2021年上海购买新房政策（买房必备｜2023年上海最新最全购房科普！新房购买流程一文了解！）

买房是几项非常复杂的买卖工程建设，许多人在买房前单厢去介绍买房的有关科学知识。

产品目录：

01.北京沪籍限牌经济政策

02.外省户口购房经济政策

03.特定客户群买回经济政策

04.长兴岛新新区购房经济政策

05.北京点数制买房四部曲

06.北京新房摇号点数制经济政策

08.北京新房买卖业务流程

09.北京新房买回业务流程

10.北京买回新房需提供更多金属材料

11.增建货品房限价经济政策

12.北京买回银行贷款经济政策

13.北京买房各税赋备注

15 北京86个信用记录服务中心门牌号

01.北京沪籍限牌经济政策

沪籍未婚专业人士

①原则上赠与有房，限牌。

②原则上赠与无房，生前和双亲在2011.1.30以后共计不少于2套（含2套），可DD91两套住房。

沪籍已婚专业人士

①夫妻双方都是北京户口

a、夫妻双方在2011.1.30以后各自和双亲共计不少于2套（含2套）可DD91二套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30以后和双亲共计3套，另一方与双亲共计1套，可DD91两套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30以后和双亲共计少于4套（含4套），限牌。

②夫妻双方有一方是北京户口，另一方是非北京户口

b、购二套房产证必须北京户口的人上产证，否则限牌

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

02.外省户口购房经济政策

①外省人已婚在北京只能买回1套（货品房）住宅。

②非沪籍家庭限牌两套北京住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄  4、收入证明  5、纳税证明 6、居住证

03.特定客户群买回经济政策

本市集体户口

外国籍或港澳台同胞

②购房人生前国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；    

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供更多户口注销证明。   

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，买卖服务中心不开具购房结汇证明。

在读博士、博士后

要求已婚并提供更多学校证明（学历证明），无需提供更多满五年社保或满五年个税，可买回两套住房。

部队人员买回住房

②原籍非北京户口，按外省户口经济政策执行。未婚不可买回、结婚可买回两套。

注：

·部队专业人士指的是军官、士兵或士官原籍非北京是不可买房的。

04.长兴岛新新区购房经济政策

①北京长兴岛购房新政发布：

②落户新政：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户口）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

③购房资格：

也就是说外省未婚且在长兴岛新新区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

05.北京点数制买房四部曲

第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保服务中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

06.北京新房摇号点数制经济政策

基础分满分60分，动态分满分24分

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

注：点数较高，并不意味着优先摇号

07.北京新房摇号点数制常见问题及解答

Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

答：仅限于北京范围，算无房户。

Q3：怎么界定购房记录?

答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间)，只看买回记录，不看卖出记录。

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限牌了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

答：2011年以前的，算无房户。未婚可以买回1套。

Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?

Q7：有两套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗?

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3：1的，不使用计分排序，会怎么样呢?

Q10：买回的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下有房，还是无房?

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q11：退休人员的社保怎么算?

Q12：户口赠与有两套房，无银行贷款，想过户给双亲，这样算无房吗?

Q13：北京户口家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q14：社保有要求连续社保吗?

Q15：境外专业人士购房也要点数摇号吗?

答：境外专业人士符合条件可在北京买回1套，也按照计分摇号方式来认筹。

Q16：请问怎么界定有房?动迁房算吗?

08.北京新房销售业务流程

09.北京新房买回业务流程

北京新房获知信息

北京新房认购须知

②大筹和小筹的区别在于：新房开盘前，公证处组织摇号，大筹先选房，大筹选完小筹再按照认购顺序（或者开发商的摇号规则）选房。

10.北京买回新房需提供更多金属材料

一、户口簿/户口证明

需要原件＋复印件2份

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新；

⑤户口证明需体现户口证明号；

⑥集体户口需提供更多户主页，若无法提供更多原件，复印件需至派出所盖章。

二、身份证明

需要原件＋复印件5份

②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供更多翻译件）

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明金属材料需为带章的原件；

②结婚证/离婚证，需整本复印；

⑦国外结婚证需提供更多翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供更多其他证明金属材料，例如出入境证明等。

需要原件＋复印件2份

①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）;

六、产调

需要原件＋复印件2份

①认购人及家庭成员（配偶）都要提供更多，赠与无房也要提供更多；

七、北京市社保或税单（若为非本市户口）

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是北京本市的；

③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元。

八、劳务合同及工作类居留许可证（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）；

九、资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号；

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号；

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款；

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例；

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金；

⑫如意向认购客户无法提供更多符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处；

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类银行贷款记录；

②所有认购人及其家庭成员（配偶）的信用记录报告都需提供更多；

③如无法提供更多信用记录报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

特定情况补充金属材料

一、军人

《部队政治工作部证明》原件

《军官证》复印件

退役军人（自主择业）

退役军人事务管理局开具的证明，原件

《军人退役证》复印件

退役军人（同一安置）

单位证明，原件

《军人转业证》复印件

消防救援人员

军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件

在职证明，原件

二、博士后

博士毕业

《硕士毕业证书》复印件

《博士毕业证书》复印件

教育部学历证书电子注册备案表，原件

博士后毕业

《博士后证书》复印件

出站证明

三、镇保

镇保人员在职

城镇职工基本养老保险交费情况，原件

养老保险个人权益记录单，原件

镇保人员退休

养老金核定表，原件

四、协保人员

社保服务中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

11.增建货品房限价经济政策

新盘一旦触发点数制，同一批次所有房源都限价5年。其他不触发点数制的新房，则不在限价之列。

12.北京买回银行贷款经济政策

商业银行贷款

公积金银行贷款

首套房：

①在北京无房无贷（无贷指北京无公积金银行贷款记录）。

②夫妻双方在婚前与各自双亲共计房产均不少于两套，且家庭赠与无房。

①在北京无房，有过1次北京公积金银行贷款记录。

②在北京有1套房，人均面积≤37.2m²，无北京公积金银行贷款在使用。

限贷的认定方式

①在北京有1套房，人均面积＞37.2m²。

②在北京有2套或以上的房产。

2023年银行贷款经济政策变化

（直系亲属仅指双亲、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）

②银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

④放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

⑤若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

⑦近三年内有离异史的，银行暂不受理银行贷款。

13.北京买房各税赋备注

一手房需缴纳契税及房产税

二手房需缴纳增值税、附加税、个人所得税、契税和房产税

14.北京各区买卖服务中心门牌号

15.北京86个信用记录服务中心门牌号

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