45平米小产权房深圳有吗瞬间赚近100万差价-2024深圳小产权房信息

我，金融狗，1991出生在深圳，长在深圳，算是深二代吧！本来不打算买房子的，因为父母的催婚，并且给了我100万住作为首付，于是被逼无奈踏上了看房买房的道路！花了288万在深圳福田买了一套小公寓（纯住宅性质非商住性质）！等手续全办好后，上二手房软件查看显示同小区同户型的房价已经380万左右，瞬间感觉法拍真香！在此分享一下我在深圳参加法拍的经过，希望对你入坑法拍房有点帮助！

一、买房的原因

我家住在深圳布吉，从小到大，从来没有想过买房的问题。考虑最多的是什么时候换一辆更好的车。之前也交往过两个女朋友，也不知道怎么的就分了！转眼之间91年的单身羊，也进入了30而立的阶段，谈婚论嫁话题渐渐成为父母餐桌上的老生常谈问题了。作为家中的唯一的男丁，感觉到父母有些急了，他们嘴上不说，但是想抱孙子的迫切想法已经压抑不住了。

奈何父母只见我开花不见结果，急了！在一次聊天中，老妈在有意无意的问了一句，你到底想啥时候结婚呀？

“我——”我只能够回怼了一句：“结婚要买房呀！”，深圳的房价让人惊恐！

哪里料到老妈老早就有准备了，直接甩出一张卡：“100万，拿着付首付，速度找房去！”。于是，我就怀揣父母省吃俭用给攒出来的100万大洋和自己多年工作积攒下来的几张信用卡，居然狗胆爆棚开始踏上看房找房的之路了！

罗湖、福田

二、买房地点选择

由于我一直从事投资相关行业，之前的工作地点也罗湖、福田两地之间轮换，目前上班地点也还是在万象城一带，而且家里就住在布吉关口不远处，考虑到上下班、照顾父母（主要是想去父母那蹭饭）方便，我将买房的地点锁定在了罗湖、福田，最好是个两房的，避免以后结婚后被赶出房间还不至于沦落到睡沙发的地步.......!

买房前恶补了一下，首付30%，加上佣金税费啥的，只要总价在300万以内的，都在自己可以接受的范围。既然范围定好了，那就开始了疯狂的线上线下看房。像万象城、红岭路一带的房源大概都刷了一遍，能够入我狗眼的两房，基本都要400万左右，奈何兜里碎银有限，超过预算了！

先后看了几个小区，比如鸿翔花园小区环境不错，但是房子性质是商务公寓，受限多，以后交易税费高；都市名园、名仕阁，生活虽然很方便，但是密度太高了；旭飞花园房子很一般，但中介死命推荐说有知名学位，最有极高投资潜力——大爷的我女朋友在哪里都还不知道呢，先考虑以后孩子学位了？这些房子中介带去看的，最低中介费用也有1.5个点，加上税费、杂七杂八的，前期成本也不低，有点吃不消！

我穷怎么办

三、误打误撞入坑法拍房

就在我像满头苍蝇到处看房找房的时候，突然有一天，自己的一个从小玩到大的朋友找过我借钱，说是看中了一套观澜的房子准备入手。碍于面子，几十年好兄弟不好意思不借呀，但是又的确囊中羞涩微信支付宝余额都没有超过4位数的！只能够撸信用卡调出了几万元算是支持一下,大家别笑我吝啬，是真的穷没有钱！

后来这个朋友搬入新家入伙酒席，邀请我去参观的时候，我勒个去，他买的居然是个顶层复式，更关键是他才花了370多万！这没有天理呀，深圳有这样的房子吗？我怎么没有听过说？

在我的烤串加啤酒严刑拷打之下，他才透露这个房子是亲戚推荐他买的法拍房，市场价530多万，打了七折买入！瞬间不平衡！我他奶奶的跑断腿跟中介看了几个月的房子，全是做无用功？

回家立即打开电脑查看了朋友法拍的那套房子，所言非虚！我瞬间不平衡了——我也要入坑法拍房！我也要捡漏！我是穷13只有法拍的价格是最符合我现在的状态的......

