87平方米小产权房出售 鼓楼拉小旁纯新住宅曝光，很快开盘……

中冶锦绣和轩售楼处实景图

为什么中冶锦绣和轩值得关注？划重点：

1、中冶锦绣和轩共4栋楼，其中1栋为商业、3栋性质为65年产权类住宅；

2、层高6-7F，居住舒适度会比常见的公寓好，且得房率也会高；此外，项目户型面积段在46-87㎡左右，现房销售；

3、放风价约4万/㎡，总价区间180万-348万左右，首付预计60万起；

4、精装交付：无装修包+中央空调，卫生间、厨房会精装交付，但其他部分需要业主自行隔断；

5、民用水电，后期还会通燃气；

6、可落户、有学区，值得一提的是项目就在拉萨路小学分校方兴小学不远处；

7、自带商业，靠近地铁5号线方家营站（预计2024年通车）。

放风价约4万/㎡！拉小旁…

中冶锦绣和轩实景样板间曝光

据了解，中冶锦绣和轩位于鼓楼区宝塔街道，地理位置非常优越，靠近地铁5号线方家营站（预计2024年通车）、拉萨路小学分校方兴小学，项目自带的商业和沿街底商，周边有中冶盛世滨江、锦绣华府等小区。

中冶锦绣和轩位置图

项目由中冶开发建设，规划3栋6-7F65年产权类住宅，面积约46-87㎡，总价最低约180万起，可以落户、可以入学，民用水电，有燃气。一栋写字楼还有商业部分，其中公寓部分共计约552套房源。

中冶锦绣和轩售楼处实景图

近期，项目公开了面积约59㎡精装样板间，这也是楼盘的主力户型，得房率约76-80%。

据了解，中冶锦绣和轩放风4万/㎡，按照此价格计算，首付最低仅需要60万左右就能买到项目最小户型，还可以落户、有学区，可以说是非常刚需友好！

建面约46-59㎡一室两厅↓↓

样板间实景图片↓↓

建面约83-86㎡两室两厅↓↓

十分钟拉小！

项目周边配套......

得益于鼓楼滨江的区位优势，中冶锦绣和轩周边的配套很不错，比如拉小直属分校方兴小学、地铁5号线、靠近江边等等。

交通方面：中冶锦绣和轩紧邻地铁5号线（在建，预计2024年通车），地铁9号线（在建）换乘站“下关站”，其中地铁5号线将在项目东部地下穿越。

商业方面——项目含自带商业、沿街底商，距麦德龙、大观天地、ITCMALL等大型商业也不远，未来还有和记洋行、大马路民国风情步行街等。

教育方面——拉小方兴直属分校，这所“网红小学”一问世就“光环加持”，学校由本部直接管理，教学也保持一致，拉小校长严瑾兼任方兴校长、书记；

休闲方面——滨江风光带下楼即是铁路栈桥公园、民国海军医院旧址、江苏邮政管理局旧址、火车主题公园...

鼓楼滨江一线江景航拍（河西楼市独家拍摄）

新房稀缺！

鼓楼在售新房仅个位数

相比南京其他热门板块，鼓楼滨江在售新房非常稀缺，除了中冶锦绣和轩，主要有金基皓樾府、中冶锦绣天玺、世茂璀璨滨江三家楼盘。

金基皓樾府：

项目规划建设7栋7-10F低密住宅，三恒科技系统，一梯两户，建面约122/143㎡两种户型，约300多套房。

目前，项目在鼓楼下关的火车主题公园公开了临时接待中心；预计最快12月初公开售楼处，最快12月底开盘！

项目地块毛坯限价40950元/㎡，预计含包价约5万/㎡，按照这一放风价计算，项目的总价门槛约600万起。（最终价格以销许为准）

建面约122㎡三房两厅两卫↓↓

建面约143㎡四房两厅两卫↓↓

世茂璀璨滨江：

就在近期，鼓楼滨江阔别已久的世茂璀璨滨江终于公开了149㎡样板间。

世茂璀璨滨江目前还有最后2栋19、21号楼，约340多套房没有卖，面积约115-240㎡，一侧可以看江，预计今年底开卖，加推19#楼，共215套房源。

据销售透露开盘价格可参考二期二手房价格，目前链家上楼盘二期挂牌价约4.5万-4.9万/㎡。

靠江一侧27层，两梯两户；另一侧是超高层57层，三梯三户。其中：

滑动图片查看更多户型

除了可以瞰江，世茂璀璨滨江最大的卖点还有学区，楼盘旁就是力人学校，该学校是由“力小+树人”强强联合打造的一所九年一贯制公办学校，已于2020年开学，明年将迎来第一批应届毕业生。

世茂璀璨滨江楼栋分布图

中冶锦绣天玺：

主力在售1号楼少量精装房源在售，建面约380㎡大平层，精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），总价约1180-2127万（不含装修包），两梯一户，交付时间今年底。

380㎡5+1房3厅5卫户型↓↓

河西楼市NJ，赞53

鼓楼滨江板块配套

鼓楼区历史源远流长，是南京中心市区开发较早的地区之一，此处交织繁华显贵与百年文化历史印记的城市核心腹地，对于南京乃至长三角，都有着很重要的地位。

本文地址:https://www.fang85.com/zhuangxiuzhishi/129597.html