产权置换房是小产权房，这三个问题你一定要问征收方-2024深圳小产权房信息

根据《土地管理法》的规定，土地征收或是房屋征收中，被征收人既可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿，农村拆迁还可以选择宅基地迁建的方式进行补偿安置。那么到底要钱还是房呢？这便成了很多人在面临拆迁征收时思考纠结的问题。

要钱的：基本上就是征收方一次性支付补偿款，只要能够按时履行补偿职责，那么在拿到补偿款后征收就算是结束了。要房的：选择房屋产权调换的，一般是按照拆一还一的原则进行补偿安置。需要注意的是“宅基地拆建”的这种补偿方式是基于农村集体土地的性质而决定，如果原有宅基地没有合法规划的位置，被征收人要么选货币补偿或房屋产权调换，二者选其一。

就上述这三种补偿方式而言，结合实际情况，被征收人通常会选择房屋产权调换的方式，也就是人们常说的安置房。然而，旭冠律师提醒大家，选择房屋产权调换也可能会面临各种问题。比如安置房并不是现房而是期房，那样的话即使与征收方签订完补偿协议真正能拿到安置房可能也需要等待几年的时间。

所以，被征收人在选择房屋产权调换这种补偿方式时，为了减少没必要的麻烦，一定要在签订补偿协议之前询问清楚以下几个问题：

一、房屋产权调换，期房？现房？差别大！

如果被征收人选择房屋产权调换，应当与征收方协商房屋产权调换是给现房还是期房。从房屋产权调换的效率来讲，现房最为可靠，因为它真实存在，风险比较低。如果是期房，则要问清楚房屋征收与后期安置的细节问题，如果是原地回迁，在只能选择期房的情况下，双方必须约定好各项条款？期房什么样，什么时候盖好，什么时候交房入住，什么时候拿到房产证等等一系列问题都要协商清楚，并且形成文字合同，让其具有法律效力。

二、房屋产权调换的安置房是否存在公摊面积

房屋产权调换的安置房是否存在公摊面积，这是一个难以回避的问题。目前，公摊面积是普遍存在的一种情形，如果公摊面积过大，势必会影响到房屋产权调换安置房的实际使用面积，乔迁入住的新房会面积会缩水。被征收人一定要重视公摊面积问题，要与征收方进行商讨，如果商讨不成建议及时走法律诉讼程序进行维权。

三、选择房屋产权调换的安置房违约怎么办？