中山小产权房未来村(打造高端住宅)-2024深圳小产权房信息

早在2015年底，信达成功拍得坪山的一宗住宅用地，产权年限70年，楼面价达到25020元/平，成就了当时坪山拍地史上的单价地王，直到现在仍然没有其他项目超越这个单价，一直保持着地王的宝座。

疯狂的2015年，深圳房价整体翻了近一倍，到达一个新的高度，同样火爆的还有土拍市场，深圳信达置业有限公司与深圳坤润投资有限公司在同年12月以30.3亿元竞得该宗用地，其中深圳坤润投资有限公司为深圳信达置业有限公司的全资子公司。后来，该宗地由信达和泰禾共同来开发。

项目基本资料

项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象。项目用地面积36911.51㎡，总建筑面积为236147.46㎡，其中计容建筑面积166101㎡（含45000㎡保障房），容积率为4.55，包括：9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。

项目整体的区位配套较为不错，周边聚集众多住宅和商业项目，应该是整个坪山区商品房最集中的区域之一，发展势头较为不错。根据规划，地铁14号线将在坪山大道与体育二路交汇，距离项目步行距离约600-700米左右。

项目名称：信达泰禾·金尊府

占地面积：36911.51平方米

建筑面积：235856.32平方米

计容建筑面积：167982.41平方米

容积率：4.55

绿化率：40%

停车位：共有1800个地下停车位

楼栋总数：5栋10座

总户数：1526户

车位比：1:1.17（360个充电车位）

物业公司：福州泰禾物业管理有限公司

物业费描述：物业管理费4.8每平方米

户型套数：本次拟申请第3、5栋住宅预售，户型面积89-141㎡，共356套。

最近项目刚刚经历一波公租房选房，网友也曝光了项目的内部园林，接下来就请大家品鉴！

图源来自网络

户型赏析（图片资料来自网络，最终根据开发商公布为准）

信达泰禾·金尊府是信达与泰禾继上海院子之后再度合作，打造的全新泰禾“府系”产品。项目总建筑面积23万㎡，产品以89-141㎡的奢适三-四房为主，项目集观赏、游玩、居住等功能为一体。

项目共有5栋10座建筑物围合组成，户型为单层四户分布。共有四种户型

A户型建筑面积约89㎡三房两厅两卫

B户型建筑面积约95㎡三房两厅两卫（暂无户型图）

C1、C2户型建筑面积约115㎡四房两厅两卫

D户型建筑面积约141㎡四房两厅两卫

A户型建筑面积约89㎡三房两厅两卫

南向看花园，双面采光。客厅开间3.7米带2.4米宽大阳台，主卧开间3.3米具有良好的开间进深比。次卧开间2.7米基本够用但小房间只有2.3米的开间做卧室比较拥挤。厨房具有较好的实用性能带生活阳台，餐厅位舒适。分离式卫生间实用性能优秀。有一定程度的面积浪费，虽然是实用面积并不低但次要居住空间并不是很优秀。

图源来自网络

C1、C2户型建筑面积约115㎡四房两厅两卫

C1户型南向C2户型北向，通透结构横厅布局空间利用充分。餐客厅开间6.8米带1.9米宽大阳台。主卧开间3.6米自然通透。双次卧开间3-3.2米明亮舒适，小房间2。6米。U型厨房实用性能优秀。北向卧室过多。

图源来自网络

D户型建筑面积约141㎡四房两厅两卫

南向花园朝向，通透结构横厅布局空间利用充分。餐客厅开间7.8米带1.9米宽大阳台。主卧开间3.6米自然通透主卧宽敞阔绰。双套间设计次卧开间都达到3米或以上。小房间使用灵活，U型厨房实用性能优秀。从面积上来看对比115户型增加了公共空间的面积和卫生间的面积。次要居住空间没有提升并且同样是北向卧室过多。

图源来自网络

整体户型上大阳台是亮点，宽大的阳台实用性能较好。但缺乏景观资源和改造的自由空间。户型实用率较好，但结构原因造成次居住空间面积有限。单层4户对朝向起到了有效保障，楼间距较近应注意视线干扰。

关于开发商

泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的上市公司。公司创建于1996年，2010年上市。众多高端项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角，福建的福州、厦门、泉州，以及济南、太原、南昌、合肥、武汉、郑州等省会和经济发达地区，2016年突破400亿元。