于是开始漫漫法拍路之行。先是没日没夜的研究淘宝法拍和京东法拍，还不耻下问请教朋友，让他指导。仔细观察了罗湖、福田成交的几套法拍房，的确便宜不少，最后成交价格大多在市场价格八折左右。于是下定决心，在法拍网开搞！

当时还给自己定了一个目标，在年内必须拿下一套。然后就是下班后各种网上研究了笑半年。当然为了保险起见，还请了公司的律师帮忙，金融投资行业，律师是必备的！

第一次试水法拍——名仕阁

京基100大厦旁边的名仕阁56方，可以改为两房，市场价格在280万左右，在司法拍卖上成交价格240多万。当时我就觉得已经便宜30多万，算是非常好很满足的了！因为之前和中介跑了两个月二手房想和房东谈3万都难，更别说30多万了！最后还是被我那个朋友劝住了，用他的话——还不够笋，买来干嘛！

名仕阁法拍页

第二次试水——凯越华庭

凯越华庭是我最看好的，在罗湖向西地铁站旁边，68平方标准两房在法拍网上起拍价格才222万，法院评估的市场价格330万左右！正当我铁定心想在270万左右拿下它的时候，并且交了保证金，静候开拍那一天到来。哪里知道人算不如天算，在拍卖前一天，撤拍了！法院撤拍了！我在内心里狠狠的来了N句——我去你大爷的，又浪费我时间精力.........

凯越华庭竞拍页

第三次出手——城市主场公寓

城市主场公寓，虽然叫公寓，但是实际就是普通的纯住宅性质的小区，交易税费远低于商住型公寓，45方，原业主已经改好了两房，市场价格360万。去年年底两次上法拍都流拍，估计和口罩问题有关。和朋友还有家人聊了下，觉得不能够再拖泥带水了！虽然口罩问题还很严重，但是转念一想自己准备的资金已经到位，月供不成问题，刚好在开拍前一天，国家又给送大礼降息了，决定拿下！

1、准备工作

由于当时疫情高峰，出行受到限制管控非常严格，根本无法看房，通过之前认识的中介，找到了这套房子的出租信息，看了房子格局照片，装修等等，都还不错，正合我心意！

2、参与竞拍

拍卖前一天，只有我一人报名，正在窃喜京东法拍比阿里法拍冷门，人少，关注度少，想着疫情应该很多都人都看不了房不敢入手，正好没有人和我抢夺！淡定的等到最后一天早上起来一看，已经有7个人报名了，心里开始有点紧张.......

开始没有人什么人出价，快到十点的时候，才是真正战斗的开始！价格才涨的飞快，很快到了280万了，然后就只剩下两三人在加价了，都是在等最后几秒结束才出价，我也不时的加一手！眼见马上到了预估价格，感觉心里越来越紧张.......!

出价到了288万时候，公司律师建议改变策略，一次加价两手，当时也没有多考虑，就加两手了！5.4.3.2.1，随着最后5分钟倒计时结束，竞拍成功！我终于买成为有房一族了！

城市主场公寓

3、贷款和收房

贷款找的是工商银行，常年从事金融投资行业，虽然疫情，但是额度足，我准备资料齐全，提交资料很快就放款了。

这套房子是带租约的，拿到法院的成交确认书，裁定书，公司律师立即约租客谈判！估计租客见律师和我一起去收楼，被我们吓住了，收楼出奇的顺利，租客也答应租期到期前找到新房子自行搬走，并保证结清之前所有的物业费水电费煤气费等......

虽然之前已经知道租客是正常的租客，但是没有想到租客自己搬离的这么快，收房也超级顺利，下面这张图图片就是当时收房的时候拍下来的，也许很多其他城市的人会说，288万，就买这样的一间“惨不忍睹”的房子？——我要告诉你的是，是的！这就是深圳的房价，这就深圳的事实！而且如果不是法拍，288万，还压根都买不到呢！

收房时拍的照片

再晒一张通过我买的小房子窗外的无敌夜景，远眺福田CBD平安金融中心！拍摄的效果不好，但实际上的窗外的风景一流！

夜景

至此，我的入坑法拍经历基本完成，下面是我拿到房产证时候留下的照片，分享给大家，也让大家和我一起享受此时的快乐！

房产证

拿到房产证后不久，我再次打开二手房交易的APP软件，查看了一下我自己购买的这套房子的现在挂牌价格，同样面积大小户型，正常价格都在380-385万之间！从法拍到拿证收房，前后也就两个月不到！有接近100万的差价，我知足了！

在口罩三年的行情下，这样的捡漏，简直是我这30年来的神来之笔！你觉得呢？

app显示现在的价格

总结了一下这位小哥的法拍经历：