利川那里有小产权房买，稍不留神相差十几万！利川

随着不动产全面登记迎来了大批量的抛售潮，二手房的挂牌量也是越来越多。那么我们在买二手房的时候应该注意哪些才不会被坑被骗？以下几点认真看完并转发给身边需要的朋友。

第一：要绕开那些没有优质书包的老破。小比方超过20年房龄的尽量不要去碰。

第二：明确房子的产权问题。是单独所有还是共同共有？如果是共同共有，相关的家庭责任人必须要到场签字。

第三：要搞清楚房子有没有抵押或者有没有查封，就是要搞清楚定金与定金的区别。如果是宝盖头的定金，那么房东反悔不卖了，是要赔偿双倍的违约金的。

第五：白字黑字的写清楚，过户的税费由哪个来承担？一字之差相差就是上万的金额，并约定好过户的时间，防止卖家迟迟不给你过户。只要赔偿违约金的，确定好过户的时间。

第六：确定好户口迁出的时间。如果卖家的户口迁不出去，你的户口是迁不进来的，你的娃儿要想上学那是很困难的，是上不到的。

第七：也是最重要的一点。我在这里特别要强调这一点，是没有取得房产证的房子，是一定不能上市交易的。

为什么我这里重点要讲一讲这个事情，因为它没得不动产证是过不到户的。如果是接人家的按揭，那么面对着高额的利率差，比方说原来是5.88或者是6.15，那么我们现在的利率是好多也是3.9，每个月光利息相差就相差上千块的事情。高额的利率差带来的就是我们购房成本的增加。这一差就是相差上万的事情，这个谁来掏？

第二：如果是你首付你也给了，那么月供你也是在打，但是房子还是别人的名字。购房合同是别个的、备案合同是别个的，网签也是别个的。一旦卖房在外面欠下了高额的外债，那么你的房子即将被起诉，你的房秒变，把你所有的统统都会打水漂，你的家人和孩子也会跟着遭罪。

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