在深圳的项目有三个，分别是泰禾深圳院子、信达泰禾金尊府和泰禾中央广场，都曾是深圳拍地史上当时的区域地王。

泰禾深圳院子

信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业17家，开发项目主要分布在上海、广州、深圳、重庆、宁波、合肥、青岛、沈阳、长春、杭州、乌鲁木齐、海口、太原、嘉兴、台州、绍兴等城市，加快进行全国化战略布局。

深圳信达置业有限公司是信达地产最新成立的全资控股子公司，实现了信达地产在全国一线城市的全面布局。

区位未来

双核擎动坪山几何中心

项目位于坪山碧岭沙湖片区生态腹地，地处坪山中心区辐射圈，借势坪山的深圳东进战略支点地位，尽享高起点城市战略规划，以碧岭沙湖+坪山中心区双核擎动，助力坪山打造“中国制造2025”的扛鼎之区。

坪山高新区：四大国家金字招牌加持，深圳高新区“两核”之一，与南山高新园区并列，形成“西有南山，东有坪山”的城市科创中心格局。

产学研创新智谷：以硅谷为样本，以坪山高新区+坪山大学城产学研一体崛起的模式，助力深圳东部崛起。

深圳新增长极：2019年坪山区GDP以8.5%增长率位列深圳各区第一，连续四年排名全市首位。

旧改——坪山规划旧改不少，正在稳步推进，千亿旧改版图正在不断兑现，预计会不断促进坪山的发展。但由于坪山起步较晚，利好是一个长期兑现的过程，目前投资坪山的物业需量力而行，不能过于激进，最好的前提是基于自住的需求来考虑。

周边配套

交通：

地铁：距离东部快线14号线（在建）沙湖站约500米，未来9站直达福田CBD。

高铁：坪山高铁站

公交：同富路口站（812路、764路、935路、458路等）。

交通路网——南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车，这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

南坪三期：项目位于龙岗区及坪山新区，道路西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km

坪盐通道：坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口，南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里，中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道，也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后，坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。

东部过境高速：东部过境高速起于莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交，双向六车道设计，全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权，也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

商业：

沿着坪山大道，周边的商业非常集中，几百米之隔的深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，对面的力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

教育：

项目目前在中山小学和中山中学的学区范围内，一路之隔，教育配套较为方便。靠近学校的部分单位会有一定的学校噪音影响，但学校噪音都在白天，对日常居家应该影响不会特别大。幼儿园新城阳光幼儿园，坪山新区东城幼儿园，东晟时代幼儿园，爱诚幼儿园，沙湖幼儿园等。

深圳市坪山中山小学位于中山大道与锦龙大道旁，依山傍水（马峦山、大山陂水库），环境秀美，交通便捷，是市区进入坪山的门户学校，是坪山区成立后建设的第一个现代化公办小学。学校目前占地面积16937.94平方米，总建筑面积18322.35平方米。中山小学由习性教育创立者，深圳市十佳优秀校长、坪山首批高层次人才曾宇宁带领一批优秀教师筹办。

中山中学于牛角龙片区，振环路东侧、牛昌路北侧、牛角龙路西侧、泰安路南侧区域。占地面积16937.94平方米，总建筑面积18061.19平方米。目前中山小学招生地段：坪环比亚迪路以南片区、洋母帐村、马峦社区、坪环社区。办学规模为36个班、1620个学位、教师120余人，后期随着中山中学的成立还会逐步增加。

医疗：

医院吴茂禄西医内科诊所；聚龙医院（已营业），距项目约6公里；坪山第三人民医院（规划中），距项目约10.4公里。深圳侨源门诊部。

休闲娱乐：

泰禾中央广场约2万㎡酒店（规划中）；约3.5万㎡艺术时尚创意主题公园；230米城市天际国际会所。1.5公里内坪山体育场、网球场。小区内部配套游泳池、会所。

野趣山境：距AAAA级景区马峦山仅约1.5km，享约28km2山林水瀑景观。

秀丽水境：与坪山河隔路而邻，区域将构建沿坪山河滨水生态轴线，打造缤纷滨水生活体验。

休闲园境：近享代建儿童公园，周边拥有鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套。

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