坪洲小产权房会一房多卖吗 在深圳哪个片区购房回本最快？

近期，深圳市14号线全线开通，在龙岗、坪山人民欣喜之余，又有网友爆料：房东为“庆贺“新线开通，12月起涨租600元。

图源小红书

所以准确来讲，打心底开心的只有地铁沿线上的房东们了，而租客们可能是剩下脸上笑嘻嘻。

其实自yq开始，关于深圳房租方面的信息一直都很迷，一面有新闻报道深圳房租跌回四、五年前。一面，租房人也在调侃着：什么？我怎么没有收到房东给我的降租信息？还每年递增二百。

图源百度

那么深圳租房市场到底是怎么回事？

其实，据小壹了解到，降价是事实，没降价也是事实。因为yq反复、防控加强，人口流动性下降，有些片区的租金一直都在持续下滑。

而像南山科技园、坪山比亚迪等大厂旁边的房子还是依旧维持在高位，甚至还有的到了一房难求的地步。

图源小红书

所以，今天小壹决定来盘盘深圳的租房市场，看看在哪些地方租房最划算？又是在哪个片区购房回本最快？

深圳的现状

房租收入比33%，房价收入比35.3

自房产金融化以来，全国各地的房价基本都经历了几十倍的增长，深圳楼市的“贵气”算是在全国有目共睹。

根据诸葛找房最新研究数据来看，2021年百城房价收入比为12.0，较2020年降低0.8；而深圳房价水平高企，以35.3的房价收入比继续占据榜首。

也就是说，在深圳买一套房，得耗尽近35年不吃不喝的存款，换句话说，很多人工作一辈子也难以买深圳一套房，首付是难以触及的边界。

图源诸葛找房

房价水涨船高，房租也扶摇直上！

众所周知，深圳的房子就像真理一样，只掌握在少数人的手里。在这座由外地人撑起来的城市从不缺租房人。

据第一财经记者根据《分县资料》，梳理各大城市的家庭住房数据发现，深圳有76.8%的家庭租房居住，即深圳每4个家庭就有3个租房居住。

城市配套不断的更新完善，深圳的住房租金也是一路高涨，据珊瑚数据显示，在深租房成本普遍超过收入的33%，没有归属感和安全感的租住也让房客们大呼租不起。

由此可见，在深圳，买不起和租不起就是深圳住房的现状，在楼市里面大家的心情都是同样沉重，无论是买房还是租房，每个人的经历都堪称一本“血泪史”。

但班要上，房子要租也要买，怎么最受益、最方便的租到和买到房子，接着往下看。

坪山租金同比大涨20%

在深圳租房，住哪里性价比最高？

首先，我们先来看看在每个区有多少人都在过着租房生活。

根据第一财经记者整理的数据显示，由于中心区的租金最贵，所以租房率相对也较低，比如福田区为59.5%，罗湖区为59.8%，南山区为60.5%。

相比之下，像宝安、龙华、坪山、光明都是租房大户，租房比例均超过80%，像挨着南山最近的宝安租房占比为84.9%，也就是说，在宝安10个人里就有8个过着租房生活。

此外，由于盐田区距离市中心较远，打工人聚集的比例少，所以租房比例也少，为55.7%。

图源第一财经

看到具体的租金。

根据中国房价行情网数据显示，深圳10月份的平均租金为91.02元/月/平，其中最贵的是南山区，平均单价为131元/月/平，最便宜的是光明区为44.88元/月/平。

而涨幅最快的是坪山区，由于产业的聚集，大批的人才也往坪山境内走，随之房租也水涨船高，10月租金为44.97元/月/平，环比上涨8.33%，同比去年大涨20%。

跌幅最狠的是光明，也是深圳平均租金最便宜的一个片区。10月光明的租金为44.88元/月/平，环比下跌2.63%，但同比去年还是有所增幅，为1.86%。

图源中国房价行情网

作为普通的上班族，我们该如何租到性价比高的房子呢？壹地产根据每个区的租金来看，也做出来一些建议。

工作在关内的租房人，由于地铁也在加快建设，通勤时间也可以适当缩短，所以可以向紧挨着的片区转移。

像在南山区上班，可以租住在宝安的西乡、坪洲、固戍附近，租金会便宜很多，而且生活氛围浓厚。而福田区上班的，可以选择租龙华、梅林，租金更低，离办公区也不会太远。

工作在关外的人，本身由于租金相对便宜，所以直接在工作地点附近找房租也是可以的，如果像在节约一点，也可以更加像外阔。

如在深圳北站附近上班，则可以选择住光明6号线附近，如长圳等站点，通勤时间也可控制在半小时范围内（百度地图测量）。

图源百度地图

罗湖租售比深圳最低

假如租金不变，买房回本最快

说完在哪里租房方便省钱后，我们再来看看在哪里买房能最快回本。

在深圳不少人会用闲散资金再购买一套房，一是为了保值，避免通货膨胀的货币贬值，二来则可以为下一代做打算，“以房养房”也成为了大多是人的选择。

那么，在房地产处于下行阶段，“存钱”和“买房”哪个更增值呢？

中国房价行情网数据显示：售租比最高的片区为光明区，租售比为82，也就是说在租金不变的情况下，房子出租需82年才能收回成本。

租售比最低的片区为罗湖区，租售比54，租金不变的情况下，房子出租需54年就能收回成本，如果一直出租的话，这也是深圳能最快回本的一个片区。

图源中国房价行情网

那其实随着近几年房地产市场的突变，也有人会想现在是“存钱”还是“买房”？

那我们今天也来算一笔账，就拿租售比最合理的罗湖为例，看看5年之后，存钱和买房哪个收益最高。

拿一套房300万来讲，罗湖的月平均房租为5190元/月，5年的租金等于=5190*12*5=31.14万元。

300万拿来存定期的话，以邮政的5年定期利率3.85%来算，5年的利息=300×5×3.85%=57.75万元。

不过以上这一切的前提都在房价和房租都不变的情况下计算的，房子买卖与否都是需要根据自身的需求来进行选择决定的。

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