13万元小产权房(房产怎样过户给子女才最“划算”?)

父母将房产过户给子女共有三种方式:第一是赠与,第二是继承,第三是买卖。

在这三种方式当中,很多人都认为继承是最简单的一种方式,其实真的如此吗?每种方式都有利弊,这当中还牵扯到不少的税费,但很多人都没有这方面的意识,真的走到这一步了,才发现要产生不少的“费用”。

注:买卖与赠与,子女要首先符合当地的购房要求,继承房产不需要资格。

01

买卖、赠与、继承知多少?

赠与和继承方式:

首先,来看房产继承,这种方式一般操作简单,不涉及房屋交易,只是被继承人与继承人涉及房产权属转移的一个层面。被继承人只需要交纳工本费,住宅类为80元,公证费、评估费等。(注:继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行。)

接着来看房产赠与这种方式,需缴纳契税、印花税等费用。需要明确的是按规定个人原房产如果是通过赠与,继承取得,再次过户要交纳成交的20%的个人所得税,如果继续继承或赠与(夫妻名下无房,产权满2年)则不用交。

房产买卖方式:

最后,我们来看看房产买卖这种方式。这里涉及到的是个税、契税、评估费、工本费以及其他费用。

注意:如果房产证或者契税发票未满2年,还需另缴纳成交价*5.6%的增值税。

明确了上面三种方式涉及到的费用,大家可以根据自己的情况,对号入座。

02

买卖、赠与、继承哪种更划算?

案例:以一套300万的普通住宅为例,面积90㎡:

继承费用:

公证费:2%,6万元

评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

合计费用:71600元!

赠与费用:

契税:3%,9万元

公证费:2%,6万元

评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

合计费用:161600元!

买卖费用:

契税:1%(二套购房),3万元

评估费:0.1%,3000元

印花税、登记费等:610元

(不考虑个人所得税和营业税,父母的住房多半是超过5年的)

合计费用:33610元!

相比前面的赠与、继承方式,买卖方式节省了大一笔钱。所以,还是买卖最划算!

最终,我们得出以下结论:

①若该房屋不再出售,走继承方式最划算。

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