小产权房抗跌(大家尽量别再入手了)

众所周知，如今的楼市非常惨淡，多个城市的房价由涨转跌，甚至持续下跌。楼市的两极分化已经越来越明显，越来越多的房子已经失去了抗跌能力越来越便宜。

在这样的大环境下，如果没有一定的选房能力，冲动入市，很有可能要面临资产缩水的问题。比如这“4类”房子，未来10年，极有可能变成负担，不但房价会持续走低，甚至无人接盘。

如果近两年准备买房，不妨先看看再做决定。

第一，老房子

大家都知道，一般房龄过老的房子多为楼梯房，这类房子一般都分布于较成熟的板块。因为配套成熟，很多人也比较喜欢购买这类房产。虽然生活方便，总价也较低，但在如今的大环境下，却并不适合购买。

因为建筑年代比较久远，所以房子户型都是比较老套，面积基本都体现在卧室，而客厅及厨卫的面积则非常小，即使重新装修，也很难提高居住体验。

其次，老房子因为房龄的问题，在申请贷款上，很难申请到足够的贷款额度，以及贷款年限。购买这类房产，普遍都需要提高首付成数，月供的压力也要大一些。甚至很多房子因为房龄较老，很难申请公积金贷款。这种情况随着时间的推移，也会越来越明显。

所以说，不管是投资还是自住，这类房产都不建议购买。未来10年后，很可能会成为负担。

第二，小产权房

在房地产市场中，其实是没有小产权房的概念的。因为其没有产权证，所以小产权房的交易也是不被法律所认可的。小产权房最大的优势就是价格便宜，除此之外，没有任何购买的意义。

没有房产证，也就意味着不能落户，享受不了户口带来的福利，比如说：孩子上学的问题。没有房产证，意味着在购买或者转让时，是不能向银行申请贷款的。但凭一张白纸合同，存在的安全隐患也特别多。

而且相关部门也早已经明确表示，小产权房是不可能转正，办理房产证。随着人们的防范意识不断提高，小产权房会逐渐失去流通性。

第三，商住公寓房

因为其总价低，压力小，加上周边配套较为齐全，商住公寓房也深受很多年轻人的喜爱。近年来，开发商更是开始以高租金、包租的噱头，来吸引购房者，很多人更是被其夸大的宣传迷惑了双眼，冲动入手。

结果可想而知，高租金和包租的谎言终究会被时间所击破。

同样因为不能落户，生活成本高的问题，商住公寓房损失了大量购房需求。即使有些公寓房升值了，在交易时还要面临着高额的税费。随着时间的推移，商住公寓房很难找到接盘侠，最后也很有可能会砸到手上。

第四，养老房

随着全国老龄化人群的增多，近几年来，养老房也被炒了起来。很多开发商选择在城市的远郊，建起了楼房，打着养老房的旗号。因为地段偏远，风景确实没话说，但很多人却忽略了养老的真谛。

养老房最重要的配套并不是山清水秀，鸟语花香，而是医疗的配套。地处偏远的养老房，风景确实不错。但随着年龄的增长，身体的机能难免也会下降，定期去医院检查是必不可少的。一旦真的入住养老房，每次去医院还要长途跋涉，真的遇到什么问题，无疑也增加了很多风险。

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