无水渍、裂痕

m)天花板是否有小裂纹

n)注意相关位置有没有空调管孔

3）地面

a)是否松动

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有无明显的缝隙和不平整

e)地面是否有空鼓

g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果差异在2厘米左右是正常的，超过3厘米就不正常了，你就得注意了。

4）水

a)开关是否妥当

b)导管连接是否紧密

c)管线是否安全可

d)上水管是否存在渗漏现象

e)有条件要做一下闭水试验，检验防水效果（冬天收房不要做，会破坏防水，切记）

5）电

a)开关是否妥当

b)按动漏电保护器的测试钮

c)插座面板是否有电

d)拉闸断电测试

e)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮

f)开关插座面板是否存在划痕

6）暖气

a)暖气分水器是否打压（地暖）

b)暖气内是否有水

c)暖气有无漏水痕迹

d)暖气里的水管上是否有锈

以上就是验房的整体内容和使用的工具，希望对大家新房验收有所帮助。

这些是验房实景照片，供大家参考：

窗户关不上

入户门刮花了

地面严重跑沙

墙面多处空鼓

地暖未打压

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