国企小产权房办房本，关于天津学区房产权的笔记

和平区的学区房的分为公产房，企业产，还有私产房。其中公产房还分为直管公产和托管公产两种。

1公产房

公产房顾名思义就是公家的房子，官方解释：由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。这个比较好理解，房子是国家的，咱们都是租客。所以买公产房的房本是绿色的，不是我们熟悉的红色房本，名字叫天津市公有住房租赁合同。虽然是租赁合同，落户上学是没有问题的。

因为公产房没有产权人，业主只有承租权，所以买公产房是需要全款，银行不给贷款，哪个银行会给一个租客办贷款啊。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。这句的重点是部分是部分收益和有限制处分的权利，说明你对这套房子的所有权是不完整的，进一步验证了为啥银行不给你贷款。既然是租客，那只享有居住权，按期向房管站缴纳房租，当然这也不贵，跟学区房的房价比九牛一毛。还有一点比较重要的是，购买公产房，在房管局的系统里不会增加你的家庭购房套数。如果你有钱，可以买几十套。

2直管公产

听到的最多的应该是直管公产了，通俗的解释：直管公产就是国家的房子交由地方房管局直接管理出租，修缮的公产房，简称直管公产。由于政府是鼓励居民购买公房产权的，所以直管公产是可以买产权变成私产房，直管公产只能全款不能贷款，直管公产在公产房中的比例是最大的。

3托管公产

其实直管公产的概念是比较好理解的，市面上大部分也都是直管公产，但是偏偏出现了托管公产这类产权，市场上不仅少还不好理解，强迫症的我花了一些时间才彻底理解了它的全部。话说，某些国企单位倒闭，所管辖的房产没有房屋管理科（一个职能部门）去管理，但又需要有人来维修它的房子并收取维修费，所以呢，这类国企单位就委托地方房管局管理它的公产房。举个例子，两个亲兄弟，大哥开了家幼儿园，自己孩子到自己家的幼儿园上学，这叫直接管理，简称直管，弟弟条件不好，没能力让自己的孩子上幼儿园，只能蹭大哥家的幼儿园委托管教自己的小孩，这叫委托管理，简称托管。托管公产比较少，概念明白即可。能不能买产权就看托管的一方放不放产权。

4企业产

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