87平方米小产权房出售 鼓楼拉小旁纯新住宅曝光,很快开盘……

中冶锦绣和轩售楼处实景图

为什么中冶锦绣和轩值得关注?划重点:

1、中冶锦绣和轩共4栋楼,其中1栋为商业、3栋性质为65年产权类住宅;

2、层高6-7F,居住舒适度会比常见的公寓好,且得房率也会高;此外,项目户型面积段在46-87㎡左右,现房销售;

3、放风价约4万/㎡,总价区间180万-348万左右,首付预计60万起;

4、精装交付:无装修包+中央空调,卫生间、厨房会精装交付,但其他部分需要业主自行隔断;

5、民用水电,后期还会通燃气;

6、可落户、有学区,值得一提的是项目就在拉萨路小学分校方兴小学不远处;

7、自带商业,靠近地铁5号线方家营站(预计2024年通车)。

放风价约4万/㎡!拉小旁…

中冶锦绣和轩实景样板间曝光

据了解,中冶锦绣和轩位于鼓楼区宝塔街道,地理位置非常优越,靠近地铁5号线方家营站(预计2024年通车)、拉萨路小学分校方兴小学,项目自带的商业和沿街底商,周边有中冶盛世滨江、锦绣华府等小区。

中冶锦绣和轩位置图

项目由中冶开发建设,规划3栋6-7F65年产权类住宅,面积约46-87㎡,总价最低约180万起,可以落户、可以入学,民用水电,有燃气。一栋写字楼还有商业部分,其中公寓部分共计约552套房源。

中冶锦绣和轩售楼处实景图

近期,项目公开了面积约59㎡精装样板间,这也是楼盘的主力户型,得房率约76-80%。

据了解,中冶锦绣和轩放风4万/㎡,按照此价格计算,首付最低仅需要60万左右就能买到项目最小户型,还可以落户、有学区,可以说是非常刚需友好!

建面约46-59㎡一室两厅↓↓

样板间实景图片↓↓

建面约83-86㎡两室两厅↓↓

十分钟拉小!

项目周边配套......

得益于鼓楼滨江的区位优势,中冶锦绣和轩周边的配套很不错,比如拉小直属分校方兴小学、地铁5号线、靠近江边等等。

交通方面:中冶锦绣和轩紧邻地铁5号线(在建,预计2024年通车),地铁9号线(在建)换乘站“下关站”,其中地铁5号线将在项目东部地下穿越。

商业方面——项目含自带商业、沿街底商,距麦德龙、大观天地、ITCMALL等大型商业也不远,未来还有和记洋行、大马路民国风情步行街等。

教育方面——拉小方兴直属分校,这所“网红小学”一问世就“光环加持”,学校由本部直接管理,教学也保持一致,拉小校长严瑾兼任方兴校长、书记;

休闲方面——滨江风光带下楼即是铁路栈桥公园、民国海军医院旧址、江苏邮政管理局旧址、火车主题公园...

鼓楼滨江一线江景航拍(河西楼市独家拍摄)

新房稀缺!

鼓楼在售新房仅个位数

相比南京其他热门板块,鼓楼滨江在售新房非常稀缺,除了中冶锦绣和轩,主要有金基皓樾府、中冶锦绣天玺、世茂璀璨滨江三家楼盘。

金基皓樾府:

项目规划建设7栋7-10F低密住宅,三恒科技系统,一梯两户,建面约122/143㎡两种户型,约300多套房。

目前,项目在鼓楼下关的火车主题公园公开了临时接待中心;预计最快12月初公开售楼处,最快12月底开盘!

项目地块毛坯限价40950元/㎡,预计含包价约5万/㎡,按照这一放风价计算,项目的总价门槛约600万起。(最终价格以销许为准)

建面约122㎡三房两厅两卫↓↓

建面约143㎡四房两厅两卫↓↓

世茂璀璨滨江:

就在近期,鼓楼滨江阔别已久的世茂璀璨滨江终于公开了149㎡样板间。

世茂璀璨滨江目前还有最后2栋19、21号楼,约340多套房没有卖,面积约115-240㎡,一侧可以看江,预计今年底开卖,加推19#楼,共215套房源。

据销售透露开盘价格可参考二期二手房价格,目前链家上楼盘二期挂牌价约4.5万-4.9万/㎡。

靠江一侧27层,两梯两户;另一侧是超高层57层,三梯三户。其中:

建筑面积约115㎡两房两厅一卫,共54套;建筑面积约150㎡三房两厅两卫,共107套;建筑面积约219/235㎡户型均为四房两厅三卫,各27套。

滑动图片查看更多户型

除了可以瞰江,世茂璀璨滨江最大的卖点还有学区,楼盘旁就是力人学校,该学校是由“力小+树人”强强联合打造的一所九年一贯制公办学校,已于2020年开学,明年将迎来第一批应届毕业生。

世茂璀璨滨江楼栋分布图

中冶锦绣天玺:

主力在售1号楼少量精装房源在售,建面约380㎡大平层,精装均价约4.85万元/㎡(含精装升级包5500元/㎡),总价约1180-2127万(不含装修包),两梯一户,交付时间今年底。

380㎡5+1房3厅5卫户型↓↓

河西楼市NJ,赞53

鼓楼滨江板块配套

鼓楼区历史源远流长,是南京中心市区开发较早的地区之一,此处交织繁华显贵与百年文化历史印记的城市核心腹地,对于南京乃至长三角,都有着很重要的地位。

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