[看房日记]市北分区的点睛之笔

      导语：

　　随着市北小学的规划出炉，市北区域再次引起了大家的关注，作为市北分区目前唯 一的在建开发项目，永晖·壹号院通过之前的暖场及优惠办理活动为之后的首开积攒了不少人气。小编忙里偷闲，顶着烈日，挨着酷热，撑着小黑伞前往永晖·壹号院的临时售楼中心以及项目建筑现场，为大家带来壹号院项目的最新进展情况。

　　市北分区平面图

　　【楼盘详情】

　　项目名称：永晖·壹号院

　　楼盘地址：四中路以东，泰和家园东北侧

　　开 发 商：湖州永晖置业发展有限公司

　　物业公司：待定

　　建筑面积：136615.48㎡

　　占地面积：47790.22㎡

　　容 积 率：2.2

　　绿 化 率：30%

　　装    修：毛坯

　　销售电话：136 2007 86434008901122 转65024

　　临时售楼地址：外环东路797号（预计9月中旬搬迁至项目地址）

　　【销售中心】

　　目前因为永晖·壹号院售楼中心还在建造中，因此临时售楼处就设置在离项目现场不远处的日月城东大门入口。小编进门前就有售楼处的置业顾问上前帮忙贴心地开门迎接，说明来意后又安排了一位漂亮的小姐姐把我引到大厅左侧的沙盘图前仔细讲解楼盘的规划以及之后的发展动向。沙盘图按比例还原了整个项目的全部要素，除了14幢58层洋房和4幢高层外，还有面积约五万方永晖自带的一个大型城市生活广场，住宅内部景观设计等都非常精细，美观。虽然是临时售楼中心，空间不是很大，但是整体环境舒适，明亮，现场销售人员不仅颜值高，服务也非常到位。

　　临时售楼中心

　　客户接待区

　　沙盘图

　　据置业顾问介绍，预计9月中旬售楼中心正式启用，同时首推1#、3#、4#、5#、6#、7#六幢洋房，其中1#、3#、7#是六层洋房、5#、6#楼是五层洋房、4#楼是八层洋房，配置罕有的双开门电梯，一梯两户。边套建面约125㎡，中间套建面约115㎡。顶层复式跃层结构，一楼带花园。目前首推总共176套房源，不带地下室。楼盘规划半人车分流，车位数和住户比例超过1：1。目前首推楼层不带车位销售。

　　【项目效果图】

　　洋房效果图

　　城市生活广场效果图

　　【户型介绍】

　　9月中旬首推的六幢洋房建面约115㎡以及125㎡的户型得房率均有80%左右，额外赠送13%的面积，做到三房朝南的设计。南北通透，独卫和外卫都带明窗设计，u型厨房宽敞明亮紧邻餐厅，阳台紧邻书房和客厅，深圳小产权房政策，完 美景观尽收眼底的同时，也便于生活起居。

　　洋房中间套建面约115㎡户型图

　　洋房边套建面约115㎡户型模型

　　洋房边套建面约125平米户型图

　　洋房中间套建面约125㎡户型模型

　　【交通情况】

　　二环北路向东连接吴兴大道、G318，直通织里、南浔及东部乡镇，向西连接二环西路，直达G25高速入口，通往杭州、南京及西南乡镇；三环北路向东连接湖织大道、G50高速，直通织里、南浔、上海，向西连接G104直达长兴；项目规划支路四中路延伸段、后庄路与潜庄路，连接各主干道，可直达市中心、仁皇山行政中心及湖东新区。公交车41路环线、30路、39路、46路、8路——泰和家园站。目前规划建设中的湖山大道是南北向主要的交通走廊，贯穿环渚境内，直接连接长东旅游度假区、湖州老城中心区、南郊风景区，是未来南太湖产业集聚区内部沟通的交通命脉。

　　【周边情况—市北分区】

　　永晖·壹号院项目地位于湖州市北分区，市北分区作为近年来市委、市政府的重大战略部署的开发建设项目，总投资75亿元，总征地1700多亩，涉及征迁农户1090户。在新区建设中，城镇、医疗设施、工业等项目同步启动，配套设施建设也正在有序推进中，目前浙北医学中心、湖山大道、永辉城市生活广场、市北小学等重点工程项目规划建设中。

　　1.永晖城市生活广场（大型商业中心）（规划建设中）

　　永晖城市生活广场是永晖·壹号院项目自带的大型商业配套，项目总投资16亿元，总面积107.5亩，位于市北分区后庄板块，北至市北体育公园（规则建设），西至潜庄路，东至四中路，南至后庄路。建成后，主要以永晖生鲜超市旗舰店（约10000平方米）为核心主力店，打造集流行时尚百货、美食天地、休闲地带、高尚住宅为一体的现代城市综合体。目前住宅区已经开始动工建设中，预期9月中旬首开。

　　2.浙北医学中心项目（原湖州市中心医院）（规划建设中）

　　浙北医学中心项目总投资20亿元，位于市北分区38号区块内，该项目涉及后庄村肖家兜、徐家墩2个自然村，拆迁农户152户，项目一期用地320亩。2014年11月启动征迁，已于2016年完成所有农房签约拆除工作。建成后的浙北医学中心为大型现代化综合性医院，总建筑面积 23余万平方米，最高建筑达 58米，设计门诊量为 6000 人/日，设计病床数 1500 床，旨在为患者提供一个舒适度高、人性化强、可持续发展、高科技的现代化综合性医疗中心。地下室工程完工后，门诊部、住院楼等建筑将陆续开建。据悉，各建筑单体预计将于今年年底前结构封顶，开始装饰工程。整个湖州市中心医院迁建工程预计2019年年底前基本建成。

　　3.市北小学项目（规划中）

　　市北小学位于市北分区，东侧为白莲花路和金龙家苑。项目的实施将有力推动市北片区城市功能的完善，缓解周边随着片区开发人口提升带来的入学压力。项目初定规模48个班，约2100人，包括教学楼、专业教室、行政楼、图书馆、风雨操场、400米跑道等。

　　4.湖州四中白鱼潭校区

　　5.湖州市公安局吴兴区分局

　　6.浙北米兰超市

　　7.湖师附小幸福里校区

　　8.长岛公园

　　9.白鱼潭公园

　　后记：

　　市北板块作为现在湖州市政府重点规划的项目，未来的医疗，商业，交通以及教育配套都是十分到位的。后期该板块的价值还得看政府规划建设的进度，以及几个城中村项目改造的成果。永晖·壹号院作为该板块首 个大型集商业住宅为一体的项目自开幕以来就受到了各界的关注，从目前永晖已经对外的两个户型可以看到其洋房的选择空间比较大，空间利用率也比较高。具体价格还需等到正式开盘。未来永晖·壹号院的销售情况将是整个市北板块热度的缩影，而市北板块后期的发展也将决定永晖·壹号院甚至整个湖城人民的选择方向。

　　销售热线：4008901122转65024

　　临时售楼中心：外环东路797号（预计9月中旬搬迁至项目地址）